格兰特卡登尼（Grant Cardone）是美国知名的销售训练专家，同时也是位白手起家的百万富豪，他曾被英国商业资讯网Richtopia评为世界10大最具影响力的CEO，与股神巴菲特、特斯拉首席执行员马斯克齐名，而这样的富豪却告诉我们，除非你有能力浪费钱，否则不要买房。

格兰特《CNBC》的专栏里写道，虽然他呼吁大家不要买房，但请不要误会，他只是不支持在某些条件下，完整持有1栋住宅并奢望其作为赚钱管道。

他表示自己就喜欢投资房地产，而这也是为何他能够成为百万富翁的主要原因，但他后来意识到，购买房地产并不总是1项很好的投资，虽然他2003年时在洛杉矶买了1栋自用住宅，不过随著时间流逝，他没有看到其带来的收益，因此决定卖掉房子，改买商业地产，其中2间租给别人，最后1间留给自己。

商业地产泛指用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等。

不断付出隐性成本

他认为，许多人认为房地产是一种资产或投资，但它其实应该被视为一种负债，虽然你完整持有1栋房子，但你未来仍在不断付出一些隐性成本，例如房贷、财产税和维修保养费等。

尤其是在目前通膨上升、房价高涨的情况下，人们更不适合买房，理由有3点：第一点，成本将吞噬利润；第二点，失去现金流；第三点，与商业地产相比，税收优惠有限。

格兰特表示，当他想要买更大的房子时，他首先会购买能够产生现金流来支付房贷的资产。他补充，根据部份情况，直接购买当然可能比租房来的更好，不过他还是要呼吁大家权衡持有房子的利弊。

https://www.sinchew.com.my/20221003/百万富豪：3大理由不要买房/