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星洲日報/投資致富‧企業故事

Author: Tan KW   |   Latest post: Mon, 24 Feb 2020, 7:27 PM

 

虽具前瞻性 AP未取消‧新国家汽车政策褒贬参半

Author: Tan KW   |  Publish date: Mon, 24 Feb 2020, 7:27 PM


(吉隆坡24日讯)新国家汽车政策(NAP)尘埃落定,分析员虽然对前瞻性内容不吝赞美之词,但也对奖掖和关税细节欠奉,以及入口准证(AP)制度未获检讨失望不已,预见这项长期计划虽然有望为汽车业长期前景奠定基础,却无力在短期内缓解领域当前困境。

布局未来 无助当下销售

肯纳格研究指出,万众瞩目的新NAP解开神秘面纱,其中5大目标包括将大马发展成下一代汽车的区域枢纽、提高国内汽车业者参与移动即服务(MaaS)、确保汽车业者具备工业4.0能力、减少碳排放和却抱整体生态系统能从下一代汽车生态系统中受惠。

“同时,政府也宣布将落实新大马汽车项目(MVP),以与国家汽车业未来方向和策略一致。”

2030年贡献1040亿
年产量147万辆

MIDF研究说,新NAP将分10年(2020至2030年)3个阶段落实,专注于科技与工程、投资和市场扩展,其中政府放眼在2030年汽车业能贡献国内生产总值(GDP)1040亿令吉、年产量达到147万辆等目标。

今年落实B20生物柴油

此外,政府也公布将在今年落实B20生物柴油计划,并在2030年落实B30生物柴油,而欧五+(Euro5)柴油和汽油计划则将在9月上路。

各大证券行普遍对新NAP持正面态度,并预见将对汽车业带来正面效益,其中丰隆研究相信有意提升总销售和出口量的宝腾和第二国产车将是主要受惠者。

目前,多元资源工业(DRBHCOM,1619,主板消费产品服务组)旗下宝腾已为丹绒马林工厂投资新生产线,同时政府也支持宝腾新产品和科技开发。

此外,宝腾也积极探讨新车款的出口机会,毕竟和其他车商不同,这家国内第二大车商是唯一在全球未设有据点的车厂,因此出口增长潜能巨大。

该行补充,第二国产车现也在丰田和五十铃支援下,积极提升汽车开发能力,因此在新NAP下,第二国产车将继续巩固国内市场,同时探索出口机遇。

未提新税务奖掖或政策

不过,也有不少分析员认为新NAP存在不足之处,其中艾芬黄氏研究说,新NAP并未披露任何新税务奖掖或政策,而奖掖和税务将继续由汽车业发展委员会讨论,再获得财政部批准。

联昌研究对新NAP并未解决公开市价(OMV)机制对车商造成困扰的问题,大马汽车商公会(MAA)相信OMV调整可能提高国内组装车(CKD)的轿车售价最多3万3000令吉,可能对未来汽车业销售带来负面冲击。

“虽然新NAP将继续提供竞争的投资机会,其中包括给予更完善的津贴和援助机制,以促进商业活动,但我们相信业者憧憬更明确的节能车(EEV)奖掖机制。”

此外,政府也无意在新NAP落实“汽车寿命政策”(ELV),但联昌研究希望政府能为此提供更明确的方向,以提高公路使用者的安全和环保标准。

达证券则对新NAP将保留外国汽车的入口准证制度感到失望,主要是AP一直都是极具争议的环节,而新NAP也不大可能终止AP制度。

整体来看,大马研究和安联星展研究认为,新NAP更多是2014年NAP的延伸,即专注于节能车发展上,而这项长期计划不会对汽车业带来立即影响。

“虽然我们赞赏政府促进国内汽车业长期增长努力,但新措施可能需要时间才能开花结果。

直到新NAP政策有更明确的信息释出,我们维持汽车股和领域评级不变。”

