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星洲日報/投資致富‧企業故事

Author: Tan KW   |   Latest post: Thu, 25 Apr 2019, 12:23 PM

 

想趁市况低迷‧净收入3600可买多少钱的房子

Author:   |    Publish date:


叶小姐今年33岁,工作至今大约8年,从当年到城市念大专课程至今,在外租房前后已经12年,之前有想过买房子,不过,那时收入未能达到贷款条件,因此被迫放弃,如今,收入已相应提高,可是,环顾周围的房屋价格,似乎并没有下跌,这让她感到有些失望。

朋友提供她一些意见,意见的重点主要是:如果不趁现在产业市况较低迷时购买,一旦市场景气回升,那时可能又买不起了。

她在信中提问:“以目前的情况,有可能在巴生河流域,物色到价格较容易负担的房产吗?假如能够,以我的收入和储蓄,可以购买哪一个价位的房屋?”

另外,购买有地房屋或分层产业,例如公寓,哪一个房产类型较理想?

 

答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,虽然目前产业市场走势疲弱,不过,在巴生河流域,要物色到可负担房屋,机会还是相当多,叶小姐在信中没有提及本身的上班地点,假设是在城市工作,例如首都吉隆坡,由于城市房屋价格昂贵,可能不容易负担,可以放眼市郊的房屋,如果是有公共交通衔接的地区最好,至少在自己不想开车上班或是汽车维修时,可以搭公共交通,比如轻快铁、电动火车去上班。

现阶段,在巴生河流域,特别是市区以外的地点,仍有不少房产可选择,做为意见供参考,在吉隆坡15公里以外、25公里以内的地区,近年来,有不少新建的房产,特别是公寓,其实供应相当多,关键在于个人的财务实力,例如储蓄是否足够支付首期款,每月的薪金与收入,是否足以应付房屋贷款分期等等。

假设叶小姐准备申请银行贷款,然后以25年分期偿还,以她的收入,每月份期付款在1350至1380令吉之间,可以申请28万令吉的贷款,这表示,叶小姐可以放眼30万至32万令吉的房屋,目前,对叶小姐比较有利的是:她的汽车贷款和大学学费贷款已供完,这是可喜的事,而且没有信用卡债务和个人贷款,严格来说,没有大笔的财务负担,因此,申请房屋贷款获批准的机会应该相当大。

除了收入足以应付每月的分期付款,以叶小姐目前的储蓄数额,也足以支付10%的购屋首期款,只是信中没有提及公积金的储蓄,一般来说,如果是购买第一间房屋,若要提取一些公积金储蓄也是可行的。

来到购买房产的选择,不晓得叶小姐比较钟情有地房屋或是公寓?坦白说,不论是有地房屋或公寓,都各有优劣点,主要还是看本身的财务实力来规划。当然,也要考虑到房屋所在地点,最好是能够有助于房屋增值,日后要脱售比较容易,而且能给自己带来比较可观的回酬,或者说不准备脱售,而是作为被动收入的投资,那么,要有把握公寓所在地点,是比较容易出租的地区。

希望叶小姐在购买房屋的过程中,能够一帆风顺,让拥有房屋的梦想早日实现。

文章来源 : 
星洲日报 2019-03-11
 
https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/11/content_2020523.html
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