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产业问诊 | 什么是MOT? 盼敲定交易后9个月入住

Tan KW
Publish date: Mon, 16 Oct 2023, 11:55 AM

我是红小豆,想要知道购买二手房屋,需要注意哪些是重要的部分?还有什么是

最近,我们在二手房屋市场搜寻,希望在敲定交易后可以在6至9个月内搬进去住。请问:“以我们的设想,是否能在预定的期限内实现拥屋计划?”

答:我们先说MOT。MOT是每名购屋者都必须签署的文件,以便将房产所有权,从卖方转让给新的业主。这份文件档列出了买方和卖方的详细资料,有关土地所有权的资讯,以便供土地局认证和参考。

实际上,只有在土地局进行分层或个别地契中注册新业主的名字,那么简称为MOT的产权转移备忘录才起了作用。

MOT是房屋购买者,不论是分层产业例如公寓,或是有个别地契的排屋,将产权从卖主转让给新买主,必须签署的文件。这将使到购买者的姓名,可以通过合法程序,在土地所有权文件上注册。

房屋名字可以从卖主转移给买主,这个过程是重要的,也是重要的环节,有领取贷款的购屋者,产权先注册在贷款银行名下。

永久地契房产
可在6至9个月内入住

红小豆希望在敲定交易后,可以在6至9个月内搬进去住,假如是永久地契房产,而且在交易过程中没有出现意想不到的麻烦情况,应该是可以的。

一个永久地契房产单位,买方与卖主签署买卖合约后的3个月,最多延长至第四个月(需要支付迟完成交易利息),交易就算完成了,加上简单的粉刷或装修,时间方面应该足够。

但是,假如需要大装修,例如排屋的扩建,或者是一个租赁契约的房产,就是我们常说的99年房屋,那肯定不能。虽然说是99年,不过许多转手的非永久地契房产,通常契约已经不到99年,可能是80多年、70多年,甚至是60多年。

因此,假如红小豆读者想要在敲定交易后的6至9个月内完成,最好是锁定永久地契房产。在我国,这类型房产单位还相当多。

由于是转手房屋,因此买卖合约的内容与一手市场购屋者和发展商签署的不一样,那是一份标准的合约。

买卖合约是重要法律文件
条款条件需正确描述

对买卖双方来说,买卖合约是重要的法律文件,详细说明销售条款和条件,需要正确描述,阐明有关转售房屋的所有资料。

例如该房屋先前进行的翻新、扩建的部分(假如有),确保所有细节符合你亲眼所见。此外,买卖合约需要清楚注明所购买的公寓,附带的停车位数目有几个,避免日后发生任何纠纷。

另外,房屋内有哪些可用的设备,例如可搬走的床架、桌椅、冰箱、洗衣机、沙发、衣橱等,但是如果你希望卖主留下来,可以提出你的想法,以便纳入买卖合约的附件。

如果是相反情况,就是你不要那些家具,那么可以提出要卖主让他的工人搬走,你要的是一间空屋。假如卖主想要保留其屋内的一些家具,可能有纪念意义,那么他可以提出来,不准备留给买主。

此外,当买方在支付购屋定金,签署买卖合约之前,就要开始联络银行,以便提出房屋贷款申请,银行会告诉申请者,需要准备的文件,例如薪金单,报税文件,就业领域,甚至会提出申请者向其工作的公司人资部要一封信,证明在该公司的服务年资,任职的部门与职位等等。

对年轻的申请者来说,一般的贷款年限可以在30年,最长35年;至于中年房屋贷款申请者,最多是20年或25年;如果提出申请时已超过50岁,估计只能领取15年或10年,视申请者的财力与其他条件。

为了避免在申请房屋贷款时,面对任何令人不愉快的冲击,最好事先了解你的债务与收入比率(DSR)。马来西亚银行都使用DSR来评估个人的风险预测,并判定申请者的借贷与还贷能力。

这里要补充一点,银行设定的基本利率多数是固定的,申请者或许可以在利率方面与银行洽商,以便为所领取的贷款配套,争取到比较低的实际贷款利率,只是这样的要求,在很大程度上取决于贷款者的风险情况,因此个人应该事先确保自己具有良好的信用等级。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20231012/finance/5052094

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