大众研究认同,尽管新NAP具前瞻性,也处于正确的方向,但却缺乏短期提振汽车业销售的措施。

“我们相信在经济放缓可能抑制消费者采购大型物件的意愿,国内汽车销售可能持续不温不火,同时业者之间剧烈的竞争也可能蚕食赚益,因此维持领域‘中和’评级不变。”

 

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2222551.html

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经济不景‧消费吹寒风

Author: Tan KW   |  Publish date: Mon, 24 Feb 2020, 7:27 PM


经济前景不明,2019年第四季的大马消费者情绪指数跌至82.3,写2017年第二季以来最低,这显示消费者对经济和现况缺乏信心。

最新指数甚至按年挫14.5点;消费者的悲观情绪萦绕,国内与全球经济逆风吹袭,预期冲击就业与收入。

就业担忧大于收入

大马经济研究院的调查显示,第四季家居财政状况与前景一片苍白,其中就业前景写最大跌幅,显示消费者对就业的担忧大于收入。

“消费者近期减少开销,特别是搁置购买房子与车子等大件物品,财政疲软也限制购买力,劳力市场不如想象中美好。”

消费者失业与收入减少,影响巩固财政的努力,很多受调查的家庭财政恶化,40%消费者的第四季财政不如第三季,47%保持不变;只有13%在第四季收入更高(第三季有14%)。

该院指出,更大比重消费者的财政不如第三季,半岛南部除外;收入恶化在各收入群更为广泛,低中收入群除外,那些居住东部的收入也按季减少。

至于消费者的预期虽然会比第三季好,22%预期收入不久改善,35%不预期有所改善。

相比第三季,有更多来自城市的中等收入群,尤其中部与南部者对未来几个月的财政持更正面看法。

至于预期财政从第四季恶化至2020年者,与前季的24%不变。持负面看法者主要来自低收入群,乡区和居北部人士。

第四季的公司增员写11年新低,只有14%表示该季增加工作机会,另一半表示最近难觅职。

北部尤其难以觅职,52%受调查者投诉无空缺,其次东部、中部与南部也有此抱怨。乡区更难以觅职,乡区低至中等收入群普遍有此同感。

就业前景黯淡

短期的就业前景黯淡,35%家庭2020年面临就业困扰,只有16%积极反应,26%认为短期情况不会改变。

大部分南部城市的中收入受调查者,预期未来几个月新增就业契机;北部与低收入者不不那么认为。

2019年终假期促销未能吸引买气,逾76%(创3年新高)认为时机糟透,尤其是乡区与北部居民更认为如此。

第四季调查中,认为适合购物者跌至4年来新低的18%,很多是来自城市的高收入者。

物品价格按季走高,76%预期价格不久上涨,写下2018年首季以来新高,这可能与即将过农历新年有关。

东部消费者最担忧未来几个月物价增长,82%受调查者这么认为。

在就业飘摇,家居最近没有足够现金花费,因而只好控制消费,未来几个月消费料仍受寒风吹袭。

只有13%受调查者有意愿要买房,写下至2017年次季以来新低;预期南部与东部城市的中等收入者主导买房之风。

买车失去号召力,只有12%人士有买车意愿,低于去年的15%。北部城市高收入群尤对买新车兴致勃勃,61%人士表示未来3个月买新车,写4季以来新高;只有29%要买二手车,这些人士来自南部乡区的低收入群。

至于购买家具,只有11%有此意愿,前期为12%;多数有此意愿者来自东部乡区高收入群。

未来几个月,冰箱与烹饪用具未来数月销售可能改善;受调查者打算在家煮食,尤其囤更多食品准备过农历新年。

8至9%准备购买冰箱与烹饪用具,前季为7至8%。南部的城市高收入群,有更高意愿购买冰箱,北部乡村低收入群有更强意愿购烹饪用具。

该院预期电视、洗衣机与个人电脑需求未来保持稳定。高收入者多会倾向添购,至于乡区人士多购电视剧、洗衣机,城市人添购个人电脑。

调薪不彰  冲击购买力

该院总结指出,外围环境波动不断,国内的消费看来稍微不振,调薪不彰影响可支配收入,更冲击购买力和抑制消费。

制造业预期受出口低迷而走缓,因此更仰赖家庭支出为内需撑起经济增长动力,就业市场与股市显现更清晰的财富效应,才能激活需求。

该院认为,在两者皆疲境况下,此时消费更需受刺激,一旦购物计划化为实际的消费,才能确切的提振未来经济增长。

 

