星洲日報/投資致富‧企業故事

租户在办公单位过夜……

Tan KW
Publish date: Mon, 25 Sep 2023, 05:25 PM

问:崔先生在白沙罗的商业区有一个办公单位,本来是他自己的,无奈他经营的业务日渐走下坡,加上前两年的冠病疫情,造成更大冲击,最后难以支撑下去,因为他还需要偿还银行的贷款分期。

他只好将办公室搬回住家,然后通过经纪,放出待售讯息,遗憾的是,几乎没有人问津,只有少数几个人,表示有意租下该单位,最后只剩下一个确定下来。

他说,其实该单位空置大约一年,去年才开始有租客,而且租金也不大理想,那个商业区有相当多的待租办公单位,会面对其他业者的竞争。

现在的情况是:“租户B先生住在外坡,比较少在这里工作,只是他的几个员工在这里上班,B先生偶而会来查看业务,一个月可能两三次这样,一次停留一两天。”

最近,他去领取一些与办公单位有关的账单,例如每个月的管理与维修费,因为他没有将这些单据,转换通讯的地址,意外发现B先生在办公单位留宿。

经过了解,里边有一张沙发床,说是方便他从外地开车来这里,累了可以休息。

这里想请问“产业问诊室”,在一个办公单位,业主或租户,是否可以在里边

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,假如是一个名符其实的办公单位,租户或业主是不能在里边过夜的。

假如想要办公和住宿两用,需要向地方政府提出申请,以便可以充当两种用途,申请获批才行。

近年来普及的小型办公居家单位、小型多用途办公单位,或是小型伸缩性办公单位,就可以工作居住两用。

因此,在一些地点不错的商业区,上述3款公寓/办公单位,还是有市场的。

我们估计崔先生的租户,是想要节省入住廉价酒店或民宿的费用,才会在办公单位过夜。

也许崔先生可以和租户进一步了解,接下来是否需要经常留宿,如果需要,是否要向地方政府提出申请,然后才谈其他细节。

根据崔先生的意思,他并不想失去这名租户,因为要另外物色租户,也会面对其他业者的竞争,同时,需要支付产业经纪代寻租客的佣金。

如果租客需要前来白沙罗地区的办公室,了解其分行业务的进展,一个月可能需要过夜5或6天,崔先生不妨建议租客另外租半间房,或是一间小小房。

何谓半间房,就是有室友的房间,如果室友也想要节省房租的开销,或者是可行,况且不是每天都有室友同住一间房。

对崔先生租客来说,这样会比投宿廉价酒店来得经济,惟主要还是看租户的需求。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20230925/finance/5003762

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