劉啟盛是在出席澳洲“PARQUE墨爾本”公寓發展計劃動土儀式後向記者表達上述看法，他強調大馬房產價格飆漲，關鍵原因在於產業供不應求，政府只需推動產業供應量，自然能抑制房價繼續飆漲。

"我們面對的是非常直接的問題，即產業需求超越供應，這是國內房價持續走高的關鍵導因，至於將產業盈利稅上調至30%，相信對打房作用不大，畢竟投資者仍保有頗可觀的70%賺益，發展商也估計很快就政府新落實政策作出應變。"此外，他相信在6%消費稅於2015年4月正式開跑前，產業價格上漲壓力將更沉重，未來16個月將是艱苦的過渡期，惟相信一切將在政策明朗化後有所好轉。

劉啟盛補充，產業發展商其實也面對諸多壓力，尤其是成本壓力，政府在控制房市同時該拿捏好出手力道，以免對發展商造成嚴重衝擊。

消費稅為公平稅制

他說：“實際上，建築成本過去兩年來已大幅增長，且未來消費稅勢必進一步增加承恩壓力，雖然成品（產業）或將被豁免於消費稅，但相信原料難逃一劫，預料發展商不會願意承擔這筆額外開銷，而是會直接轉嫁給最終買家，這將變相推高房產價格。”

無論如何，劉啟盛直言自己支持政府落實消費稅，因這是項公平的稅制，在全球多個國家均已落實。

國內外產業銷售各佔一半

劉啟盛表示他在5年前訂下的50%海外業務比重計劃，如今依然在實行中，集團海外和國內產業銷售目前各佔總銷售約一半，顯示實達已經晉升世界級舞台。

"英國倫敦巴特西發電廠發展計劃取得非常亮麗的表現，與常青集團在中國欽州進行的產業園計劃，長期展望也令人鼓舞，我們將繼續在海外大城市地區找尋新地庫，繼續提昇實達在世界各主要地區的曝光率。"劉啟盛也認為，在充滿競爭的產業市場中，"增值"是當今產業計劃的成敗關鍵，尤其像實達這般以全球各地大城市地區為目標的發展商，更須要懂得如何運用各種現成條件，創造出不一樣的產品，方可繼續在全球舞台盡情揮舞。

勿只滿足當甘榜贏家

他坦言，當初進軍海外時多少有些不安，但如今回顧當初，認為“思想”在企業發展中確實扮演了非常重要的角色，企業必須擁有"與全世界競爭的勇氣和能力”，非一昧安於現狀，甘當甘榜贏家，才能有所突破。

“當年，實達每年產業銷售約有30至40億令吉，我們意識到大馬市場已經無法支持集團未來成長，因此開始將焦點轉向海外市場，起初多少有些緊張，畢竟我們在海外仍一無所有，但如今我會建議說，要突破就得｀遠離安全區’，做好隨時受苦的準備。”

海外吸取各種發展概念

他表示，海外市場除了是很好的業務擴張地點，也是個提供學習機會的地方，實達這些年來不斷從海外市場中吸取各種發展模式和概念，並且將所得經驗應用在其他地區，如英國巴特西發電廠發展概念，正是得益於澳洲考察活動。

“我們認為，產業發展不僅止於發展產業這麼簡單，而是同時得顧及環境，社區和居民感受，讓產業自然融入社區，我們一直以來不斷兌現對各方的承諾，而這如今已成為實達成功的基石。”

“PARQUE墨爾本” 銷售率近100%

實達不久前推介的“PARQUE墨爾本”公寓計劃，成功延續了實達旗下產業計劃的強勁銷售表現，在推介後8週內，332個公寓單位已賣出331個，幾乎被搶購一空。

劉啟盛說，在澳洲產業市場明顯放緩之際，“PARQUE墨爾本”取得近100%銷售率令人倍感驚喜，更難得的是，澳洲本土買家共佔總買家人數約60%，顯示實達品牌和發展概念已經獲得澳洲買家認同。

“PARQUE墨爾本”坐落於墨爾本主要地段，商場、學院、酒店、公共交通等應有盡有，且該計劃保持了實達一貫綠色風格，我們保留了有關地庫上12棵樹齡超過150年的榆樹，並將之打造成其中一個主要賣點，整項公寓設計由澳洲頂尖建築師芬德卡撒立迪斯包辦，因此顯得與眾不同。

發展總值為8億令吉

另一方面，劉啟盛不忘感謝大馬政府在集團落實海外擴張計劃時給予最鼎力支持，讓集團順利進行各項海外發展項目。

他強調：“中央政府確實給予集團最高級（First Class）的支持，這令人非常欣慰，畢竟當走出海外時，我們代表的是｀馬來西亞’，無關政治，中央政府推動本地企業國際化的努力和心態值得讚賞。”

“PARQUE墨爾本”發展總值為8億令吉，其產業共分成1房，2房和3房式單位，面積分別是52平方米，74平方米和114平方米，單位售價介於39萬至125萬澳元之間。

今日受邀出席破土儀式的，還包括大馬外交部長拿督斯里阿尼法阿曼，以及澳洲環境與氣候變化部長萊恩史密夫