 

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不明朗挥散不去‧商家审慎看待前景

Author: Tan KW   |  Publish date: Mon, 24 Feb 2020, 7:27 PM


在销售增长、本地和外围需求温和反弹下,大马经济研究院(MIER)2019年第四季商业情绪指数成功止跌回扬,按季起19.3点,至88.3点,终止连续5季跌势,但仍低于100点的荣枯线。

去年末季商情指数止跌回扬

按年计,商情指数则挫7点,反映出商家仍审慎看待未来前景,主要归咎于中美贸易战、英国脱欧和全球经济增长放缓等不明朗因素挥之不去。

经研院发文告表示,与上一季相比,商情指数所有成分都温和改善,国内和外围需求增长提振制造商销售,连带提高制造商产量、产能使用率和资本投资。

“尽管美中贸易摩擦未歇,但商家普遍正面看待未来3个月前景,其中预期指数在

贸易转移效益料浮现

预期出口指数上涨22.1点扶持下,走高23.1点,至101.1点,反映出贸易转移效益可能在下季浮现。”

展望未来,经研院相信随着出口销售预期增加,商情指数有望持续改善。

细看各大指数,制造业销售次指数按季增长19.2点,至46.2点,但按年则挫3.8点。其中27%受访者表示销售增加,而反映销售减少比例也从前期的60%,下跌至35%。

有趣的是,仅有涉足化学生产的领域通报销售走强,食品、饮料及烟草和橡胶领域销售持续萎缩,木材及木制品和纸张及纸制品领域销售则令人满意。

订单方面,去年第四季国内订单出现好转,次指数增长10.4点,至35.4点;按年也走强7.9点,归功于化学领域国内需强劲。尽管指数表现改善,但半数受访者却通报国内订单减少,特别是食品、饮料及烟草、纸张与纸制品、橡胶、塑胶和金属领域。

食品、饮料及烟草、纸张与纸制品和金属领域业者预测未来3个月国内需求将持续下跌,但非金属及重型机械及交通产品业者则看好内需将回升。

出口订单按季增长3.8点,但按年则跌19.4点,至34.8点。其中25%受访者披露出口订单增加,较前期高出2%,而出口订单减少比例仍达54%。不过,随着预期出口销售指数增长22.1点,至57.1点,预见未来3个月出口订单将缓步改善。

企业库存依旧增长

不过,尽管国内和出口需求改善,但最新调查显示企业库存依旧增长,其中42%受访者透露库存走高,远高于前期的13%,归咎于食品、饮料及烟草和纸张与纸制品领域库存走高。

与国内和出口订单增长一致,工厂产量也有所好转,产能次指数走高5.8点,至28.8点,但仅有化学领域出现产能增加现象,而食品、饮料及烟草、纸张与纸制品和塑胶领域产能则走跌。

纸张与纸制品领域未来产能可能持续下跌,电子与电器领域产能则有望增长,而食品、饮料及烟草和木材与木制品领域产能料保持不变。

随着总体产能增加,商家也提高资本投资,其中新厂房和设备次指数按季和按年起8.4点和11.4点,至65.4点,同时产能使用率也从前期的72%,改善至78.5点。

奇怪的是,虽然订单和产能改善,但就业情况却不乐观,高达58%受访者保持现有工作人数,未来3个月无意增聘比重也达到73%,促使薪酬成本相对企稳,可是未来3个月有超过半数公司预见薪酬成本将增加。

 

