Highlights

星洲日報/投資致富‧企業故事

Author: Tan KW   |   Latest post: Tue, 26 Mar 2019, 9:46 AM

 

REHDA:2018下半年推905间·81%低价屋滞销

Author:   |    Publish date:


大势所趋

(吉隆坡14日讯)大马房产发展商会(REHDA)调查数据显示,去年下半年推介的低价房产里,有多达81%未出售,而在5054间滞销产业里,也有8%属于低价滞销房产。

2018下半年11964新盘 57%卖不出

大马房产发展商会向旗下121发展商会员进行的调查显示,去年下半年共推介1万1964间房产,惟销售额仅有43%,意味超过半数尚未出售,且比去年上半年的推介1万3233间和51%销售额逊色。

数据指出,去年下半年发展商共推出905间低价屋子或组屋,惟仅售出175间或19.34%,意味有约81%的低价房产尚未售出,至于较受欢迎的为2至3层排屋和共管公寓。

滞销房产方面,去年下半年仅有62%的发展商面对滞销问题,即完成建设后,3年内无法售出的房产,比去年上半年的75%少,其中有15个发展商旗下滞销房产数量超过30%。

8%低价房产滞销

数据显示,有多达8%的滞销房产是来自于低价房产,25%为共管公寓,33%为排屋,半独立或独立式有26%,其他有8%,发展商面对的滞销房产有5054间,其中有72%发展商旗下房产价格超过50万零1令吉的房产滞销。

导致滞销房产的主要原因为房贷被拒、未开放土著单位和低需求,后者普遍上是因为在不适当的地点,以不适当的价格建设不适当的房产。

有90%发展商指出,本身的客户面对了房贷问题,其中54%者更有超过30%的客户房贷被拒,而这当中,有27%房贷被拒者欲购买的房产价格低于50万令吉;房贷被拒主要原因为收入无法达标、接获更低的贷款率和信贷纪录不良所致。

以房产类别区分,发展商倾向于推介住宅房产,有多达96%,而这当中又以分层地契分层为主,占6735间或59%,剩余为有地房产。

发展商也较倾向于推出售价低于50万令吉的房产,在所推介的房产中,有多达52%的房产价格低于50万令吉。虽然如此,推介的房产数量却有所减少,由去年上半年的65%减少至53%。

槟柔隆雪屋价最贵

数据显示,槟城、柔佛、吉隆坡及雪州所推介的房产价格较昂贵,售价普遍介于50万零1至70万令吉,而登嘉楼、马六甲、彭亨、吉打、玻璃市及霹雳所推介的房产价格介于10万零1至25万令吉。

 

明显的是,本地买家依然主导房地产市场,多达99%是本地买家,其中38%为首购族,41%则选择自住。

去年上半年,有47%的发展商推介房价介于10万至50万令吉的可负担房产,去年下半年却降至45%。

发展商认为,假设能够降低发展开销、土地转换价和更高的地积比率奖励,将能鼓励更多发展商建设更多可负担房产。

乐观看待房市 今年胜去年

大马房地产发展商会会长拿督孙兴存在媒体汇报会上指出,会员普遍乐观看待2019年房产领域表现将比去年好,尤其是对下半年的经济和产业领域乐观指数皆有所增加。

“不过,也有部份发展商悲观看待下半年的产业领域表现。”

孙兴存指出,有41%发展商预计在今年上半年推介房产,共8991间,惟78%者对于销售并不乐观,认为销售量可能仅有或低于50%。

孙兴存主张只要合规成本降低,其他成本维持不变的情况下,房价将有望下降。

“当然,其他成本各自扮演着重要的角色,只要成本下跌,则房价将能取得有意义的下降。”

他说,该会已与政府针对整合大数据进行洽商,预计该大数据将对购屋者、发展商和政府等各方都有利。

放眼HOC销售破30亿

孙兴存表示,有信心在“拥有房屋运动”(HOC)下的6个月期限里,能够达到甚至超越30亿令吉的产业销售目标。

他指出,本月初出席“拥有房屋运动”展销会者极少现场签单,惟相信他们会在了解更多详情后,购买物色的房产。

大马房产发展商会在展销会上向1747名出席者进行调查,显示共管公寓和排屋较受欢迎,分别有34%和41%倾向于购买此类房产,至于城市房产、SOHO/SOVO单位和四合院则仅各有1%的出席者有兴趣购买。

数据显示,有多达88%出席者有意在未来购屋,其中49%有意在未来12个月购屋;不想购买的4个主要原因为已有房产、尚未转备好购房、房产价格过高和没有足够的首款期。

出席者也倾向于购买价格低于50万令吉的房产,有多达73%,其中4%欲选择房产价格少于20万令吉。供款方面,70%出席者可以接受供款最多至2500令吉,其中有2%希望每月的供款少于500令吉。

数据指出,出席者倾向于面积在800至1500平方尺的房产,且希望有3间房和两间卫浴,地点方面,八打灵再也、蕉赖及旺沙马朱是首选,并希望靠近工作地点、拥有好的交通网络、靠近家庭和抨击、商业中心和拥有公共交通。


文章来源 : 星洲日报 2019-03-15
 
https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/15/content_2022762.html
Share this

  Be the first to like this.
 


 

327  306  557  720 

ActiveGainersLosers
Top 10 Active Counters
 NameLastChange 
 ARMADA 0.185-0.01 
 SAPNRG 0.335-0.01 
 MYEG 1.40+0.07 
 MTRONIC-OR 0.0050.00 
 SAPNRG-WA 0.13-0.015 
 HSI-C5A 0.27-0.01 
 NAIM 1.17+0.14 
 SEACERA 0.340.00 
 IRIS 0.15+0.005 
 PERDANA 0.405-0.005 
Partners & Brokers