从工业遗迹到地标景点

2022年10月，伦敦的天气开始变冷，秋天的风时缓时急吹过泰晤士河南岸的巴特西一带。

位于这个大型房产项目中心的，正是4枝烟囱冲天而立的巴特西发电站。

这座分为AB两座的发电站，是欧洲其中一座规模最大的红砖建筑物，高峰时期，这座发电站曾为伦敦供应了多达五分一的电力。

在为伦敦市民供电数十载后，巴特西发电站在1983年停止发电，直到相隔1万4228天后，才于2022年10月14日正式重新对外开放，以焕然一新的内在搭配众人熟知的外貌延续它的生命。

发展总值90亿英镑
总面积16.99公顷 分7阶段开发

以废弃多年的煤炭发电站为重心的巴特西项目，总面积为16.99公顷，涵盖350万平方英尺的综合商用空间和超过4000间住宅，发展总值达90亿英镑（约488亿令吉），共分为7个阶段开发。

继第一个项目Circus West Village在2013年起步后，这个项目终于在今年迎来以其命名的坐标再出发的关键时刻，这显然就是此项目第二座不可忽视的里程碑了。

发电站开发提案中，最重要的设计原则之一是尽可能保留和展示这项遗迹的原貌。按照这个目标，发电站4枝标志性的烟囱被拆除，再使用相同的建造方法，结合混凝土和钢材重建，并漆以匹配的原有色彩。

烟囱改“109号电梯”
360度观赏伦敦天际线全景

烟囱工程从2014年开始动工，并在2017年完工，其中坐落西北的烟囱目前已改为“109号电梯”，让访客从超过109公尺的高度360度观赏伦敦天际线全景。与烟囱工程同步启动的发电站重建工程也陆续展开，并于今年7月竣工。

经过精心修复，巴特西发电站终于在30年后的2021年11月脱离英格兰风险登记册，也在完成翻新和改造后，改头换面成为一个活力十足的混合用途标的。

在这座焕发新生的发电站内，共建有254间公寓；100多家商店、餐厅及咖啡馆；一个活动场地；109号电梯等。

苹果租下6层办公空间

翻新后集结旧遗迹新功能的建筑物也获得苹果公司（Apple）青睐，这家全球市值最大企业已租下50万平方英尺的6层办公空间，并预期从明年初起陆续迁入。同时，全球知名家电品牌SharkNinja也会租用2万5000平方英尺的办公空间。

重新出发的巴特西发电站已由国家元首苏丹阿都拉陛下在国家元首后东姑阿兹莎阿米娜的陪同之下，于英国时间10月12日主持开幕仪式，并将在10月14日正式对外开放。

巴特西发电站发展公司（BPSDC）首席执行员西蒙墨菲在文告中披露，在10月14至16日期间，共有超过100万人到访了这座伦敦地标和新大道。

“公众对巴特西发电站和新步行街电力大道（Electric Boulevard）开放的反应极佳，热烈程度超出了我们的原定预期。来自伦敦各地，甚至更远社区的超过25万人，已在第一时间赶来参观新修复的发电站，展示了人们对这座地标的深厚情感。”

历经数次失败  从不可行到可行

西蒙墨菲表示，由于历经数次尝试都以失败告终，曾几何时，大家都认为开发巴特西项目“不可行”。

他向到访巴特西项目的大马媒体说：“然而，随著各大股东坚定履行承诺，加上获得英国众多公共部门和私营机构等利益相关者的支持，我们终于成功让巴特西发电站恢复神采。”

巴特西项目2012年起由大马财团接手，目前，这项大型房产项目分别由森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）和雇员公积金局（EPF）掌握40%、40%和20%股权；两家产业公集团的控股股东皆为国民投资公司（PNB）。

在2019年，国投和公积金局宣布联手买下巴特西项目的商业资产，借此展现两大机构对该重建计划的强力支持。

巴特西项目控股公司（BPHC）主席兼森产业高级独立非执行董事拿督贾根沙帕巴迪指出，这项房产计划多达60%面积已经完成开发，剩余的40%预计会在至少10年内完成。

“目前为止，巴特西项目已经实现了50亿英镑（约271亿令吉）发展总值。”

贾根沙帕巴迪指出，过去18个月内，巴特西项目录得超过6亿英镑（约33亿令吉）销售额，实际上，这个项目的大部份住宅买家皆是英国人，显示了“我们拥有非常强大的本土支持者”。

“巴特西项目让废弃的发电站重生，创造了一片新天地，自第一阶段开放以来，这里已经建立起繁华的CircusWest Village社区，未来几年，我们会进一步加强开发这片区域。”

西蒙墨菲指出，过去几年确实是不简单的旅程，特别是冠病疫情爆发，更是加剧了他们的挑战。无论如何，他们依然坚定不移地向前迈步。

“展望未来，我们仍有40%、大约6.87公顷的土地有待开发。”

