雖然經濟危機隱憂仍未消散，但產業市場繼續穩健成長，儘管成長期間面臨挑戰，對發展商和業界人士來說，依然擁有許多投資的機會。

萊坊產業顧問公司全球研究經理連貝禮，在2023年全球名牌/豪華房產報告指出，若要評估市場的健全水平，需要了解影響該領域成長的因素，例如財富，旅遊，以及市場對產業的需求。

料2027旅遊酒店業更勝疫前

在2022年，全球超富個人減少3.8%，主要是利率上升，地緣政治形勢更為挑戰。不過，長期成長趨勢正面，預計在2023至2027年，超富人口將增加28.5%。

美國和中國的財富塑造貢獻顯著，其他國家如加拿大、澳洲、印度、德國和英國的超富人士，預計數目將顯著增加，在區域市場，成長將由澳洲、亞洲和中東帶動。

在疫情期間，旅遊業與酒店業大幅下跌，不過，如今已開始復甦，航空數據突出區域市場一些分別，其中亞洲復甦步伐最緩慢，預測2027年之前，全球旅遊將超越疫情之前的水平，非洲、中東和亞洲，成長最顯著。

富裕投資者擴展住宅產業組合

亞洲主導未來的成長，在人流走動頻密的情況下，歐洲和北美洲也潛在投資機會。在未來，人們對第二家園的需求，包括名牌房宅，推動力來自人們富裕水平提升，人流量增加，富裕投資者準備擴展住宅產業組合。

報告指出，冠病疫情激勵全球超富人士，對豪華住宅的需求，大約17%在2022年購買了豪宅。

儘管利率上升，市場人士對名產的需求保持，大約有15%的超富人士，考慮在2023年購買房產。

全球的豪宅，或是超級豪宅，交易顯示回升，核心市場主要是美國、英國。澳洲、西班牙和法國，是超富者屬意購置第二家園的地點。

房產計劃料年增12%

萊坊在跟進的52個國家，概括324個房產計劃，共有2萬6000個產業單位，預期在接一下來3年，就是直到2026年，預測每年將有12%漲幅。

以發展數據來看，沙地阿拉伯和越南，是成長最迅速的市場，至於阿聯酋、墨西哥和英國，規劃中的豪華房產計劃也不少。

與任何投資一樣，這個領域也存在投資風險，房產買家與發展商之間不同的期望，包括對豪華名宅潛在增值，可以帶給投資者的回酬，有不一樣的期待。

考量國家成長潛能

除此之外，該領域的永續發展性質，就是可以顯示其潛在機會的特色不明顯。調查反映，人們探討的是機會的深度和廣度，特別是亞洲的成長潛能，例如香港和新加坡市場。

在歐洲，焦點放在英國、葡萄牙、土耳其、法國、意大利和希臘。在中東，目標是迪拜和沙地阿拉伯，在美洲，焦點包括美國、加勒比地區和墨西哥。

疫後第二家園需求提升

富裕者財富水平上升，人們移動比率頻密，加速未來購買第二房產的步伐，關鍵在於富裕投資者增持房產的興致。

萊坊全球買家調查報告指出，33%的受訪者證實，疫情推動超富投資者，探討購買第二間房屋。今年3月的財富報告反映，大約17%的全球超富者，在2022年購買第一間，或是第二間豪宅。

這個比率跑在長期趨勢前端，反映冠病疫情後，住宅市場的好景期，扶持2021至2022房產投資，在多個國際豪宅市場，出現強大的價格漲幅。

今年5月公佈的最新季度銷售數據顯示，1000萬美元或以上價位的房產，在2023年首季回升，在12個市場敲定417個銷售，比2022年第四季的376宗增加11%，而且是2022年第二季來的最高交易量。

報告指出，旅遊和人流量增加，推動人們特別是富裕投資者，增加第二家園的投資，預測接下來5年內，投資將恢復至疫情前的趨勢。

2019年，全球遊客在酒店住宿107億個夜晚，在2020年疫情期間，該數據跌至54億個夜晚，復甦步伐穩健但緩慢，數量比2019年總數少14%，預計超越疫情前的高位，可能要到2024年或2025年。

最新的旅遊數據反映同樣的情況，在疫情期間下跌44%，截至2023年4月過去的12個月，全球航班搭客人數仍比疫情前少12%，復甦最緩慢的是亞洲，其他一些市場，例如拉丁美洲，非洲和北美洲，搭客量接近或比疫情前高。

