问：

金明先生说，他和太太上个月付订金买一间二手排屋， 那是一间边屋，有一点空地，屋主之前将房屋扩建，因此， 他的要价比中间单位的转售者高数万令吉。

律师正在准备买卖合约供签署，听产业经纪传达的讯息，卖主 扩建装修房屋，有获得地方政府的批准。

请问：“我们如何能确定卖主所说的获地方政府批准？可以要 求文件证明吗？”

这是我们第一次买二手屋，之前向发展商买的是新建单位。假如交易顺利进行， 还有哪些需要注意的细节？特别是交屋的时候。谢谢。

答：

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，当准备扩建与装修房屋，必须先向地方政府提出申请，有些人是从厨房扩建到后院，有些屋主则善用边屋的空地，增建一个房间，或者加多一个浴室。

要求卖主出示扩建批准信保障自己

地方政府拥有本身的扩建房屋设计，如果购买地方政府的标准手册，费用比较便宜，假如是请装修商，按自己的意思画图，然后向地方政府提出申请，费用比较多一些。

关于扩建部份是否获得地方政府批准，可以通过产业经纪，要求卖主出示文件，包括当年的图测、批准的信件加以证明，尽量在签署买卖合约之前，看到地方政府批准的文件，这样对买家比较有保障。

假如是没有获得地方政府批准，一旦被有关方面查明后，不是罚款就可以解决问题，而是被指示拆掉装修的部份，还原房屋本来的面貌。

如此一来，买主用比较贵的价格购买前业主装修过的房屋，就不划算了。试想想，在拆除扩建的过程中，多少会损坏房屋的原身，需要花费修补，劳心又劳神，花钱又添烦恼。

因此，在购买已扩建和装修好的房屋，买方必须确保，自己在入住后不会面对麻烦，这样置产或投资才算明智。除非买方在乎的是地点，并且准备按自己的意愿重新装修。

从金明的问题可以看出，他可以接受卖主装修的房屋，因此，对已扩建装修后的房产有购买兴致。

对许多人来说，只要装修好的房屋，其屋况还相当理想，而且卖主的要价也不“离谱”，通常都可以吸引买家的目光。旧装修须折价实力产业经纪公司总裁陈建业认为，不论是有地房屋或分层产业，例如共管公寓，装修房屋的开销，不能全数加入售价，更不能说：“我花了这么多的钱装修房屋，卖的时候至少要拿回一半的装修费。”

许多时候，装修后的房屋格局，未必适合每个人的品味，而且装修后的屋内设施，例如壁橱、地砖的颜色，可能不是买方属意的。

这里要补充的是，假设卖主用了10万或15万令吉装修房屋，在挂出市场待售时，不可能加上10万或15万令吉，毕竟装修的设施已经用过，一般来说，将装修成本计算纳入卖价，必须折价处理。

举个例子，厨房壁橱，从表面看似乎可用，但进一步检查，情况就不一样了，因此，需要检查清楚，如果有损坏，或是一些洗不脱的污渍，可能买方被迫将壁橱拆掉，又需要花一笔钱。

前业主须负责清走大型废弃物

此外，如果家具或电器已经有一定的物龄，特别是电器，例如电冰箱、洗衣机、电视机，不管是卖主或其租户常有使用，或者是很少使用，都不会很耐用，因此不能纳入一起配售。

如果买主愿意接收，那么可以留下来，假如买主不准备接收，那么，卖主必须将这些大型物件载走，不能留在屋内给买方添麻烦，这一点金明先生可以坚持。

有些卖主会认为，反正新买主需要装修房屋，也会有杂物，就留给买方清理，这是不合理、讲不过的事。简单说，卖方将房屋锁匙交给买方时，必须是一间没有杂物的房产单位。

https://www.sinchew.com.my/20221017/买二手屋-有些细节须注意/