前言：

我們比較常看到西海岸，特別是雪隆地區，例如巴生河流域產業的報導，至於半島東海岸三州的產業，相關的報導比較少，本期我們來看東海岸吉蘭丹的產業市況。

住宅房產：空地排屋交易最多

在2020年受到疫情影響後下跌，到了2022年已有改善，交易取得正面成長。截至2022首半年，成交量和成交值分別增長38.1和37.2%，共有3611個單位易手，價值5億8822萬令吉。

分層產業  交易比例不到1%

上述交易情況已增至超過2019上半年，就是疫情前的水平，空地和排屋是交易最多的產業類型，至於共管公寓/公寓，則是比較不受市場屬意的房產，購屋者對這些分層產業的購買意願不高，交易比例不到1%。

另一方面，在2022年第二季，吉蘭丹全房屋價格指數（All House Price Index，AHPI），按季比下跌0.5%，至23萬9754令吉，首季為24萬零887令吉，不過，該指數比前期增升4.8%，顯示房屋價格普遍有上揚，只是增速較為緩慢。

在房產供應方面，現有的住宅庫存有8萬8209個單位，另外還有858個單位的服務公寓/小型辦公居家單位（SOHO），使到住宅共有8萬9067個單位。首府哥打峇魯佔州內住宅供應的40.7%，或是3萬6232個單位。

此外，還有1萬1048個單位在興建中，規劃中的房產單位共有3669個，多數是有地房屋，這些新的供應主要分佈在哥打峇魯、馬樟和丹那美拉縣。

報告指出，截至2022首半年，各類型房產（住宅加服務公寓/小型辦公居家單位）滯銷單位共有456個，價值1億8797萬令吉，意外的是，77%滯銷房產是排屋，價位在20萬至30萬令吉。

與此同時，未出售服務公寓，數量增加11%，價值增長4.9%，共有241個單位，價值6713萬令吉。新推出房產計劃的表現，就是一手市場的交易，在2022年稍微改善。

此外，在2022首半年，新推出市場房產共有161個單位，按年比下跌3.6%，至於銷售表現則上升21.7%，新推出市場的是小規模產業計劃，主要是當地發展商主導。

在這期間，發展商基於國內經濟仍面對挑戰，謹慎看待推出的房產計劃，有關領域料將延續疫情後的復甦動力，市場對有地房產，特別是供自住產業，需求保持殷切。

零售產業：按年比成長5.8%

在2022首半年，吉蘭丹零售產業空間，按年比成長5.8%，達到434萬平方尺，在東海岸三州，吉蘭丹是擁有第二多零售產業空間的州屬，第一是彭亨。

根據全國產業資訊中心的數據，在冠病疫情前，丹州零售產業出租率，普遍超過90%直到2020年。在2021年，受到行動管制令的影響，零售產業出租率跌至79.1%。

2022年4月我國進入地方流行病階段，零售產業出租率，在2022首半年稍微改善至80.6%。市場預計，商場出租率將進一步上升。

另外，2022年3月開張的敦絨麥汀商場，是馬來西亞第67間，也是麥汀最大的霸級市場。這個三層樓的零售業大廈，擁有23萬8905平方尺的零售空間，入駐的零售商家包括: 茶太(（Chatime）、瑪利朗（Marrybrown）、屈臣氏（Watsons）及壽司王（Sushi King）。

量身訂造辦公樓：出租率超過90%

吉蘭丹量身訂造辦公樓的供應量，截至2022首半年，保持在421萬平方尺的水平，辦公空間減少0.1%，或者4822平方尺。在吉蘭丹的10座量身訂造辦公樓，有7座位於哥打峇魯，2018年至今，出租率保持在超過90%的水平。

在2022首半年，出租率介於93.7%，是相當高的水平，主要是政府領域擁有州內量身訂造辦公空間的57%，政府相關機構是這些辦公樓主要的租戶，在2022首半年，沒有新的空間加入市場。

整體來說，吉蘭丹辦公樓市場保持穩定，市場對量身訂造辦公樓空間的需求，並未受到疫情的影響，這些辦公樓，主要由政府和政府相關機構擁有和租用，同時，獲得當地企業的支持。

店屋辦公樓：交易量減14%

吉蘭丹的店屋辦公樓，截至2022首半年，交易量和交易價值分別下跌13.8和32.2%，成交量共有81項，價值4841萬令吉，在供應方面，現有的店屋辦公樓庫存，按年比增加2.0%至1萬3614個單位。

在接下來幾年，將有983個單位完工，這些新增的店屋辦公樓，多數是二和三層樓，主要分佈在哥打峇魯和瓜拉吉賴。

吉蘭丹的店屋辦公樓滯銷情況，相當令人擔心，數目和產業價值分別增加125和89%，多數的滯銷單位: 價格在40萬至50萬令吉的二層辦公樓，以及60萬至70萬令吉的三層辦公樓。

酒店業：現有供應沒改變

在酒店領域，截至2022首半年的現有供應沒有改變，酒店客房共有4360間，新增供應有144間酒店客房，在吉蘭丹的酒店，多數是由本土休閒品牌商經營。

當地旅遊業是吉蘭丹旅遊業的主要推動力，多數的旅遊活動來自當地遊客，在疫情後，丹州的旅遊業已開始復甦。

吉蘭丹旅遊局的目標：在2022年可以吸引80萬至100萬的遊客，人們對該州旅遊業需求強穩，2022年7月，Laman Warisan Kampung Laut完工，這個佔地1.04公頃的休閒計劃，是吸引國內外遊客的最新旅遊景點。

自開張以來，該景點已使Kampung Laut成為遊客的必選地點，每週迎來300至700名遊客。

工業產業：交易量顯著增加

在工業產業領域，吉蘭丹是東海岸三州，工業產業交易量與交易值過去幾年最低的一個，不過，在2022首半年，交易量顯著增加，共有18個單位易手，價值3336萬令吉，只是比2019年，疫情前的數據稍低。

丹州現有工業產業供應持平，只是增加0.8%或618個單位，排式工廠主導市場，共有261個單位，第二是獨立式工廠，共有157個單位。

該州工業產業主要集中在哥打峇魯，話望生和瓜拉古賴，截至2022首半年，另外有17個工業產業單位將加入供應市場。

在東海岸經濟區大藍圖2.0計劃下（2018至2025年），吉蘭丹的投資目標是達到95億令吉，從2018至2022年7月，丹州吸引了總值63億令吉的投資計劃，與東海岸其他州比較，是最高的一個。

吉蘭丹其中一些主要的投資機會包括：巴西馬清真園、督峇裡綜合漁業園及新增的督工業園。

鑑於吉蘭丹的工業產業領域，並不像其他州蓬勃，相關方面需要做出更多的促銷努力，提供一些獎掖和催化劑，以吸引工業人士前來投資。

目前進展中的基本設施計劃，分別有：東海岸鐵路，那是東海岸地區發展的催化劑，對工業產業領域的交通銜接是重要的。

資料參考：Rahim & Co產業顧問公司報告

https://www.sinchew.com.my/news/20231006/finance/5037524