市场之前普遍预期，2021年财政预算案利惠人民的产业措施估计不多。预算案公布，受惠的主要是首次购屋者、中低收入者，其中引起市场关注的是，购买价格低于50万令吉的房屋可享有买卖合约、贷款合约免印花税优惠，在这之前免印花税的部份只限首30万令吉。

假设个人购买价格50万令吉的房屋，在买卖合约的印花税可以省下9000令吉，对比之前是节省5000令吉；至于贷款合约可节省印花税支出2500令吉，之前是1500令吉；因此，在2021年1月1日至2025年12月31日之间签署买卖合约和贷款合约的个人，可以节省1万1500令吉的印花税开销，对首次购屋者来说这是一笔不小的费用。

产业顾问普遍认为，上述措施料引起有意购屋者，特别是一手市场首购族的关注。目前，首购族占新房产计划的35%、转手市场的28%，上述奖掖措施料推动这一组产业买者的市占率增多5%，其他主要措施包括12亿令吉供发展可负担房屋，以让低收入购屋者受惠、推出“先租后买”计划、豁免买卖合约及贷款合约印花税等等。以下是产业顾问对2021年财政预算案的评语与看法。

豁免印花税 助刺激买气
莱坊大马产业顾问公司董事经理沙古南

预算案建议购买价格不超过50万令吉房产的首次购屋者，可享有买卖合约、贷款合约免印花税优惠。从2021年1月1日至2025年12月31日，在这段期间签署合约者都享有这项优惠，与此同时，恢复工程的搁置房产单位买家，也享有买卖合约、贷款合约免印花税优惠。

购搁置房产也享有优惠

“豁免印花税是一项有意义的措施，购屋者的前端付费将相应减少，鼓励首次购屋者进行购置房产规划，涉及搁置房产的购买，显示这项豁免不只局限于一手市场，可让他们有更广的选择。”

“政府在6月提呈的短期经济复苏计划（PENJANA），个人房产卖主在2020年6月1日至2021年12月31日脱售房产，可享有免产业盈利税（RPGT）优惠，每人限可免税3个单位。预计这些奖掖措施将推动一手和二手房产市场的交易，目前的低利率也是吸引购屋者考虑购置房产的因素。”

将鼓励发展商推出较佳房产

“豁免印花税优惠延长5年至2025年12月31日，预料将鼓励发展商推出较佳房产单位，以应付市场对房产的需求。”

沙古南说，截至2020年10月，在复兴工程计划下，全国共有30项搁置房产计划，约1万零804个单位，其中4962个单位已出售，搁置房产购买者获得减免印花税，料将鼓励更多白武士完成搁置房产计划的工程，协助4962个房产购屋者取得等待已久的房屋。”

政府将与一些金融机构合作，以提供“先租后买”计划融资，有效期至2022年。同时，提供一马房屋计划、5000个总值10亿令吉房产单位融资，这些单位将保留给首次购屋者，此举将有助B40族群、中低收入家庭拥有自己的家园。

“我们看到马来亚银行HouzKEY，在推动更多人拥有房屋的成功例子，我们欢迎政府为确保更多人，包括低收入群拥有房屋作出的努力。”

他补充：“我们深信，2021年财政预算案对复苏产业领域的措施，在调整大马房产市场供需均衡将有所助益，期待我国将有一个发展均衡的产业市场。”

购搁置房产需有效机制
购屋者协会中文组主任陈钟灵

陈钟灵受询及2021年财政预算案建议，购买恢复工程的搁置房产享有免印花税的措施，成效如何保留看法。

“严格来说，这一项有待观察，也许需要一个可以有效推行的机制，这类型房产涉及有关计划的原有买家、放弃该项计划的买家、准备购买有关房产单位的新买家。”

他相信，发展商会有计划与安排，毕竟这是一项新的措施。假如豁免产业印花税延伸至这类型房产计划，对有关计划的复苏有所帮助，基本上大家是会支持的。

“经济学家对2021年大马经济估计可取得6.5至7.5%的成长率，是相当乐观的预测。只要经济能从萎缩转入成长轨道，应该是可喜可贺的事，如果与经济学家预测的成长率相距不远，那会更好，届时产业领域将在经济成长的带动下，步入更稳健的成长道路上。”

VPC Alliance顾问公司董事黄广安
先租后买应扩至滞销房产

预算案主力放在可负担房屋的发展，政府出发点旨在协助中低收入者实现拥屋的规划，如果在2021年1月1日至2025年12月31日购买价格不超过50万令吉的房屋，将可享有免买卖合约、贷款合约印花税优惠，预料将使一手市场的买家受惠。假如这项优惠可以扩大至二手市场，对转手房产市场的复苏更有助益。

