星洲日報/投資致富‧企業故事

政府扶持 数据中心显著成长

Tan KW
Publish date: Mon, 25 Sep 2023, 12:36 PM

电子商务成长蓬勃,推动市场对策略性地点,特别是在巴生河流域地区,现代化货仓或是分销中心的需求,当中包括非中心地点的物流产业。

这个新兴趋势的崛起,鼓励物流业者通过数字化经营,提高运作效率,促进市场对智能货仓,以及电子中心的需求。

在经济活动正规化后,2022年电子商务交易收入,成长率放缓至6.1%,比2020年和2021年的32.7%及21.8%大幅减少。那是因为在冠病疫情期间,电子商务交易因为行动管制增加。

随着市场对环境社会治理(ESG)的认知提高,已有更多发展商推出一些规划好,专业管理的工业发展计划,并且融入永续经营元素,采纳先进的科技,例如农基工业园、生态工业园,以及智能工业园,减少碳排放量和能源的使用。

赛城成集中地

关于数据中心,预计赛城将维持该城为主要数据中心的地位,原因包括:现有的生态系统、可负担土地价格、可信赖基本设施,以及靠近都市中心,加上政府一些措施和努力。

马来西亚数字经济机构已经和政府,公用事业公司配合,确保赛城长期有足够的能源供应,使到该城有吸引力,成为发展数据中心的地点。

赛城以北的地点,例如武吉加里尔和八打灵再也,意识到市场对数据中心需求增加,提供数据中心经营者,设立有关中心地点多一些选择,可以分散数据中心的设立,不会都集中在赛城。

放眼未来,马来西亚数据中心市场,在政府和地方当局的扶持下将显著成长,在土地和能源供应充足的情况下,数据中心的展望是乐观的,投资、贸易和工业部去年10月公布的新投资政策,旨在增加优质就业机会。

巴生河流域工业产业市场,2022年表现继续改善,共有成交量2880宗,价值106亿5000万令吉。

2023年首季,工业产业交易宗数581,价值28亿4000万令吉,按季比,交易量减少22.5%,不过,交易价值增加8.3%。

每个工业产业单位平均交易价,分别为:2022年第四季349万令吉,2023年第一季488万令吉。

莱坊产业顾问公司报告指出,截至2023年首季,巴生河流域工业产业供应量,一共有4万6799个单位,八打灵县和巴生县分别有1万413个及8786个单位,各占30.8%和18.8%,在兴建中的工业产业单位有1418个,另外还有1766个单位在规划中。

与现有供应的情况类似,未来的供应多数集中在八打灵县和巴生县,分别是498个单位(35.1%)和430个单位(30.3%)。来自八打灵县和巴生县的新增供应,由分层厂房(464个单位)和独立厂房(169个单位)组成。

以规划中供应来看,八打灵县最多,占45%(795个单位),然后是瓜拉雪兰莪县,23.3%或411个单位。

在2023年结束之前,将有额外230万平方呎的工业产业空间,例如货仓、分销中心,这些兴建中的单位来自武吉拉惹城工业走廊,LYL物流园@U10沙亚南(第2期),武吉拉惹国际工业大厦(第1期),以及重新发展的武吉拉惹第2分销中心。

数据中心供应预计增20%
投资额2027年料达70亿

马来西亚是东南亚数据中心发展最好的国家之一,2021年投资额47亿令吉,中短期内将迅速增加,预测在2027年达到70亿令吉,接下来5年,马来西亚数据中心的供应,预计将增加20%。

在巴生河流域,赛城已崛起成为主要的数据中心,应付马来西亚其他地区的需求,原因离不开前面提及的可负担土地价格、可信赖的基本设施,以及靠近大都市。除了赛城,新崛起的数据中心包括武吉加里尔和八打灵再也。

在赛城,Equinix将于2024年首季,开设新的数据中心KLL,投资额超过4亿6200万令吉。当全面完成后,将有2万8300平方呎,第一期的空间有1万4000平方呎。

另外一个是Vantage数据中心,该中心业者已计划额外投资133亿2000万令吉,兴建第二个大型数据中心,占地35英亩,也是位于赛城。

时光网已经和DigitalBridge集团签署策略合作联系,以扩展其AIMS数据中心在亚洲的业务,有关交易已于2023年4月完成,时光网和DigitalBridge集团各持30%和70%股权。

澳洲首要数据中心营运商NEXTDC,已宣布进军大马市场,将首个数据中心设在KLL,预期在2025年开始分阶段营运。

【结语】

巴生河流域工业产业市场交易活跃,终端使用者、制造商和投资者需求日益增加。在沙亚南,独立工业大厦每平方呎月租介于1令吉80仙至2令吉30仙,在巴生加埔,类似产业的租金,每平方呎月租介于1令吉40仙至1令吉70仙,在雪邦地区,工业产业每平方呎月租在1令吉至1令吉40仙。

(资料参考:莱坊产业顾问公司报告)

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20230925/finance/5003681

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