随着通货膨胀逐渐降温，中央银行暂时不升息，一些市场对住宅产业需求开始改善，推高莱坊全球首要都市房产指数。

但是，复苏力度依然脆弱，假如通货膨胀出乎市场意料回升，可能冲击产业市场的复苏。一旦利率开始走低，需求扬升的脚步才比较持稳，但可能性不大，估计要到2024年中，形势才比较明朗。

产业顾问公司莱坊的报告指出，该公司概括46个市场，截至2023年9月的12个月，全球首要都市产业指数，按年比平均上扬2.1%，比截至第二季的上扬1.6%，以及第一季偏低的0.2%有进展。

这是2022年第三季以来，最强劲的成长率，显示该产业顾问公司概括的都市，67%的产业指数按年比取得增长。

报告指出，按年比产业价格复苏，反映全球房产市场，展现稳定走势，尽管贷款利率依然稍高。而在46个市场中的67%，过去12个月显示上扬。

不过，在第三季，只有63%的市场产业价格扬升，显示市场潜在不确定性因素，特别是利率可能进一步调升。

通货膨胀和利率潜在不确定性风险，将继续冲击全球各产业领域，包括豪华房产，预料在中期内，房价的成长空间将受到限制。

第三季房价涨幅 马尼拉最高

报告指出，在第三季房价平均升幅2.1%，吉隆坡以0.8%涨幅排在第25位。菲律宾首都马尼拉，以21.2%排在首位，主要是该市的国内和海外投资强劲。

至于迪拜，该市房价按年涨幅15.9%，首次在8个季度内，被挤出第一的位置，主要是按季比大幅度下跌，从第二季的11.6%下跌至第三季的0.7%。

中国上海排名第三，按年比上扬10.4%。瑞典的斯德哥尔摩产业市场，按年比显示成长，可是，季度数据面临挑战，产业价格下跌7.7%。

东京从第2跌至29

东京在上一个季度排名第二，年度和季度数据显著增长，可是，在第三季，却跌至第29位，按季比价格下跌12%。

在亚洲太平洋地区，韩国首尔年度成长显著改善，该市从第二季的第39位，升至第三季的第7位。韩国中央银行在10月，维持基本利率在3.5%，激励市场对房产的需求。

新加坡市场已经历年度价格下跌，主要是该国对海外买家实施较高产业印花税。与此同时，香港继续面临房价下跌走势，按季比价格下跌0.6%，以致按年比下跌1.7%。

另一方面，澳洲主要城市房价按年比有增长，主要是供应偏低，需求强大，可是，柏斯和墨尔本按季比房价负成长，显示现有周期成长空间有限。

与此同时，在指数下跌排名，美国多个城市入榜，其中三藩市按年比下跌9.7%，纽约下跌4%。富裕投资者继续放眼佛罗里达，使到迈阿密市场受惠，按年比需求上升0.9%。

此外，伦敦产业价格继续下跌，按季比下跌0.7%，按年比则跌1.7%。虽然首要市场今年走势相对稳定，但是，伦敦屋价仍受到利率上扬，经济与政治不确定影响，短期内，这些因素将持续对屋价造成压力。

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