我們想要脫售父親個人名下的房產，這間房屋是他買來投資，還有貸款未還清，目前空置，父親逝世已經半年了，他生前並沒有立遺囑，程序是否是比較麻煩？

紀小姐說，另外一間房屋，目前是我和母親一起居住，父親生前也住在這間屋子，房屋的貸款已經還清。

我有一位哥哥和一位姐姐，他們都已成家，並且有自己的房屋，分別住在別的城市。

此外，父親還有信託基金和存款。請問:“林律師，現在的情況，應該如何處理?”

答：林若輝律師回答紀小姐的問題時指出，紀小姐爸爸生前沒有立遺囑，她爸爸留下的遺產將通過遺產管理書（Letter of Administration，簡稱LA）處理，所需的時間會比有立遺囑的人士較長。

可啟動貸款保險還貸

假如紀小姐爸爸生前投資該房產單位，有購買貸款保險, 就是我們常說的MRTA，那麼可以啟動該保險償還房屋貸款分期。

林律師說，假設沒有購買房屋貸款保險，那麼在等待遺產轉移給受益人期間，需要按時償還房貸分期，避免被銀行追討，進而列入黑名單。

關於要脫售該房產單位，在遺產轉移程序辦妥之前，那是不可行的。建議紀小姐過渡期先將房屋出租，至少有租金收入，特別是假如紀小姐爸爸生前沒有購買房屋貸款，租金可以用來償還一部分的分期付款。

紀小姐提到父親還有信託基金和存款，這些都要等到領了遺產管理書才能轉移，在與律師接洽時，需要提供律師樓遺產執行人的名字。

不過，紀小姐沒有提及目前她與母親居住的這間房屋，是父親與母親聯名，或是父親一個人的名字，不管怎樣，這些都可以在辦理遺產轉名手續一起處理。

如果紀小姐母親不能出任遺產執行人，那麼紀小姐可以和哥哥、姐姐商量，大家同意委託由誰擔任遺產執行人，達致共識後就比較好辦事。

林律師補充，由於紀小姐爸爸生前沒有立遺囑，他遺留下來的資產，將根據遺產分配法令加以分配，就是配偶二分之一，子女二分之一。

以紀小姐的情況，就是媽媽50%，紀小姐、哥哥和姐姐平分另外的50%。

若祖父母健在可獲分配

這裡要補充一點，不曉得紀小姐的祖父，祖母是否健在，假如還健全，那麼紀小姐父親遺留下來的資產，根據遺產法令的分配，將是不一樣的比例。

林律師說，根據1958年遺產分配法令，假如逝世者父母、配偶都健在，而且有子女，那麼他留下來的資產，不論價值多或少，父母和配偶各得四分之一，子女四分之二，簡單說就是父母25%，配偶25%，子女50%。

另外，紀小姐父親除了購買信託基金，是否還有購買保險，假如有購買，信託基金文件和保單，是否有寫受益人的名字，這些都要查看清楚。

當然，紀小姐和家人需要聘請律師代勞，協助處理父親去世後，遺留下來資產的轉移手續，律師在瞭解情況後，將會提出如何加速處理的方案。

公寓貸款未清 可否只籤買賣合約轉賣？

邱先生提出一個問題，他說，準備將他的店屋公寓，轉賣給他的侄兒，該店寓的貸款還沒有還清。請問:“是否可以只做買賣合約，然後由侄兒繼續供還銀行貸款?” 謝謝。

答: 購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，任何人要轉移產業擁有權給另一方，必須確保還清原有的銀行貸款才行。

他說，以邱先生的情況，可以由他侄兒申請店屋公寓的貸款，將邱先生的公寓貨款還清，贖回有關產業，然後將產業的名字註冊在侄兒貸款的銀行，過後由侄兒每月按期償還，這樣處理都雙方都好。

為何這樣說？假如邱先生侄兒沒有按期償還，或者拖延償還分期付款，對邱先生的紀錄並不好，而且不另外簽署貸款合約，也不符合法律程序。

也許有人認為，這樣可以節省律師費和印花稅，但並不可行。我們估計，店屋公寓的價格不會過於高昂，律師費和印花稅，也不會是一大筆數目，而且貸款合約的印花稅，是以貸款數額乘以0.5%。

當然，簽署買賣合約時，也需要支付印花稅，開銷會比較多一些，就是首10萬令吉1%，接下來至不超過50萬令吉2%，以此類推，舉個例子，一個50萬令吉的產業，需要支付的印花稅是9000令吉。

印花稅是轉移產業擁有權的時候，支付給政府相關部門的費用，收費是以固定的比例計算。

https://www.sinchew.com.my/news/20231006/finance/5037522