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2222580.html

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李勇坚‧等待及时雨

Author: Tan KW   |  Publish date: Mon, 24 Feb 2020, 3:30 PM


即将于本周四(2月27日)出炉的振兴经济配套,承载著太多的期待和希望。

在新冠肺炎疫情延烧之下,受冲击行业面对经营困境,正等著救命草。

旅游和零售相关领域首当其冲,游客不来,人们减少去人潮密集的地方,导致酒店和商场拍苍蝇,业者叫苦连天。中国工厂停产,供应链中断,商家也面对缺货风险。

一些分析员言之凿凿,指今年旅客量将下跌30%,旅游收入恐失300亿令吉,2020年大马观光年的目标泡汤,某家航空公司可能亏损10亿令吉,甚至预警有航空公司可能破产。

政府推出振兴经济配套已是刻不容缓,这和年度财政预算案有所不同,在每年的预算案中,人们多期盼政府派糖果,这一次,商家指望的是“江湖救急”,希望政府快速行动,在此非常时期减免税赋和各种执照收费,以及暂时放宽条例限制。

目前大部份银行都已给予商家贷款宽限,一定程度上有助业者暂喘一口气,但仍需政府提供拨款金援或信贷担保基金,以解决失去收入来源,现金流乾涸的燃眉之急。

新加坡政府早我们一步,上周配合财政预算案,推出两个总值56亿新元(168亿令吉)的特别配套。比2003年沙斯(SARS)时期提出的援助配套总值2亿3000新元,提高了23倍,显示新加坡当局也意识到,新冠肺炎带来的冲击,比沙斯更严重。

国行日前宣布去年第四季经济成长3.6%,远逊市场预期,更写下10年新低,也为大马经济成长前景投下巨大阴影。国家银行在本周公布的常年报告书中,极可能下调成长预测。

在经济正失去动力之际,即将登场的振兴经济配套,不仅仅是要协助纾解受冲击行业的短期困境,还必须要为经济重新添柴加火。

振兴经济配套的基论,预料主要针对特定受重创行业提供援助与奖掖,以协助业者渡过疫情难关。

同时,外国旅客不来了,刺激经济只能靠内需。政府或会提高B40家庭的生活援助金、为电子钱包加码、雇员公积金缴纳率降低2%,以释放更多资金和刺激消费。

然而,这都是纾困措施下的例牌菜,能够让人安心,却未必能振奋人心。

这次,政府能否端出令人眼前一亮的振兴经济套餐?

市场期待建筑和产业领域会有重大宣布,例如重启大型基建项目,虽然这看来远水救不了近火,无法马上带动经济增长,但却有助提振市场信心,扭转目前低迷的投资情绪。

回顾2003年爆发的沙斯,当时大马政府推出总值73亿令吉的经济振兴配套,而这一次,政府是否会加码,下重药来救经济?

一些专家预期,由于疫情比沙斯严重,这次政府动用的资金相信会超过73亿令吉,甚至可高达100亿至150亿令吉。

问题在于,钱从哪里来?增加支出,将对政府财赤带来重大影响,最终可能冲击主权评级,反而打击市场信心。

这一份振兴经济配套,可能令政府承载太多财务负担。如何在注资和财赤之间取得平衡,将是当局的一大考验。

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2222336.html

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推出线上买卖平台‧傲奔系统拓太阳能业务

Author: Tan KW   |  Publish date: Mon, 24 Feb 2020, 3:30 PM


大马太阳能市场前景可期,傲奔系统(OPENSYS,0040,创业板科技组)推出太阳能线上买卖平台——buySolar,以攫取再生能源大饼。

傲奔系统在上周推出了相关太阳能买卖平台,该平台将提供预算、安装、融资、售后服务,整合所有流程,太阳能板购买等,达到再生能源的一站式解决方案,将在18个月内,拨出8000万令吉开发相关项目,并放眼每月可带来500用户。

根据估算,上述太阳能发展下,节能幅度介于54至87%,而太阳能板使用年限长达25年。

根据政府未来发展计划,政府有意扩大大马再生能源比率,预期在2025年时,再生能源发电率达到25%,对比2019年,再生能源发电率只有2%,欲达到该目标,在这5年内必须大力发展,其潜在投资额高达330亿令吉,可见再生能源发展潜能之大。

