我们是在雪兰莪工作和生活的外国人，目前是租房屋居住，有一些住房津贴。最近我们想要在雪兰莪州购买房产，不晓得会有哪些条件和限制？至于其他州又是怎样的情况？

答: 苏宜健律师说，关于允许外国人在马来西亚购买房产的事项，主要有以下一些要点供参考。

他说，《联邦宪法》第74（2）条规定，各州立法机关可就第九附表第二清单，或清单中规定的州清单，所规定的任何问题颁布法律。国家保留专属管辖权, 而不需要议会参与的领域之一是森林和土地。

虽然国家在土地和森林方面拥有这种权力，但它仍然受《国家土地法》的约束，特别是在土地分类和施加条件和限制方面，以确保土地开发符合国家的总体发展政策。

因此，根据《国家土地法》（2020 年修订）（第 828 法案）第 53（1） 条，一贯参考《国家土地法典》进行土地分类。

本节概述，为了该法案的目的，土地使用分为三个不同的类别，即“农业”、“建筑”和“工业”。

一旦确定了土地类别，就必须简要说明外国人是否有资格在马来西亚购买土地。值得注意的是，尽管土地分类属于国家当局的职权范围，但并非所有土地类别，都可以让外国人购买和拥有。

马来西亚的外国财产所有权法规通常相当宽松，外国人可以在马来西亚一些产业领域，拥有100%的权益，前提是他们符合最低的要求。

以雪兰莪州为例子，参考2014年Bilangan 1雪兰莪土地和矿务局局长所发的通告。该通告规定，非土著个人的销售配额, 不得超过雪兰莪州政府规定的配额，或单位分配的10%。

雪州产业分3区域

苏律师指出，雪兰莪州产业分为三个区域：●1区：包括乌鲁冷岳（Hulu Langat）、鹅麦（Gombak）、八打灵（Petaling）、雪邦（Sepang）和巴生（Klang）地区；●2区：包括瓜拉冷岳（Kuala Langat）和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）地区；●3区：包括沙白安南（Sabak Bernam）和乌鲁雪兰莪（Hulu Selangor）地区。

此外，在雪兰莪州，外国人可以购买三种不同类别的产业：住宅、商业建筑及工业地产。

在住宅房产，外国人购买1区和2区的房产，最低购买价格至少200万令吉，而位于3区房产的最低购买价格可以是100万令吉。

大家要注意的是，该法规适用于具有分层所有权的产业，包括有地分层产业。对于商业大厦，最低购买价格为300万令吉，适用于所有区域，就是第1、2和3区。

最低价格300万

同样的，外国人若想要购买工业产业，只有在最低价格为300万令吉的情况下，提出购买的申请才能获准，不受限于哪个特定区域。

不过，要注意的是，如果是坐落在土地权益受限制的工业产业，交易进行之前，需要寻求雪兰莪州政府的同意与批准。

此外，准备购买工业产业的外国投资者必须持有国际贸易和工业部（MITI）颁发的外资制造公司的制造商许可证。

禁买4产业地段

在这里要补充的是，一些产业是外国人不能购买的，这些都存在不可撤消的限制。外国人不得购买的产业包括：农业地段、马来保留地、通过公开拍卖获得的房产或用于住宅用途的有地房产。

除雪兰莪州之外，马来西亚其他各州也为外国人的房产所有权，制定了该州的最低交易价格。例如，在玻璃市最低购买价格设定为50万令吉。在吉打州，它的最低价格为60万令吉。

在马六甲，外国人若要拥有分层产权的房产，至少是价格50万令吉，拥有土地产权的房产为100万令吉。必须指出的是，这些产业的最低交易价格，可能会随着时间的推移而有变化，因为它们是由每个州政府当局制定的。

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