2016年04月22日 | 作者：朱君明 | 专栏：观念平台

虽然数据显示我国今年房子和汽车的销量剧减，然而，就在不久前，吉隆坡甲洞区有发展商以「超低优惠价」推出新楼盘，掀起了股热购潮，邻近的道路被前来购屋者挤得水泄不通。媒体更报导有的买家甚至3天前便扎营排队或僱人代排，疯狂购屋。

不过后来有传言这是发展商自导自演的戏码。住在附近的笔者，在推介日后有一次经过那一带，顺道进去探个虚实。笔者望著几乎售罄的单位展示图，和销售员趾高气扬的態度，真令人怀疑市道不景的说法？

发展商最喜欢人的两种心態--恐惧和贪婪。恐惧的大多是属于首购族，许多年轻人出来社会正处房价高居的时代，常担心再不买就迟了，就算到时候想当屋奴也嫌晚了，所以出手不再犹豫；后者则贪之不厌，只想给个头期钱，然后以翻倍的价格卖回出去，所以从不手软。

君不见，我们一踏入房屋销售处，推销员便会问你：「买来自己住的还是买来投资的？」指的就是这两种人。

房子被改造成商品

衣食住行，房子本来是必需品，但在人性贪婪及政府无能地催促下，房子逐渐被改造成了商品。商人逐利如蚊子嗜血。过去几年，突然冒出了许多发展商，原本搞贸易的、搞农业的，甚至搞药业的，一转身都变成了发展商。

笔者读过一本书，作者把资本主义比喻为一只兔子，这兔子不断地吃草，不断地长大，胃口也隨著长大，继续不断地进食……由此推论，发展商就算遇上经济不景气，多么地想建屋，但还得继续「发展」。不然他的利润哪里来？他的员工吃什么？所以大家不必惊慌买不到屋子，尤其是供过于求的时候。

房屋可隨时增建

再看回事物的本质，房子不过是一些建材筑成的一个空间，而且还会老旧的。它是隨时可以增建或被复製的，这和一些不能复製的投资商品如古董、名画或贵重金属如黄金不同。说穿了，房子唯一值钱的是地，但大马缺地吗？现在的公寓动輒30-40层，除起来一间房子会佔用多少寸地？

既然房子已经变成了商品，那它就肯定会像股票和黄金那样有起落，而如今正是价高市危的时刻，楼价回挫正要开始，因为世上没有不破的泡沫。

除非您的入息很高，不在乎那么一点閒钱；否则每个月只领取少少的薪水，却为了几块砖头当一辈子的屋奴，值得吗？

最近银行贷款紧缩，许多借不到钱购屋的民眾纷纷责怪银行逢雨收伞。银行对房价及对风险的评估系统是最完善的，当一间房子只值30万，它绝不会借你40万。其实，银行也间接地把许多人从债务的悬崖边缘拉了回来。

若购屋时彷徨无助，没有办法的时候，不妨想一想一些老掉牙的真理：价格是由市场来决定，而市场的生命则是供求。

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