如果以汇率计算，对新加坡的买家来说，马来西亚房产的价格，相当有竞争力，不过，身为邻国的马来西亚，在新加坡海外房产投资查询排行榜，位居第三，占13.20% 。

反之，新元汇率与澳元同等的澳洲，成为不少新加坡人投资海外房产的首选，在2020年1月至2023年11月之间，在澳洲的海外房产买家，占了27.50%。

居外IQI创办人兼集团首席执行员卡西夫安沙里，发表区域市场房产投资报告指出，澳洲除了成为新加坡海外买家首选的置产地点，也是世界百万富豪首选的房产投资地，2023年大约有5200名百万富豪迁移到澳洲。

根据Henley & Partners的数据，这比前往阿联酋的4500人，迁往美国的2100人多。

新加坡买家在海外购买房产，排名前5个目标国家分别是：澳洲、泰国、马来西亚、日本和英国。

上述排名是访问新加坡产业买家，在2020年1月至2023年11月收获的数据。这项数据让市场可以很好洞察新加坡产业买家，前往海外投资房产之前，优先考虑的地区与选项。

安沙里说：“在过去10年，虽然全球市场的焦点放在中国买家，但来自新加坡的买家，已活跃一段时间，尽管新加坡在国际住宅产业的总体投资，不能与来自中国的总数比较，虽然新加坡是一个小国，但投资步伐的速度，远远超出其他国家。

“新加坡是国际产业其中一个首要买家，最主要是对产业投资地的文化考量，拥有充裕的资本。新加坡是一个小国，国内市场局限，财富水平偏高，而且国际展望明朗。”

“当新加坡投资者购买海外房产，他们通常寻求多元化投资，掌握新加坡货币新元强劲的优势，避开国内偏高的交易成本，为在海外深造的孩子购买房屋，或者购买第二家园供退休或度假。”

房产魅力大比拼

居外IQI报告，对新加坡买家在海外房产的优先考量，做了简单的分析：

■澳洲：澳洲是新加坡房产买家的首选，占海外房产买家查询的27.5%，这个可观比率反映澳洲深受新加坡投资者的欢迎，主要因素包括：文化联系、教育机会、产业市场稳定，而且距离不远。

举个例子，澳洲西海岸的柏斯，从新加坡起飞只需要5小时10分钟即可抵达。新加坡买家不觉得澳洲对海外买家的限制过于麻烦。

“新加坡人通常认为，澳洲的新产业计划是最有吸引力的房产，永久居民可以像澳洲公民购买该国产业。而且新加坡买家现金充裕，在一个房贷利率高的国家如澳洲，现金充裕比较占优势。”

“在2022-2023年，新加坡买家在澳洲购买价值3亿澳元（约9.5亿令吉）的房产，他们在澳洲购买的房产，比其他一些国家如印度、印尼、英国和马来西亚来得多。”

■泰国：泰国排第二，占16.5%，反映泰国是新加坡房产买家，一个具有竞争力的市场，租金回酬率偏高是吸引力之一，与新加坡屋价比较，泰国的屋价相对较低。”

“除了曼谷的共管公寓，在泰国度假胜地的普吉岛和芭提雅，假日产业也是新加坡人考虑的选项，主因是价格可负担，同时生活方式相近。”

“官方数据反映，在2023年上半年，海外买家占泰国住宅产业交易的11%，来自新加坡的买家，加入中国、香港、缅甸和日本投资者的行列。”

■马来西亚：马来西亚是新加坡房产买家对海外房产查询排第三的国家，占13.2%。对产业买家，从逻辑思考来说，基于两国之间地理位置靠近，紧密的经济联系是可以考虑的。

“当新柔捷运（RTS）建成后，每天可以载送1万名搭客来往马新两国，可以大大提升交通的便利性。该捷运线已完成超过一半工程，届时将推动更多新加坡人，前来柔佛新山购买房屋或设立第二家园。与去年同季比较，2023年首季，在新山的新加坡房产买家已增加17%。”

■日本：日本在新加坡房产买家查询海外购房的排名居第四，占12.6%。该国的吸引力在于经济强劲，文化独特，以及产业价值有上涨潜能。

“今年日圆汇率下跌，吸引许多机构和新加坡个人投资者，投资日本的酒店产业和物流中心，新加坡的投资者，在日本的商业产业作出庞大投资，使到新加坡投资者成为今年日本产业市场最大的海外投资者。”

■英国：英国占6.6%的查询，反映该国作为全球金融中心的地位，并且是教育与现代化生活方式，一个著名的目的地。

“与亚洲其他国家的买家一样，许多新加坡人在英国购买产业，也是为在英国深造的孩子提供住宅。”

■美国：许多新加坡买家，发现美国曼哈顿的公寓价格，以每平方呎计算，比新加坡大约便宜五分之一，而且美国没有对海外买家实施限制。

“在曼哈顿，Miller Samuel报道，2023年第三季，每平方呎平均售价1622美元，相等于2167新元。在第二季，新加坡核心中央地区的房产，每平方呎售卖2586新元。”

■越南：过去一两年越南产业领域的风暴，并未完全阻碍新加坡买家前往该国投资，他们认为，在越南产业市场，仍有不少投资机会。”

“根据业界一项调查，对亚太市场的买家，胡志明市及河内是跨境投资10大吸引力地点，新加坡买家是当中最活跃的，其他买家来自香港、中国、韩国和日本。”

■柬埔寨：新加坡产业发展商和投资者，经常出现在柬埔寨金边的高档公寓，偏高的投资回酬吸引了新加坡投资者。

以国际标准来说，新加坡的回酬中等，平均有4.8%，比金边的6至7%平均回酬率低。

■印尼：新加坡房产买家，主要在印尼的雅加达和峇厘岛置产，在印尼的新加坡房产买家多数是购买第二家园单位，然后是买来投资。不过，雅加达的住宅产业市场仍面临严峻挑战，价格成长空间有限，第二季交易量下跌12%。

澳洲是新加坡房产买家考虑置产的首选地点

排名 国家 新加坡在海外市场

查询置产的比率

1 澳洲 27.50%

2 泰国 16.50%

3 马来西亚 13.20%

4 日本 12.60%

5 英国 6.60%

6 越南 5.50%

7 加拿大 3.80%

8 美国 3.30%

9 柬埔寨 3.30%

10 印尼 2.70%

来源：居外IQI在2020年1月至2023年11月，对新加坡买家查询所获数据

https://www.sinchew.com.my/news/20231225/finance/5217392