傲奔系统选择多元化业务至太阳能源网站服务,除了攫取商机外,也能提防电子钱包崛起,多少会影响傲奔系统的业务。

傲奔系统其中一项核心业务是为银行提供现金储藏提款机服务。虽然当下现金仍是主要的消费的媒介,迈向电子支付的时代还有一段路程,但电子钱包日渐普及化,除了商场以外,即使是小贩中心,也接纳电子钱包,说明接受度越来越高,社会走向无现金流发展,亦符合国家银行发展目标。

由此可见,傲奔系统布局至能源服务领域,可谓明智之举。

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2222342.html

Labels: OPENSYS
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买房三部曲(三之三)‧做好功课‧买屋有谱

Author: Tan KW   |  Publish date: Mon, 24 Feb 2020, 3:30 PM


我要买房!说很容易,真正实施起来,可能还有许多事情需要厘清,诸如该准备多少钱?该买甚么类型?该买在哪一区?一级房产?二手房产还是拍卖房产等等……本期,将为你分析现有的选择及各项选择的优劣势,让你至少心里有个基础,等真正想要买房之际也就容易得多。

如何买还看能力喜好

房产该怎么买?买房产不同于买菜,所要考虑的事情非常之多,仅仅是该买甚么房产,买在甚么地点等等就已经杀死不少脑细胞,这还没包括首期钱、贷款、申请EPF提领公积金等等繁琐的事项。

市面上现有的购房选择有透过向发展商购买的一级市场,向产业经纪或屋主购买的二手房产和拍卖房产,每个方式都有其优劣,主要还是胥视自己的能力和喜好而定。

需确定房产供自住或投资

马来西亚产业推广促进会副会长潘荣德指出,在购房前,首先需要确定的是,想要购买的房产是作为自住还是投资之用。假设自住,则建议选择环境绿化,适合一家人的面积,且设施要完善;至于投资,当然要选择靠近公共交通系统,附近拥有商场及办公楼等,以方便快捷为准,这样购买后出租也较有利。

高楼有地房产各有优劣

至于该买高楼好还是有地房产好,潘荣德为高楼如公寓和有地房产的一些优劣势做出分析:

■高楼产业:优势:设施齐全,通常拥有健身房、儿童游乐场所、游泳池等,可供家人休闲运动,另外安全性也较高
劣势:物业管理费昂贵,部份公寓密度非常高

■有地房产:优势:车位比较多,拥有自己的空间,较保值
劣势:价钱偏高,保安可能没有那么好,设施不多
潘荣德指出,以现在的情况分析,公寓已越来越多,而有地房产则较少,以保值来看,有地房产永远较受欢迎,不过,普遍上首次购屋者都会选择购买公寓。

潘荣德认为,新房产普遍都不需要花大笔的维修费,而二手房产可能需要花钱装修,而拍卖房产可能会买到较偏远的地区,这也是一个必须注意的风险。

发展商倾向建高楼产业目前,有越来越多发展商选择建设高楼产业,因同样一块土地,建设拥有多个单位的公寓要比建设有地房产来得划算,但是要注意的是,公寓与有地房产的价格拥有很大的差距,而且,普遍上在市中心的尚可以寻得价格在50万令吉以下的公寓,而有地房产价格已超过百万令吉,甚至也少有新的项目。

一级市场VS二级市场

一级市场是市面上最常见的购屋方式,可以直接向发展商订购,以目前市况来看发展商更愿意给予优惠及赠品。

新房产入市费较低

另外,一级市场的房产都是新房产,在资金不足够的情况下,其实并不需要花大笔装修费,惟新房产可能位处新发展的地区,一些设施并不完善,可能需要更多的时间,附近的设施才会更完善。

特富房地产代理有限公司组长林幸霓认为,新房产的入市费较低,一些诸如律师费之类的费用已由发展商承担,而二手房产入市费相对较高。

“假设购买的房产价格40万令吉,购买二手房产者除了必须准备10%首期钱外,一些律师费也必须自付,至少需要4万至6万令吉才足够应付。”

