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JC Chua's post on facebook - 供應過剩‧恐泡沫化‧屋價今年料貶10%
JC Chua's post on facebook - 供應過剩‧恐泡沫化‧屋價今年料貶10%
JC Chua 首先我不反对，甚至很认同大市会跌，料贬10%，那就假定在10%吧。一般人会认为，150万的房产，今年会掉到135万，100万掉到90万，去年500千的今年会卖450千，400千的会被抛售到360千, 以此类推，就是说全部房产都会掉10%
事实上，真的是如此吗？不要忘记，跌10%，只是一个平均值。而往往越在高档价位的房产跌幅可是更大。150万的房产，可以掉到120万(-20%), 100万的房产，可以掉到85万(-15%), 70万的可能会掉到60万。。。也就是说，去年卖30万的房产，今年可以会交易在35万，去年40万的可能今年43万，50万的可能今年维持为微升52万。。。到最后整合所有的数据，就得到所谓的贬10%。这不是一个假设，是一个残酷的事实。
这就是我很反对以笼统的数据来看房产投资的理由。难道明年交易行预测指数会掉到1500点就代表说全部股票都会跌？续
JC Chua 我再分析一个很常发生的现象，支撑我以上的说法。有很多人说，房价只有升，从来没有跌过。。。然后就会人放新闻，某某地方会项目跌价之类。为什么那么多人对房产投资或房价的认知那么极端呢？
理由就是买房自住或想买房自住的人永远暂大多数，就说雪隆区一带好了，房产是很人性话的产品，一般买房自住的人，肯定会选择设施和交通比较成熟的市区或项目。除此之外，目光也是聚集价位30万-50万的房产。如果一个适宜居住的项目而且价格也介于可负担的范围内，你认为需求会低吗？一个需求高的项目，要跌价，是很难的。。。很多时候只要有人出售，就会有人以市价买了。不信？如果你在你现住的家住5年以上（可居住的条件应该成熟了），而又是可负担的单位，如果今年尾正式的数据房价掉了10%, 那你叫你附近的邻居市价扣10%卖给你把，看他鸟不鸟你。。哈哈。
需求量永远在可负担房产，有需求量的房产却做容易涨价，一般人也不理会高档房产的走势。。。当每一年都发觉相中的房产都起价的时候，就会对房产有一种永不跌价的认知。续
JC Chua 再说一个例子，香港，香港的楼价好像崩盘了好几次。。。怎么越跌越贵了？香港的青年几乎放弃买楼了。
房产是必需品，可以说是唯一可以被吸纳的投资品（以我的知识），人可以不买股票，可以不买黄金，但人一定要买房，不买也是要租。很少人收一支股票或收黄金收一辈子，同样数量的黄金可以被循环投资。。。但房产不能，房产一旦被自住者吸纳，就是30年，50年，或百年。一旦中低价的房产被吸纳完毕，基于通膨，是不可能出现同等价位的可负担房产，可负担的价位只会被推高，薪水追不上通膨，不用多解释吧。。。那真的想要买房自住的人就没有办法了吗？
续，买房的时机。
JC Chua 什么是买房的时机？你买得起的时候，就是时机。。这句话对吗？这句江湖味很重的话没有错，但是常常被人烂用了。
很多人常常说，等时机，现在还不是买房的最佳时机。残酷的事实，房产的时机是等不到的，拜托，历史上，几时有出现过非买房不可的黄金的时机？是从来没有出现过，不然每个人都赚没有人亏了。回头看，10-12年，是买房的时机吗？可以说是，但是当时人人都觉得那是买房的黄金时机吗? 肯定不是，还有很多人说房价在高位了，过热了。如果时光倒流到10年，你可能也不发觉那是一个时机。如果你错过了前几年的时机，再想想看，你可以等到或发觉到时机吗？如果出现条件好，可负担价位的房产，只要有需求量，就算给你等到升息，跌价的机会也是很低的。如果一个房产项目跌了20%-30%。。。集体的下跌，相信我，你是不会买来自住的。
股票有可能出现黄金买入的时机，因为股票是定价而且公开的，只要价位跌到你所分析的价位，就可以买入了。房产没有黄金时机，但最独特之处，就是你可以制造时机，因为在2手的房产市场，就算同一个项目，每个交易都是独立的，可以议价。上面有说到一个需求高，居住条件成熟的项目要跌价，是很难的，这里是说要整个项目的单位跌价是几乎不可能的。但你可以向个别的卖家砍价，如果有卖家急售的话。
直接举例子，投资伙伴，有一个市价介于45万的房产（不是喊价，该项目普遍的交易价，我们定为市价），去年伙伴以40万的价格谈下来了。我们对该项目的分析，跌的机会不大，甚至几年内还可以升值。如果明年这个单位真的以市价贬了10%（以条件来说，机会很小），也是大概40万左右，对我们来说，我们已经把风险控制到非常低。。。获利的机会更大，为自己制造作好的时机。