60%面积已开发
剩余区域需至少10年

他也同样估计，基于当前经济充斥种种不确定因素，该公司需要至少10年来开发巴特西剩余区域。

巴特西发电站发展公司的住宅总监梅丽恩洛克内克鲁斯指出，未来第四至第七阶段的项目只会在2024年推介，并预期会从2028年起陆续完工。

询及巴特西的产业类型，西蒙墨菲强调，该公司打算保持目前的产业类型比例，在致力于维护工业遗产之际，该公司也会灵活地规划出符合市场需求的产品。

“巴特西将永远是商产和住宅的混合体，当一切开发活动在2032年完成时，我们希望到时候商产和住宅的比重可以维持在50：50。虽然公司可以根据市场需求调整产业类型，但我们并不想偏重任何一类房产。”

他补充，巴特西项目的办公空间出租率达100%，商产和餐馆的比率也各达95%和逾90%。

2013年迈出关键第一步
大马财团重建10年

大马财团2012年在巴特西项目的竞标活动中脱颖而出后，就开始了与时间赛跑的旅程，并在2013年迈出关键的第一步。

Circus West Village
伦敦销售最快房产

在2013年1月，CircusWest Village的865间公寓、联排别墅和顶层公寓销售活动启始，当中高达75%在第一周售出。根据报道，这是伦敦有史以来销售最快的产业项目。

接下来是同年7月4日，上述巴特西项目第一期发展工程开始施工，以配合这座历史建筑物的首次发电80周年庆。

作为巴特西项目第一炮的Circus WestVillage随后顺利于2017年启用，目前已有超过1800人居住。

煤炭码头二级保护码头

沿著Circus West Village的河滨步道行走，它将导向历史悠久的二级保护码头——煤炭码头（Coaling Jetty）。

这座全场133公尺的码头建于1929至1932年期间，一直都扮演著为巴特西发电站运送煤炭的重要角色，并于1983年与发电站共同退役。这座在巴特西项目总体规划中发挥重要作用的码头，已于2019年8月向公众开放。

今年10月重新出发的巴特西发电站，固然是该项目第二阶段的重头戏，而与坐拥4枝烟囱的发电站同时面向群众的，是第三阶段的电力大道（Electric Boulevard），这条步行街也已于同月14日起对外开放。

在巴特西项目的第三阶段中，电力大道两侧将开设两片住宅区，沿路设有商店、餐馆、社区中心、医疗中心、ProspectPark新公园、164间客房的art’otel等设施。

当中，设于Foster＋Partner大楼的Koa项目，将建造204间公寓。这个项目已于10月21日推出。至于电力大道50ElectricBoulevard的20万平方英尺办公空间，则预计将于2023年夏季完工。

在第4A阶段，巴特西项目将兴建称为New Mansion Square的新区域，除了提供优质住宅及公共空间，也会设立以本土小型企业为重心的孵化器单位。

在这个阶段中，巴特西将建造386间可负担房屋，届时这类房屋的总供应量也会提高到636间，当中的250间预期在未来的发展阶段中完成。

马来西亚广场  焦点规划空间

踏出巴特西发电站的南部出入口，开阔的“马来西亚广场”（Malaysia Square）即时映入眼帘。

这座广场是巴特西发电站的焦点规划空间之一，其设计展现出大马文化的多样性及独特性，延续巴特西项目致力于加强马英两国关系的目标。

担任巴特西项目控股公司主席的贾根沙帕巴迪指出，“马来西亚广场”规划用于促进旅游业、大马活动等用途，是公司展示大马精神的区域，以显现我们的多元文化社会。

“我们一直在与驻英国高级专员商讨，以在‘马来西亚广场’举办各类活动。此外，我们也持续与大马旅游局讨论，为这座广场引入各类文化元素。”

目前，落脚巴特西项目的大马相关商店，除了以大马美食为主的Roti King餐馆，也包括创立于大马的皇家雪兰莪（Royal Selangor）。

皇家雪兰莪已在巴特西发电站内设立一家门店。该公司董事经理杨永礼在文告中说，入驻巴特西发电站这座令人兴奋的场所，该公司感到万分荣幸，毕竟对该公司来说，英国一直都是十分重要的市场，而他们在当地拥有强大影响力的历史也已超过40年。

“这家门店不仅将让我们的品牌自行描述其故事，也让我们得以通过设计器具展示传统工艺，让顾客逐一欣赏。”

他补充，配合巴特西门店开张，该公司已以这座建筑物的装饰艺术为灵感，设计出了一系列全新的家居用品和必需品。

引进更多大马品牌

贾根沙帕巴迪表示，继皇家雪兰莪之后，巴特西也正在洽谈引进更多大马品牌。

“有人提议我们邀请旺师傅（Chef Wan），让他的De.Wan1958by Chef Wan餐馆入驻，我已给他发了短信，他也答复说会过来看看。

https://www.sinchew.com.my/20221107/相隔14228天　　巴特西再绽光芒/