●问

最近我通过产业经纪，看了几个房产单位，其中一间公寓，价格比市价低十多廿巴仙。看完公寓后，觉得还可以接受，毕竟价格便宜，可以节省数万令吉，而且是永久地契。

可是，产业经纪较后补充一句，虽然该公寓已经有分层地契，不过，这个单位的卖主当年步伐慢，在发展商通知业主办理分层地契时，没有抽出时间去处理。

后来该业主想要处理，却被告知发展商收盘了，并且被官方财产管理人接管，像这样的情况，这个业主的房产单位，交易如何进行？程序会不会比较复杂？

张小姐敬上

●答

林若辉律师回答张小姐的问题时指出，任何人在脱售未有个别地契，或者是分层地契的产业之前，必须寻求发展商的批准。

不过，假如发展商已清盘，并且被官方财产管理人接管，那么，卖方必须寻求官方财产管理人（Official Assignee）的批准，估计完成交易的时间会比较久。

林律师说，从签署买卖合约的日期算起，通常会有一个期限，譬如6个月，以便卖方律师向发展商，或是官方财产管理人提出批准交易申请。

他补充，交易价余款的支付，是在律师取得批准后才支付，买方一般获得3个月时间缴付有关款项。

针对寻求批准的事项，买卖双方必须遵守一些特定条件，同样的，这里边也有时间期限。

林律师表示，惟有在官方财产管理人签批所有的文件，贷款银行才发放贷款的余额。由于需要等待官方财产管理人签批文件，因此，交易的完成需要比较长时间。

https://www.sinchew.com.my/news/20231225/finance/5217435