●问

小燕读者说，发展商延迟给银行所需的文件，造成银行延迟发放贷款分期给发展商，照理发展商不能向购屋者征收迟付款利息。

她说，不久前，她朋友面对发展商以购屋者如果不缴交迟付款利息，不能领取新屋锁匙的问题。

还有发展商迟交屋，可是，不准备全额比率赔偿购屋者，购屋者可以怎样应对？

请问：“发展商是否有权利这样做？如果不同意他们提出的条件，是否可以将这件事带上房屋仲裁庭？”

另外，迟交屋索偿的交屋天数，是从签署买卖合约算到哪一天？是算到领取房屋锁匙那一天，还是获得入伙纸那一天？谢谢。

●答

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，发展商移交锁匙，如果不准备按比率赔偿，购屋者可以将事件带上房屋仲裁庭。

他说，迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日，计算至发展商发出交屋日通知信的日期，这封信必须附上发展商提呈地方政府的表格、证明发展商已向房屋计划所属地方政府，提出入伙纸申请，并获得地方政府的接收。

在发展商提呈表格时，需附带建筑师证明书，证实房屋建筑工程已全部完成；同时，表示发展商已向各相关部门，譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请，并已被接收和批准，就是水、电等公用设施可衔接到个别房产单位。

陈钟灵指出，发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上表格，并获地方政府接受，即可交屋；假如发展商呈上表格，意即等待获取入伙纸的日子不会太久。

购屋者可以提出迟交屋索偿的日子，是从发展商应该交屋那一天，计算至发展商提呈Ｅ表格的日期，不是获取入伙纸的日子。

迟交屋索偿的计算方式是：

10%ｘ屋价ｘ迟交屋天数／365 天

备注:

由2007年《街道，排水和建筑（修订法）引入的《竣工与合规证书》（简称CCC），于2007年4月12日生效，以取代之前的CFO系统，主要在于简化和加速整个建屋与交屋过程。CCC的主要提呈者，可以是专业建筑师，专业工程师，或建筑计划的注册建筑绘图师。

在那之前，移交房屋锁匙是取得入伙纸（简称CFO），那是地方政府根据《1974年街道，排水和统一建筑法》颁发的证书。在正常情况下，地方政府会确认发展商提的E表格（用来申请CFO的法定表格）已经呈上来，并获得地方政府的批准。在发展商收到地方政府的确认信后，便能将空屋的住用权（VP）移交给购屋者。

https://www.sinchew.com.my/news/20231225/finance/5217436