我是嘉新，今年48歲，想要購買／投資住宅單位，本身不喜歡寵物，目標是大面積的公寓。今年初，我脫售了位於柔佛新山的一間房屋，手上有一筆錢，可以支付較大筆的首期款。

如果是目標價格在70萬至75萬令吉，假設鎖定巴生河流域一帶，可以買到建築面積多大的單位?

這裡要補充一點，最好是靠近學院／大學的地點，我可以自住加出租兩間房，也有可能整間出租。謝謝。

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，假如要投資房產單位，並且是放眼大學／學院附近地區，可以探討一些沒有提供學生宿舍，或者是住宿供應不足大專院校附近的住宅區。

在雪蘭莪州，這樣的地點有相當多個，縮小範圍來說，八打靈再也、首邦市就有公立大學及私立大學／學院。

以嘉新的財務預算，要購買一間這樣的單位應該不難，可能60萬至65萬令吉，就可以符合嘉新的購屋需求。

可買到1400平方呎公寓

再來說公寓面積與嘉新購屋預算的問題，如果是70萬至75萬令吉的預算，一般可以買到1400平方呎的公寓，可能還包括兩個停車位，不過，如果是新建的服務公寓，可能就沒有這樣大的面積。

因此，可以從二手市場搜尋，只要屋齡不超過10年，地點不錯，譬如出入交通方便，社區發展完善，這些都是產業的賣點，是可以考慮投資的，如果是永久地契更加理想。

陳建業補充，假設是1200平方呎的公寓，也許60萬至65萬令吉就可以買到，不過屋況理想與否也對售價有影響。

除了八打靈再也，首邦市、蕉賴也是產業投資者放眼的地點，那裡有好幾個住宅區，還有新加入市場的捷運站，飲食中心選擇多，也有一些購物商場。

八打靈再也熱門社區

根據產業顧問公司的市場調查報告，在2022年獲得最多買家搜索的住宅地區排行榜中，八打靈再也位居第二。自2018年以來，八打靈再也就是其中一個穩居榜單上的熱門社區。

八打靈再也在2006年正式升格為城市，在交通順暢的情況下，該城市前往吉隆坡和首邦市一般只需要20或25分鐘，幽靜的環境和周圍完善的便利設施，促使房產買家選擇八打靈再也作為置業的地點。

靈市的有地房產普遍逼近百萬令吉，單層排屋要價可能接近70萬令吉。嘉新說，她考慮的是大面積公寓，我們就以共管產業作為例子，分享一些資訊。

在八打靈再也，雖然有十多廿個住宅區，但是一些住宅區共管公寓比較多，有一些則比較少，也有一些完全沒有共管公寓，例如八打靈再也18區、19區、舊區，還有其他幾個社區 。

至於擁有共管公寓或是服務公寓的住宅區，主要是13區、14區、16區、17區、21區（興建中） 。這些地區擁有各式各樣的餐飲店、有巴士川行、菜市場、夜市場，百貨便利商店，還有幾個輕快鐵站。陳建業說，這些住宅區具備上述所提的特點，如果購買這些地區的房產，不論是自住或出租都適合。

蕉賴房價可負擔

在2022年獲得最多買家搜索的住宅地區排行榜中，排名第三的是蕉賴。自2018年起就成為房產買家搜索的熱門社區之一，蕉賴主要是與其地理位置有關。

說到其地理位置，陳建業說，毗鄰市中心的蕉賴，房產售價屬可負擔水平，居民從這裡前往吉隆坡市中心，大約15、20分鐘的車程，取決於房產點坐落在蕉賴的哪一個區域。

蕉賴的房產不只是以可負擔價格見稱，這裡的房屋在出租方面也很受歡迎。因此，無論是買房自住或投資，只要你是正在尋找優質的房產，也可以考慮這個地區。

沙亞南地理位置佳

另一個在2022年獲得最多搜索次數的住宅區，是雪蘭莪州首府沙亞南。自2018年以來，沙亞南就一直在這個年度榜單上佔據一席之地。

基於沙亞南規劃良好的道路與建築、寧靜的環境與廉宜的房價，這裡一直是深受房產買家喜愛的熱門地點，沙亞南的地理位置也是它受歡迎的主要因素之一。

沙亞南距離首邦市、巴生和雙威相當靠近，因此住在這裡的居民在享受寧靜生活環境的同時，也能享有不少城市的生活便利設施。

https://www.sinchew.com.my/news/20231002/finance/5019781