问：茉莉花说，她在购买拍卖公寓遇到一些问题。上个月，她成功标获一间公开拍卖的公寓，并付了10%首期钱，以及签署相关文件。

她指出：“当我取得文件后，就委托一名律师做贷款合约，就在进行的过程中，遇到一些问题。”

律师告诉她前业主拖欠发展商不少管理与维修费，以及其他相关费用，在这之前，她未获告知要支付这些费用，因此，有一种被骗的感觉。

另外，她也提出以下问题：

1）请问私人冻结令有什么用途？

2）如果前业主对有关产业做了私人冻结令，是否就没办法解决问题？

3）如果不偿还以上费用，而发展商迟迟不发出批准交易的信件，可以拿回10%的首期钱吗？

答：黄振原律师说，私人冻结令的作用是冻结有关地段的买卖，假如产业单位仍是总地契，发展商一般不批准冻结，只要是有关单位没有被冻结，买卖照样可以进行。

任何人在投标购买拍卖房产，必须要很小心，业主的产业遭银行拍卖，不外是拖欠贷款供期，无法按时偿还的结果。

其中一些业主不只拖欠银行的房贷分期付款，还拖欠发展商不少的管理维修费，造成投标买到拍卖公寓者非常苦恼。

假如不准备偿付前业主所拖欠的费用，发展商当然不会发出批准交易的信件，过了预定的期限，10%首期钱将被没收，除非通过律师尝试提出延长交易期限。

此外，可以通过律师与银行、发展商洽谈，尝试努力看能否豁免买者缴付有关的费用，或者减半之类的安排。

https://www.sinchew.com.my/news/20231030/finance/5087463