问：崔先生在白沙罗的商业区有一个办公单位，本来是他自己的办公室，无奈他经营的业务日渐走下坡，加上前两年的冠病疫情，造成更大冲击，最后难以支撑下去，因为他还需要偿还银行的贷款分期。

他只好将办公室搬回住家，然后通过经纪，放出待售讯息，遗憾的是，几乎没有人问津，只有少数几个人，表示有意租下该单位，最后只剩下一个确定下来。

他说，其实该单位空置大约一年，去年才开始有租客，而且租金也不大理想，那个商业区有相当多的待租办公单位，会面对其他业者的竞争。

现在的情况是：“租户B先生住在外坡，比较少在这里工作，只是他的几个员工在这里上班，B先生偶而会来查看业务，一个月可能两三次这样，一次停留一两天。”

最近，他去领取一些与办公单位有关的账单，例如每个月的管理与维修费，因为他没有将这些单据，转换通讯的地址，意外发现B先生在办公单位留宿。

经过了解，里边有一张沙发床，说是方便他从外地开车来这里，累了可以休息。

这里想请问“产业问诊室”，在一个办公单位，业主或租户，是否可以在里边过夜？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如是一个名符其实的办公单位，租户或业主是不能在里边过夜的。

假如想要办公和住宿两用，需要向地方政府提出申请，以便可以充当两种用途，申请获批才行。

近年来普及的小型办公居家单位、小型多用途办公单位，或是小型伸缩性办公单位，就可以工作居住两用。

因此，在一些地点不错的商业区，上述3款公寓／办公单位，还是有市场的。

我们估计崔先生的租户，是想要节省入住廉价酒店或民宿的费用，才会在办公单位过夜。

也许崔先生可以和租户进一步了解，接下来是否需要经常留宿，如果需要，是否要向地方政府提出申请，然后才谈其他细节。

根据崔先生的意思，他并不想失去这名租户，因为要另外物色租户，也会面对其他业者的竞争，同时，需要支付产业经纪代寻租客的佣金。

如果租客需要前来白沙罗地区的办公室，了解其分行业务的进展，一个月可能需要过夜5或6天，崔先生不妨建议租客另外租半间房，或是一间小小房。

何谓半间房，就是有室友的房间，如果室友也想要节省房租的开销，或者是可行，况且不是每天都有室友同住一间房。

对崔先生租客来说，这样会比投宿廉价酒店来得经济，惟主要还是看租户的需求。

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