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“银行说我没有信贷记录收入偏低” 信用卡和贷款申请被驳怎么办

Tan KW
Publish date: Mon, 06 Nov 2023, 02:55 PM

问:我是杰新,请问假如没有,如何申请房屋贷款?我是一名自由业者,每月不稳定。

我今年28岁,去年才开始呈报所得税,之前几年冠病疫情期间,收入大受影响,年收入不到2万令吉。

去年收入开始有改善,因此,有呈报收入所得税,在这之前,申请也无法获批,银行说没有信贷记录供参考,而且年收入偏低。

这里想请问“产业问诊”专栏顾问,像我的情况,如何才能申请信用卡、房屋贷款等等。目前,我用的车子是家人的,车贷已经还清,因此不需要供还分期付款,名副其实的无贷一族。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,银行通常是以信贷记录,作为批准房屋贷款的考量,类似杰新的情况,社会上有相当多这样的例子。

也许还要再等多两三年,当收入符合被征税的资格,这样就比较可以和银行洽商,证明你有呈报收入,而且收入符合征税要求,并且有履行公民呈报税收的义务。

在现阶段,假如杰新去申请房屋贷款,A银行基于没有信贷记录不批准,再转向B银行提出申请,同样不被批准,继续转向C银行提出申请,结果还是一样,不被批准。

一般来说,房贷专员的上司有办法登入系统,查看这个人之前向哪一家银行提出申请,并且被拒绝的过程,为了安全起见,银行会选择不批准这个人的申请。

也许,你会纳闷,没有信贷记录,就是没有卡债、车贷、个人贷款,那不是很好吗?对于新的者,未必适用。

如果是旧的贷款者,只要他们的还贷记录理想,收入符合贷款条件,当申请另一个新的贷款,反而容易获得批准,因为有记录可以参考。

曾经有位读者去银行申请贷款,银行贷款部的职员,直接对他说:“你的信贷记录太干净,没有任何记录供银行作参考,银行不可能批准你的房屋贷款申请。”

也许杰新可以尝试申请信用卡,假如获得批准,保持良好的还贷记录,用3至6个月的时间建立漂亮的信贷记录,至于投资房产,暂时搁在一旁。

此外,这几年时间,不妨增加储蓄,如果可以存到屋价的一半数额更好,然后存在银行定存,以便可以还较大笔的首期款,这样可以减少贷款的数目,减少每月的分期付款 。

如果杰新急于买屋,例如物色到一个不错的单位,可是只有银行定存以及不高的收入单,可以和家人联名,前提是家人的财务条件符合,以及愿意与你联合买房子。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20231106/finance/5103719

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