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Author: Tan KW   |   Latest post: Sat, 19 Jan 2019, 03:43 PM

 

[转贴] 利空已出尽·政府助买房 产业股料谷底反弹

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第三拥屋计划将可激励房屋销售触底反弹。

(吉隆坡9日讯)马银行投行研究分析员指出,根据历史经验,拥屋计划将会激励产业指数大幅反弹。

目前,该行所追踪的产业股,正处于“危机期”的估值,较平均实质净资产预估折价高达59%,在2015至2017年时,折价约为45至50%。

“我们相信,当前股价已经反映了滞销处于记录高位的压力,还有经济增速放缓的不利。”

由于有第三拥屋计划当前,该行如今正面看待产业股的展望,因为历史记录显示,政府推动拥屋计划,都能够激励产业股。

这可从1999年的产业指数看出端倪,当时,政府已经在1998年12月推出首次拥屋计划,并在进一步在1999年10月推出第二个拥屋计划,而产业指数在1999年3月至7月间就飙涨了123%!

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去年产业指数跌29%

分析员指出,第三拥屋计划将可激励房屋销售触底反弹,而处于谷底的产业股,也有望迎来春天。

经历备受挑战的2018年,吉隆坡产业指数全年跌29%,同时期富时隆综指仅跌6%,除了全国大选拖累买气之外,居高不下的滞销情况也是原因之一。许多发展商也无法达到销售目标,打击市场情绪。

不过,马银行投行研究分析员在报告中指出,政府在3月份将推介第三拥屋计划,之前也已经宣布从本月起至6月底,购买30万至100万令吉房屋的首购族可豁免印花税,料有助提振买气,降低滞销。

政府是在1998年12月首次推介拥屋计划,与私人界携手致力降低滞销的产业;第二次则是在隔年10月20日推出。

“根据数据,在推介首个和第二次的拥屋计划后,1999年的住宅产业销售额按年劲扬33%。在1998年时,销售额是按年挫36%。同时,在2000年6月时,总滞销额减低了51%,至4万5500间。”

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促销配套重燃买气

趁这次推介第三拥屋计划,许多发展商已经开始提供促销配套吸引买家,包括马星集团(MAHSING,8583 ,主板产业股)的DESIRE和拥屋计划,还有绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)的HOPE配套等。

“在我们看来,豁免印花税,加上发展商通过促销配套间接降低卖价,将会重燃房市买气、降低库存,因此看好全年销售增长。”

行愿意优待首购族

另一个助长买气的利好,则是银行更愿意批准可负担屋的贷款。

据分析员了解,数家本地银行已经打算响应政府的策略,包括为首购族提供低于市场的固定利率、超过100%的按金融资、放松评估条件等。

而且,首季也将迎来P2P融资的新平台,为买家提供另一种融资管道。

“供需重新平衡需要一点时间,但我们相信,疲弱的房屋销售表现已经触底,今年将会迎来更好的表现。”

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上涨空间17%

马星评级上调至买入

在看好产业股从底反弹之际,分析员将马星集团评级上调至“买入”,以反映17%的上涨空间。

分析员同时也看好实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)和UEM阳光(UEMS,5148 ,主板产业股)。

实达集团刚完成了巴特西发电站第二期的商务产业交易,将会强力贡献2020至2021的盈利。

UME阳光方面,澳洲项目皆全数售罄,预计会售出更多雪兰莪和依斯干达特区的非核心土地,提高收入。

http://www.enanyang.my/news/20190109/利空已出尽·政府助买房-产业股料谷底反弹/

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