很多人常常说，等时机，现在还不是买房的最佳时机。残酷的事实，房产的时机是等不到的，拜托，历史上，几时有出现过非买房不可的黄金的时机？是从来没有出现过，不然每个人都赚没有人亏了。回头看，10-12年，是买房的时机吗？可以说是，但是当时人人都觉得那是买房的黄金时机吗? 肯定不是，还有很多人说房价在高位了，过热了。如果时光倒流到10年，你可能也不发觉那是一个时机。如果你错过了前几年的时机，再想想看，你可以等到或发觉到时机吗？如果出现条件好，可负担价位的房产，只要有需求量，就算给你等到升息，跌价的机会也是很低的。如果一个房产项目跌了20%-30%。。。集体的下跌，相信我，你是不会买来自住的。
股票有可能出现黄金买入的时机，因为股票是定价而且公开的，只要价位跌到你所分析的价位，就可以买入了。房产没有黄金时机，但最独特之处，就是你可以制造时机，因为在2手的房产市场，就算同一个项目，每个交易都是独立的，可以议价。上面有说到一个需求高，居住条件成熟的项目要跌价，是很难的，这里是说要整个项目的单位跌价是几乎不可能的。但你可以向个别的卖家砍价，如果有卖家急售的话。
直接举例子，投资伙伴，有一个市价介于45万的房产（不是喊价，该项目普遍的交易价，我们定为市价），去年伙伴以40万的价格谈下来了。我们对该项目的分析，跌的机会不大，甚至几年内还可以升值。如果明年这个单位真的以市价贬了10%（以条件来说，机会很小），也是大概40万左右，对我们来说，我们已经把风险控制到非常低。。。获利的机会更大，为自己制造作好的时机。
https://www.facebook.com/groups/investalks/permalink/10154523570489535/
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10% u r kidding. If it doesnt drop 30% u wil b lucky. Everywhere lelong sign out u go area in puchong n see.
2016-01-24 17:15
Gray can we subscribe to your article
I would like to buy any house that is 30% undervalue.
Please I will pay your thousands for the deal
2016-01-24 17:18
When human oversupply human get cheaper by 10%
When human in puchong area get cheaper by 30%?
2016-01-24 20:09
Food price goes up
Groceries price goes up
Car price goes up
New smart phone price goes up
But house price must goes down because it is oversupplied
2016-01-24 20:10
I support food price to go down
New car to cut price
New phone to cut price
2016-01-24 20:35
Franky speaking, housing prices hard to drop. Even drop adjustments also won't be like stock down 30% . Property prices drop and increase back very fast to higher level.
Property always a very good sort of investment products especially allows you to use leveraging power multiple your capital. As long as got holding power, property is better to enter earlier
2016-01-25 02:16
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This book is the result of the author's many years of experience and observation throughout his 26 years in the stockbroking industry. It was written for general public to learn to invest based on facts and not on fantasies or hearsay....
Tom
。。。。。。
2016-01-24 11:34