另一项激励可负担房屋的措施：1万间可负担房屋将建在双溪毛糯附近Kwasa发展地段，为市场带来一些可负担房屋的供应。

黄广安表示，在2021年财政预算案，超过10亿令吉的资金将通过一些银行融资“先租后买”计划，就是在一马房屋计划下的5000单位房产。假如“先租后买”计划可以延伸至其他领域的卖剩房屋，对房产市场的发展将起正面效应。

此外，政府拨款150亿令吉供大型基本设施发展计划，例如泛婆罗洲高速大道、新加坡与柔佛之间的轨道交通、第三轻快铁线，拨款38亿令吉供新高速公路发展，届时将有利于经济领域的成长、带动产业市场的复苏，有助于塑造更多就业机会。

二手屋也应免印花税
CBRE／WTW产业顾问公司董事经理符儒仁

一如市场预期，预算案专注协助人民和中小企业，以便他们克服目前的经济挑战，政府重点放在重振经济，期待经济早日恢复成长。2020年全球经济预测面临萎缩4.4%，估计2021年可恢复成长5.4%（根据国际货币基金组织预测），至于大马，预测2020年经济面临4.5%的萎缩，不过乐观估计2021年经济可恢复6.5至7.5%成长。

关于财政预算案对产业领域的发展与效应，符儒仁发表以下看法：

●首次购屋者在2021年1月1日至2025年12月31日签署的买卖合约和贷款合约，可享有免印花税优惠。多数购屋者将是发展商新建屋的购买者，希望这项免印花税优惠的延长，也扩大至概括转手市场的产业交易。

●发展商和第一次购买获恢复搁置房产计划的购屋者，可享有买卖合约和贷款合约免印花税优惠，期限是从2021年1月1日至2025年12月31日签署。

●12亿令吉的拨款供发展可负担房屋，政府正与金融机构协商，以提供超过10亿令吉的资金，融资“先租后买”（RTO）、总共5000个单位房屋的计划，预计将协助B40和M40族群解决面对房屋可负担的问题。

●对于符合资格的贷款者，延迟偿还贷款安排再延长3个月。选择延长偿还半数分期付款的贷款者，可能再延长偿还贷款6个月，这将可协助贷款者避免发生违约问题。

●为数70亿令吉的拨款将分配给房产投资有限公司（PHB），以融资马来保留地（MRL）商业产业的发展，有助释放马来保留地的市场价值，让这些土地的用途转为有生产性的资产。

与此同时，预算案建议分配给其他经济领域的拨款，预料也将能使产业市场间接受惠，有关拨款包括：

●1亿令吉分配给工业基本设施发展计划、4200万令吉供25个工业园的互联网基本设施、4500万令吉供格宾工业园水供发展计划，这些都有助吸引工业产业的投资。

●合理化操作程序，例如制定授权经济营运者（AEO）制度，概括物流与货仓经营者，料将提高物流产业领域的生产性，加强物流领域未来的前景。

●5000万令吉拨款供提升旅客设备，1000万令吉供保留文化遗址，例如苏丹阿都沙末大厦、国家迎宾馆；3500万令吉供推广医药旅游业，预料将有助于推动旅游业的复苏与发展。

●政府将推行总共35亿令吉的基本设施计划，包括提升浮罗英达环形公路第三阶段工程，料将提升、改善巴生港口工业产业的市场价值。

●政府承诺继续推行大型基本设施计划，例如第三轻快铁线、泛婆罗洲高速大道、隆新高铁等，预计将为产业市场的复苏注入信心。

整体来说，2021年财政预算案是一份相当均衡的预算案，除了照顾人民，也包括企业界，通过科技、再训练、提高员工的技术，改善生产率和经济，以便企业可以顺利渡过挑战期。

房产过剩存隐忧

由于产业市场供求不均衡，国内滞销房产单位继续增加，不过最近增长步伐稍微放缓。市场对供应过剩持续增加存有隐忧，欣慰的是，增幅已显著缩减。长远来看，预计供应过剩将维持在2万个单位（目前介于3万2000个），与2008至2010年的水平接近，现阶段大约32%滞销单位价格低于30万令吉，这些单位多数是廉价房产、未批准出售的土著单位及一马房屋，这可能是位于非策略性地点的房产，需要比较长的时间才卖完。

严格来说，许多产业发展商从2至3年前已开始清减房产存货，有些则放慢推出新计划，也有不少发展商在没有亏损的情况下，以较低价格出售卖剩的单位，因此滞销房产单位将在一段时间后被市场吸纳。

从文中数据表可以看出，除了10万至20万令吉房产存在滞销，其他的滞销房产价格在40万至60万令吉之间，当中原因包括产业所在地点欠理想，单位数目占较大比例。
 

结语

总结产业专家的看法，不难看出他们对减免产业印花税、兴建可负担房屋、“先租后买”等计划的支持，这些旨在协助低收入家庭、个人，特别是首次购屋者，实现拥有房产的规划，以便早日结束租房、租屋的日子，实践“居者有其屋”目标。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2377348.html