雖然我們仍未看到人流量恢復至疫情前的情況，但疫情並未影響人們出國旅遊的興致，預測到了2027，酒店住宿的成長，有可能回到疫情前的水平，在這方面，預測在2027年或之前，全球旅遊業將比疫情前增長31%，成長步伐迅速，主要來自非洲，中東和亞洲。

首季豪宅交易增11%

今年首季，在全球產業市場，價格超過1000萬美元豪宅的交易，比2022年第四季增加11%。

萊坊報告指出，今年首季豪宅銷售最強勁的市場是阿聯酋的迪拜，共有88項交易，接下來是香港67項、紐約58項、洛杉磯46項、新加坡37項，以及倫敦36項，這些都是每單位，以超過1000萬美元成交的房產。

雖然成交量增加，不過，這些豪華房產的交易價共值72億美元，比之前一季減少4%。

迪拜超豪宅市場崛起

“最新的數據也反映，迪拜崛起為全球超豪華房宅市場，紐約、洛杉磯、倫敦、新加坡和香港，也是豪華房產買家放眼的地點。”

萊坊產業國際豪宅部門副經理赫登沃森說：“按年計算，迪拜位居銷售市場的首位，共落實274項交易，接下來是倫敦233項，紐約219項，洛杉磯210項，對馬來西亞投資者來說，這些都是熱門城市。”

雖然這比起2021年冠病疫情期間，產業榮景時的407億美元高位少26%，但仍比2019全年，就是冠病疫情前的水平高了62%，

他補充，最昂貴的房產交易，是在瑞士的日內瓦，以及在英國的倫敦成交，個別單位成交價分別是2380萬美元（日內瓦），以及倫敦2040萬美元落實。

過去幾個季度，超過1000萬美元房產的交易，按年比減緩，全球房產受到利率調高的影響，截至2023年3月之前12個月的交易，在12個市場的1645項交易，與截至2021年12月那年結束，共有2298項產業交易比較，少了28.4%。

在2019年，迪拜佔12個獲分析市場，所有豪華房產交易的2%，但最新的12個月，這個比例已升至17%，排在第二的倫敦佔14%。

赫登沃森說：“與2021年的高峰水平比較，預計2023年情況較為看淡，全年交易價值在250億至270億美元之間，無論如何，全球經濟在2023年開始復甦，預料將有助於推高2024年的房產交易，期待恢復至300億美元，或更高水平的交易價值。”

今年首季，在全球產業市場，價格超過1000萬美元豪宅的交易，比2022年第四季增加11%。

萊坊報告指出，今年首季豪宅銷售最強勁的市場是阿聯酋的迪拜，共有88項交易，接下來是香港67項、紐約58項、洛杉磯46項、新加坡37項，以及倫敦36項，這些都是每單位，以超過1000萬美元成交的房產。

雖然成交量增加，不過，這些豪華房產的交易價共值72億美元，比之前一季減少4%。

“最新的數據也反映，迪拜崛起為全球超豪華房宅市場，紐約、洛杉磯、倫敦、新加坡和香港，也是豪華房產買家放眼的地點。”

萊坊產業國際豪宅部門副經理赫登沃森說:“按年計算，迪拜位居銷售市場的首位，共落實274項交易，接下來是倫敦233項，紐約219項，洛杉磯210項，對馬來西亞投資者來說，這些都是熱門城市。”

雖然這比起2021年冠病疫情期間，產業榮景時的407億美元高位少26%，但仍比2019全年，就是冠病疫情前的水平高了62%，

他補充，最昂貴的房產交易，是在瑞士的日內瓦，以及在英國的倫敦成交，個別單位成交價分別是2380萬美元(日內瓦)，以及倫敦2040萬美元落實。

過去幾個季度，超過1000萬美元房產的交易，按年比減緩，全球房產受到利率調高的影響，截至2023年3月之前12個月的交易，在12個市場的1645項交易，與截至2021年12月那年結束，共有2298項產業交易比較，少了28.4%。

在2019年，迪拜佔12個獲分析市場，所有豪華房產交易的2%，但最新的12個月，這個比例已升至17%，排在第二的倫敦佔14%。

赫登沃森說:“與2021年的高峰水平比較，預計2023年情況較為看淡，全年交易價值在250億至270億美元之間，無論如何，全球經濟在2023年開始復甦，預料將有助於推高2024年的房產交易，期待恢復至300億美元，或更高水平的交易價值。”

https://www.sinchew.com.my/news/20230915/finance/4987401