（吉隆坡18日讯）随着房产贷款的申请强劲回弹、获批房贷恢复，富时房产指数在中小资本发展商引领下上升，疫情封锁期间被压抑的需求刺激销量，分析员偏爱房产领域，尤其看好在中端市场和可负担房屋业务有高渗透率的发展商。

MIDF研究分析员指出，根据国家银行数据显示，2月房贷申请在经过连续5个月走跌后回弹（按月增26.6%），并冲至6个月新高水平，或许是因国行在1月份停止升息的关系。按年比较，房贷申请因购兴恢复而成长40%。

2月获批房贷涨31.8%

此外，2月份获批房贷也在连续第五个月走跌后，按月成长26.6%至4个月新高水平，其主要因高房贷申请。然而，2月获批房贷占总房贷申请的比率仍然很低，仅37.5%，抵消了一些获批房贷的成长。与去年相比，获批房贷从去年2022年11月至今年1月连续3个月走跌后，2月获批房贷劲涨31.8%。

“我们认为，高获批房贷可能表明利率上升带来的影响已经结束，发展商的销售前景已获得改善。”

今年首季，富时房产指数恢复成长，起7.3%，比同期的富时综指下跌4.9%表现更为亮眼，其主要受今年暂停加息的刺激，这也为房产行业提供了短期缓解，利率不变对房贷申请也是个好兆头。

富时房产指数在今年首季走高，主要因中小型资本房产发展商带动，其中表现最好的分别为高涨79.7%的EWEIN公司（EWEIN,7249,主板产业组）、大涨55.6%的海滨城市（IWCITY,1589,主板产业组）、上涨45.8%的MCT集团（MCT,5182,主板产业组）、增44.1%的沙布拉资源（SAPRES,4596,主板产业组）和成长35.8%的登高控股（TANCO,2429,主板产业组）。

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据显示，2022年房产交易量大涨29.5%至38万9107宗，交易量激增主要因大马重新开放后需求激增所驱动。在2020年至2021年，房产交易量因外资购房受疫情封锁限制表现疲软。住宅交易量为主要贡献，占62.5%，其次则为农业交易量占21.1%，商业交易量则为8.4%。

中端市场和可负担屋看俏

今年2月，申请房贷与获批房贷因购兴显著复苏而进一步恢复，分析员偏爱房产领域，维持“中和”评级，在正常利率环境下需求强劲，尤其看好以中端市场和可负担房屋为目标群体的发展商，如马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）和高美达（GLOMAC,5020,主板产业组），目标价分别为75仙和43仙。

https://www.sinchew.com.my/20230418/房贷申请强劲回弹-产业疫后欣欣向荣/