（吉隆坡12日讯）原料和人工成本高涨、加上购买者的房贷难批，近半接受调查的房地产业者对大马房地产发展商会（REHDA）表示，市场情绪不佳，下半年没计划推出新项目。他们对接下来一年的行业展望是“中和”，在整体经济上则对消费者的购买力抱悲观看法。

明年行业展望中和

该商会近期进行了2022年上半年行业研究，以及下半年和2023年上半年的行业展望调查，共收到来自西马的150名成员给予反馈。根据该报告，今年上半年的新推展单位量比去年下半年少了26%，销售业绩则下降5%。当中大部份新单位是住宅，有多达42%是首购族。

此外，有40%的项目包含可负担房屋。

至于未出售单位，55%的受访业者反映，上半年手上还有未售出的住宅单位，其中49%的房价介于50万至70万令吉，有42%已上架超过36个月。而单位难销的主因，是购买者融资贷款申请被拒绝（达78%），有87%的受访业者都面对这个问题，其他是未释放的土著地段，以及因高定价、低需求和升息等原因而难销。

该商会主席拿督童银坤在汇报会上说，这意味着每100名客户下订，只有60位最后成功签买卖合约。

另外，他说，有38%的受访者手上有未出售的商业单位，当中高达35%的单位价格高于100万令吉。而且，在所有未出售的单位类型中，店铺占高达67%，这是因为在新常态里不少人远程工作，减少了对办公单位的需求。

3项主要成本影响现金流

调查也指出，影响业者的现金流来自3项主要成本，即材料和劳动力成本、合规成本和土地成本。上半年，建筑材料价格起价超过32%，经商成本涨高达20%。

童银坤说，建筑材料虽然有所下调，但是仍在高位，此外发展商要采取交叉津贴来承担房屋建设，不仅要承担建造房屋的高成本，也面对屋价高导致购屋者减少的问题。

91%采措施削减成本

在这样的经济形势影响下，他指出，91%的受访者表示在营运和生产方面采取各种削减成本的措施，包括冻结招聘、降低工资、重新安排项目推展时间，和缩小推展规模。

展望前景，市场情绪不佳，加上当局延迟批准等因素，有48%或近半的受访业者表示下半年没计划推出新项目，其余52%则会推新项目，然而66%预计销售业绩将处于50%及以下的水平。

不过，对于2023年上半年行业前景，51%受访业者认为住宅房市的展望“中和”。至于整房市和销售业绩，分别有31%、36%和30%的受访者表示“悲观”、“中和”和“乐观”，情绪不一。

童银坤说，这项自愿调查每年进行两次，虽然并不全面涵盖所有推出的单位，但提供了会员开发商对房地产市场表现的看法和期望。预计在中期内我国都会处于升息环境。因各种因素，纵然房地产前景不如以前乐观，但只要日后经济成长恢复至2019年的水平，房地产也有望回升。

https://www.sinchew.com.my/20221012/成本高涨-房贷难批-近半业者不推新房/