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kena tipu 2.06

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依恩奥进军伦敦

高档产业发展商依恩奥有限公司（E&O，3417，产业组）宣布其首项海外投资，即位于伦敦的Princes House。

依恩奥将从事修建和翻新这座1920年代新古典主义建筑为一个共54单位建筑，包括20间住宅单位和34间服务公寓。

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2.04

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（吉隆坡6日讯）鉴於檳城斯里丹绒檳榔第2期（STP2）的资產价值加速增长，分析员依然看好依恩奥（E&O，3417，主板產业股）的前景，並维持其「买进」投资评级。

依恩奥STP1市镇发展计划的成功，让大马研究分析员继续看涨该公司强劲的品牌，以及正在计划推出的新盘。该公司3年的盈利年复合成长率（CAGR）为18%。

他重申该股「买进」投资评级，以及3令吉的目標价，因为STP2的资產价值显著增加。如果扣除STP2，其净资產值为每股1.36令吉。

今日闭市，依恩奥报1.94令吉，全天微起2仙或1.04%。

隨著黄金地段越来越少，该分析员看好依恩奥占地760英亩的STP2项目。STP2正在等待仔细环境评估报告（DEIA）的最后审批，预计会在次季获得相关批准。

「从STP1的认购率来看，我们相信STP2会有不俗的表现。STP1在2005年推出的排屋，近期在二手市场的成交价约220万令吉，相比当初推出的价格60万令吉。至于超级排屋目前的售价是300万令吉，而Martinique独立洋房叫价1000万令吉以上。」

新盘销售佳

另外，分析员认为，其Andaman系列的最后一栋大楼预计会取得良好的销售成绩，这是因为STP1已经发展成熟，预料其售价为每平方公尺1500令吉。

他补充说，檳城发展商及房地產投资者都认为，檳城的住宅產业价格將不会回跌，並且会持续走高，这是因为建筑成本提升及缺乏土地。

檳城的地价大幅提升，尤其是乔治市，价格介於每平方公尺680至700令吉。而光大（Komtar）的商业地皮在近日的交易价达到每平方公尺677令吉。

分析员说，產业交易量或將在近期放缓，主要是打房政策及檳州政府建议徵税，影响市场购买情绪。

然而，海外买家並不会受到影响，因依恩奥的產业价格都高於100万令吉。

另外，与依斯干达的情形类似，隨著北京城建集团（BUCG）通过地皮转换，踏足檳城房地產，或將吸引更多的中国投资者。

分析员称，目前，STP1的买家中，海外买家占约30%。

他指出，依恩奥旗下的TheMews发展项目的认购率飆升至70%，当中海外买家占70%，本地则是30%。

这也反映海外买家增加，將进一步扶持其產业需求。

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http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=93405:&Itemid=198

东方日报

（吉隆坡6日讯）由于柔佛依斯干达经济区的美迪尼（Medini）被视为该经济特区发展重镇，所以市场探悉，美迪尼將豁免于今年1月调高的產业盈利税（RPGT）。如果一切属实，分析员认为，依恩奥（E&O，3417，主板產业股）的Avira Wellness发展项目將从中受惠，因此维持该股「买进」投资评级。

根据大马研究分析员探悉，產业盈利税（RPGT）或在美迪尼区豁免，因为对于萌芽阶段的依斯干达经济区而言，美迪尼区是该经济特区的发展重镇。

与此同时，据了解，政府调高外资购买產业最低价格的措施，也不会在美迪尼特区实施。

根据2014年財政预算案，外资购买產业的最低价格，从之前的50万令吉，调高至100万令吉，从今年1月1日起开始生效。
鉴於以上种种正面因素，分析员继续看好依恩奥，而且一旦该公司佔地760公顷的檳城斯里丹绒檳榔第2期（STP2）发展的填海工程获得当局的批准，將促使其每股净资產价值从1.36令吉，大幅提高至4.61令吉。

这將成为该股未来表现的关键因素，预料STP2將在农历新年后获得当局的批准。

分析员维持该股3令吉目標价格，这是每股4.61令吉净资產值的35%折价，同时重申该股「买进」投资评级。

今天闭市时，依恩奥报1.91令吉，起5仙或2.69%，成交量为227万3200股。

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