电子商务成长蓬勃，推动市场对策略性地点，特别是在巴生河流域地区，现代化货仓或是分销中心的需求，当中包括非中心地点的物流产业。

这个新兴趋势的崛起，鼓励物流业者通过数字化经营，提高运作效率，促进市场对智能货仓，以及电子中心的需求。

在经济活动正规化后，2022年电子商务交易收入，成长率放缓至6.1%，比2020年和2021年的32.7%及21.8%大幅减少。那是因为在冠病疫情期间，电子商务交易因为行动管制增加。

随着市场对环境社会治理（ESG）的认知提高，已有更多发展商推出一些规划好，专业管理的工业发展计划，并且融入永续经营元素，采纳先进的科技，例如农基工业园、生态工业园，以及智能工业园，减少碳排放量和能源的使用。

赛城成数据中心集中地

关于数据中心，预计赛城将维持该城为主要数据中心的地位，原因包括：现有的生态系统、可负担土地价格、可信赖基本设施，以及靠近都市中心，加上政府一些措施和努力。

马来西亚数字经济机构已经和政府，公用事业公司配合，确保赛城长期有足够的能源供应，使到该城有吸引力，成为发展数据中心的地点。

赛城以北的地点，例如武吉加里尔和八打灵再也，意识到市场对数据中心需求增加，提供数据中心经营者，设立有关中心地点多一些选择，可以分散数据中心的设立，不会都集中在赛城。

放眼未来，马来西亚数据中心市场，在政府和地方当局的扶持下将显著成长，在土地和能源供应充足的情况下，数据中心的展望是乐观的，投资、贸易和工业部去年10月公布的新投资政策，旨在增加优质就业机会。

巴生河流域工业产业市场，2022年表现继续改善，共有成交量2880宗，价值106亿5000万令吉。

2023年首季，工业产业交易宗数581，价值28亿4000万令吉，按季比，交易量减少22.5%，不过，交易价值增加8.3%。

每个工业产业单位平均交易价，分别为：2022年第四季349万令吉，2023年第一季488万令吉。

莱坊产业顾问公司报告指出，截至2023年首季，巴生河流域工业产业供应量，一共有4万6799个单位，八打灵县和巴生县分别有1万413个及8786个单位，各占30.8%和18.8%，在兴建中的工业产业单位有1418个，另外还有1766个单位在规划中。

与现有供应的情况类似，未来的供应多数集中在八打灵县和巴生县，分别是498个单位（35.1%）和430个单位（30.3%）。来自八打灵县和巴生县的新增供应，由分层厂房（464个单位）和独立厂房（169个单位）组成。

以规划中供应来看，八打灵县最多，占45%（795个单位），然后是瓜拉雪兰莪县，23.3%或411个单位。

在2023年结束之前，将有额外230万平方呎的工业产业空间，例如货仓、分销中心，这些兴建中的单位来自武吉拉惹城工业走廊，LYL物流园@U10沙亚南（第2期），武吉拉惹国际工业大厦（第1期），以及重新发展的武吉拉惹第2分销中心。

数据中心供应预计增20%
投资额2027年料达70亿

马来西亚是东南亚数据中心发展最好的国家之一，2021年投资额47亿令吉，中短期内将迅速增加，预测在2027年达到70亿令吉，接下来5年，马来西亚数据中心的供应，预计将增加20%。

在巴生河流域，赛城已崛起成为主要的数据中心，应付马来西亚其他地区的需求，原因离不开前面提及的可负担土地价格、可信赖的基本设施，以及靠近大都市。除了赛城，新崛起的数据中心包括武吉加里尔和八打灵再也。

在赛城，Equinix将于2024年首季，开设新的数据中心KLL，投资额超过4亿6200万令吉。当全面完成后，将有2万8300平方呎，第一期的空间有1万4000平方呎。

另外一个是Vantage数据中心，该中心业者已计划额外投资133亿2000万令吉，兴建第二个大型数据中心，占地35英亩，也是位于赛城。

时光网已经和DigitalBridge集团签署策略合作联系，以扩展其AIMS数据中心在亚洲的业务，有关交易已于2023年4月完成，时光网和DigitalBridge集团各持30%和70%股权。

澳洲首要数据中心营运商NEXTDC，已宣布进军大马市场，将首个数据中心设在KLL，预期在2025年开始分阶段营运。

【结语】

巴生河流域工业产业市场交易活跃，终端使用者、制造商和投资者需求日益增加。在沙亚南，独立工业大厦每平方呎月租介于1令吉80仙至2令吉30仙，在巴生加埔，类似产业的租金，每平方呎月租介于1令吉40仙至1令吉70仙，在雪邦地区，工业产业每平方呎月租在1令吉至1令吉40仙。

（资料参考：莱坊产业顾问公司报告）

https://www.sinchew.com.my/news/20230925/finance/5003681