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成本高涨 房贷难批 近半业者不推新房产

Tan KW
Publish date: Wed, 12 Oct 2022, 06:59 PM
(档案照:马新社)

(吉隆坡12日讯)原料和人工成本高涨、加上购买者的难批,近半接受调查的房地产业者对大马房地产发展商会(REHDA)表示,市场情绪不佳,下半年没计划推出新项目。他们对接下来一年的行业展望是“中和”,在整体经济上则对消费者的购买力抱悲观看法。

明年行业展望中和

该商会近期进行了2022年上半年行业研究,以及下半年和2023年上半年的行业展望调查,共收到来自西马的150名成员给予反馈。根据该报告,今年上半年的新推展单位量比去年下半年少了26%,销售业绩则下降5%。当中大部份新单位是住宅,有多达42%是首购族。

此外,有40%的项目包含可负担房屋。

至于未出售单位,55%的受访业者反映,上半年手上还有未售出的住宅单位,其中49%的房价介于50万至70万令吉,有42%已上架超过36个月。而单位难销的主因,是购买者融资贷款申请被拒绝(达78%),有87%的受访业者都面对这个问题,其他是未释放的土著地段,以及因高定价、低需求和升息等原因而难销。

童银坤:每100名客户下订,只有60位最后成功签买卖合约。

该商会主席拿督童银坤在汇报会上说,这意味着每100名客户下订,只有60位最后成功签买卖合约。

另外,他说,有38%的受访者手上有未出售的商业单位,当中高达35%的单位价格高于100万令吉。而且,在所有未出售的单位类型中,店铺占高达67%,这是因为在新常态里不少人远程工作,减少了对办公单位的需求。

3项主要成本影响现金流

调查也指出,影响业者的现金流来自3项主要成本,即材料和劳动力成本、合规成本和土地成本。上半年,建筑材料价格起价超过32%,经商成本涨高达20%。

童银坤说,建筑材料虽然有所下调,但是仍在高位,此外发展商要采取交叉津贴来承担房屋建设,不仅要承担建造房屋的高成本,也面对屋价高导致购屋者减少的问题。

91%采措施削减成本

在这样的经济形势影响下,他指出,91%的受访者表示在营运和生产方面采取各种削减成本的措施,包括冻结招聘、降低工资、重新安排项目推展时间,和缩小推展规模。

展望前景,市场情绪不佳,加上当局延迟批准等因素,有48%或近半的受访业者表示下半年没计划推出新项目,其余52%则会推新项目,然而66%预计销售业绩将处于50%及以下的水平。

不过,对于2023年上半年行业前景,51%受访业者认为住宅房市的展望“中和”。至于整房市和销售业绩,分别有31%、36%和30%的受访者表示“悲观”、“中和”和“乐观”,情绪不一。

童银坤说,这项自愿调查每年进行两次,虽然并不全面涵盖所有推出的单位,但提供了会员开发商对房地产市场表现的看法和期望。预计在中期内我国都会处于升息环境。因各种因素,纵然房地产前景不如以前乐观,但只要日后经济成长恢复至2019年的水平,房地产也有望回升。

 

https://www.sinchew.com.my/20221012/成本高涨-房贷难批-近半业者不推新房/

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