至于新房产,目前市场上许多发展商都有给予优惠,且购买建设中的房产,在未建好前,初期供款只需支付较少。

二手房产较可选择地点

“与新房产相比,二手房产则可以看到整个地点的环境是如何,购屋者可以从中判断相关地点是否符合自己的要求。”

林幸霓补充,二手房产较可以选择地点,如可以选择购买父母家附近等,比较方便照顾,另外,也可以知道邻居是谁及附近有甚么设施。

“甚至屋子有甚么损坏的地方也能一目了然,至于装修方面,只要屋龄不大,而前屋主又有装修,基本就已赚到装修费了。”

她举例,假设一间屋子花了10万令吉装修,估价师在评估时,将会把50%的装修费纳入屋价里,假设屋子不需大整修,则购买该间屋子时,已赚到装修费。

购拍卖屋现为最佳时机

拍卖房产也是部份人士的选择,安德资产(Ernte Real Assets)执行董事谢廉义认为,如果购屋者想要透过拍卖屋达到成为屋主的愿望,现在是最佳时机,因价钱吸引人且有许多选择,目前,有许多投机者的房产遭到拍卖,比起以前,遭拍卖的新房产增加了10至15%。

价钱吸引人选择多

想要购买拍卖房产者首先可以浏览拍卖网页锁定想要的产业,较后可以透过附有的拍卖师及律师电话获取拍卖文件。

谢廉义指出,拍卖文件会清楚列出拍卖日期、举行拍卖的地点、标价、产业地址等资料,同时,也会显示相关产业是属于永久地契或租赁地契。

购买拍卖房产的步骤如下:

1)浏览拍卖网页,锁定想要的产业
2)透过附有的拍卖师及律师电话取得拍卖文件
3)向金融机构查询以目前收入可获得的贷款
4)将拍卖房产与一级和二级市场做价格等比较
5)前往土地局查询,了解是否面对第三方冻结令
6)询问律师有关房产是否需要承担杂费
7)考虑是否要购买相关房产

至于参与拍卖过程,谢廉义指出,必须购买相当于房价10%的银行汇票,并于拍卖当天的至少1至1小时半前抵达拍卖现场,并经过登记呈交汇票后,参与竞标。

“当你成功得标后,则必须签署合约,并支付100至200令吉不等的印花税费用。”

他提到,购屋者在签署合约后,就应当立即处理贷款事项,如无法在期限,普遍是90至120天内,所支付的10%首期钱可能遭充公。

须留意是否属土著屋或遭冻结

谢廉义也提醒想要购买拍卖屋者,必须留意相中的产业是否属于土著或马来保留地,因这些都是相当重要的讯息。

“更重要的是购屋者必须了解相关产业是否面对私人冻结令(Private Caveat)的问题,因一旦在私人冻结令下,产业将不能转换名字,除非解除冻结令。”

谢廉义指出,拍卖文件可以向拍卖师或律师获取,文件是免费的,获得文件后就要阅读了解内容。假设文件没有列出该产是否面对冻结令,则有必要向土地局查询。

“产业是否遭冻结非常重要,因将会导致申请房贷面对阻碍,更可能最终导致需以现金方式购买相关产业,直到解除冻结令后,再向金融机构申请房贷。”

他补充,普遍解除冻结令需时1个月,假设冻结令很复杂,则需花更长时间处理。

“此外,有意购买拍卖屋者也必须了解相关产业是否拖欠包括维修费、水电费等杂费,如有,将由谁承担?是否是银行?”

谢廉义也指出,购屋者在获得拍卖产业地址后,应当前往了解该屋子是否有人居住,因假设成功购得该屋子后,就必须与住户协商。

次轮拍卖会降价

谢廉义也分享一些贴士,即金融机构在拍卖产业时,第一次拍卖会以市价进行,假设没有人得标,则第二轮的拍卖将会降低数额进行拍卖(普遍是下调10%),因此,想要购买者可以趁降低价格之际出价竞标。

“不过,有时在没有人竞标的情况下,房价降低数次后,会再重新以市价进行拍卖。”

存特定风险

至于购买拍卖产业可能面对的问题,谢廉义点出最现实的情况即购屋者无法实际查看房产,除非有人居住在相关单位,而该住户又允许进入查看。

谢廉义提醒道,购买拍卖屋面对的风险包括原住户不愿搬迁、屋子面对冻结令及标错产业等。

“当然,也是会有好处,即有机会以比市价更低的价钱购得房产、遭拍卖的房产都是一定要出售的和可以选择自己想要的地点。”

考量交通面积地契类型

购买者在购房前,应当衡量本身的财务状况,要选择自己能力所及的房产。至于房产地点,目前市内已经饱和,许多新的房产已延伸至郊外地区,想要购买郊外房产者,必须将上下班所花的交通费纳入计算中,一旦选择的房产地点没有公共交通,每日来回仅车油及过路费就不是小数目。

值得注意的还有,在选择房产时,不要仅是看屋价,还必须了解有关房产的面积,尤其是每平方呎的价钱,因往往很多时候,只是注意屋价,以为30万令吉是你可负担的水平,但实际房产面积可能才500平方呎,根本不足以让1家4口居住,这将导致你买到一家无论是面积、价钱都不可负担的房产。

市场上,也有区分永久地契和租赁地契,以价钱来看,永久地契的房产价格相对更高,而租赁地契相对廉宜,但是,一些情况则例外,如位处黄金地段的租赁地契房产,其价格并不廉宜,甚至就算是小面积的单位,同样价格不菲。

这里要留意的是,虽说租赁地契的房产价格更低,但必须留意剩余多少年时间,有者的租赁期限是少于99年,有些甚至只有70余年,因此在购屋前,都必须了解清楚这些事项。

至于购屋者到底该买甚么房产,还是老话一句,决定权在购屋者的手上,如果想要交通便利,相信以后有能力小屋换大屋者,可以考虑先从低价的公寓著手,至于已婚打算买来长住,则不妨与另一半联名购买有地房产。

申请房贷要有稳定收入

房贷网站malaysiahousingloan.net管理员兼MHL咨询公司房屋贷款顾问叶佳强认为,想要成功申请房贷,最重要是要有稳定薪水,且是打工一族的话,一定要有雇员公积金(EPF)。

“较后,需检查本身的国家银行信贷资讯系统(CCRIS)资料,并向3或4家因此询问贷款额,假设有多家批准放贷,则代表财务健康,但仅有1家批准,意味贷款被拒率相当高。”

“要注意的是,如果购买的房产超过10年仍然在总地契(Master Title)之下,最后不要购买,因很多银行都不愿发放贷款。”

他建议购屋者可以向房产经纪、发展商或土地局、左邻右舍了解,如果是公寓,可向公寓管理办公室查询。

发展商信誉也很重要

叶佳强指出,房贷数额越高,利息相对越低,他鼓励年轻人可以拉长房贷期限,因不仅成功率较高,财务方面也较宽松。

“当然房贷期限长利息也较贵,但购屋者可以选择每月有多余钱时,摊还较多款项,因房贷合约一直都具有弹性。”

叶佳强指出,发展商的信誉对借房贷也很重要,毕竟如果房产项目顺利完成,则银行也不会面对太大问题。

量力而为 万勿炒房

叶佳强也提醒购屋者,应当要量力而为,选择能够负担得起的房产项目,同时,千万不要炒房,而以经验之谈,购屋前至少“货比10家”,多看几个房产项目,让自己有更多选择。

联名申贷较易获批

当然,想要银行批准房贷也可以尝试以联名的方式向银行申请,毕竟以两个人的薪水贷款,获得批准的几率也较高。

另外,购屋者也可以给予更高的首期钱,这样贷款额减少,获得房贷的几率也提高了;购屋者可以透过公积金提取首期钱。

结语

购买房产可谓人生大事之一,也因此购房前必须深思熟虑,想想买房的目的。而且购屋也不宜操之过急,多花些时间多加研究,毕竟房贷可谓长期负担,假设贸然购屋,最后可能导致难以负担,想成为有产一族不成,落得个负债累累就得不偿失了。

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2222295.html

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