同样的，从我们知道房地产的泡沫以来，数据一直以来都是越变越差，从来没有好过。所以大家看到的都是房地产越跌越多，而且还没有见底，一切都是才开始，未来会更加坏，甚至银行倒闭也是可能的。
目前整个马来西亚都有一个 趋势，为什么房子都卖不出呢？有人说是银行不肯借钱，或许我们应该从另外一个角度来看会不会更加好呢？比如为什么银行不肯借，为什么银行很难批？
这是因为银行自己自身难保，怎么可能还会借你钱？
我们都知道马来西亚房地产 以前都是借120%的，全部零头期，还买房送现金。这代表什么？这就是代表基本上银行的抵押大部分都没有没有流动性价值的，账面上看起来资产价值高，然而一当出现问题这些资产全部都是under value的，根本一拍卖银行就会亏钱。
好了，废话少说。先来看数据
有没有感觉最近周围 很多店都关门了？有没有感觉周围的店屋更加难出租了？因为市场的 钱没有成长了，就那么多，强的就赢可以维持，弱的就只好倒闭了。
在成长阶段，不论强的弱的都可以找到吃，大家开心。但是一旦没有成长，弱的就会被消灭。如果退步，中产阶级还会被消灭，只剩下超强的可以维持。现在我们已经进入弱的消失的阶段。未来一年将会慢慢出现中产消失的阶段。
好了，拉太远了。再回来我们的数据。大家现在知道市场钱没有成长了。但是马来西亚却有一个泡沫是不能停止的，因为一旦停止就会发生爆炸，一爆炸整个金融系统就会崩溃。
是的，那就是 房地产泡沫已经不能停止了，一旦价格反转，会有很多人破产，金融体系也会崩溃，因为银行里的房地产都是比真实的市场价格流动性高出很多。一旦要卖房产 套现就会整个市场崩溃。当中的复杂影响也很难一句句解释清楚。你只要清楚银行是如何倒闭的。我简单讲解一下。
比如你开银行本钱有100万，根据现在国家银行法，如果你亏了96万剩4万你就必需重组或倒闭。好了，现在马来西亚银行都是 有100万做一千万的生意，也就是银行资产只要跌10%基本上就可以倒闭了。
那么为什么现在没有问题而将来会有问题呢？现在银行的资产都是假的，账面上的价值都是假的，真实的流动性价值根本没有那么多。一旦出现问题要套现或违约率 提高，房地产被逼拍卖。一旦卖了就要实现清算，任何损失不是借钱人的问题，银行会自先亏损，然后才告借钱人破产。借钱人破产对银行没有好处，因为银行必需 立刻实现亏损。房地产一旦爆炸，违约潮来临，拍卖的房地产价格是一天比一天低，金融体系崩溃就在前面了。
好了，也不用太担心，因为这时候政府会做降息动作让人民可以还款不让泡沫爆炸。银行也会和借贷者商量将房屋贷款拉到第二代来还，就是你的孩子还。这样就可以阻止泡沫爆炸以及金融崩溃。
看到这里，你应该看到了为什么当年日本央行那么做。那是没有选择的选择。金融体系崩溃是没有政治人物可以承受的。降息拉长房地产还款期是唯一的选择。只有 负责任的政府会让金融体系倒闭重整让经济再有升力，比如爱尔兰政府。马来西亚政府盖两只眼睛都知道只会用下降利率和拉长还款期的方法让金融体系变僵尸，用 长痛代替短痛。
所以未来我们可以预计，肯定的利息会下降，还款的期限还会再度拉长比如50年，下一代。因为如果不这么做，金融崩溃是指日可待的。
好了，是时候来看问题了。
好了，问题出来了。如果贷款增加了，银行利率增加了（2014-2016），那么每个月还款的数目也是应该增加的。这应该是正常的，因为房贷是每月定期还款，随着借钱的人越来越多，随着债务越来越多，还款的数目将会越来越多的。
可惜。。。。。。下面就是每个月银行收到的还款，从来没有增加。那么是什么原因呢？呵呵，大家只好自己去思考银行怎样变魔术了。
未来的方向明确只有一个，房地产的债务只能增加不能减少。还款不能增加，也就是利率不能升。如果不是金融体系就会崩溃。所有在下面的垃圾和屎就会浮上来。浪潮一旦退去，我们 就知道海底下到底有什么屎 。
拥有债务和房地产的朋友，愿神保佑你们。你们的灾难已经开始了。在M3（钱）没有增加的情况下 ，房地产供应量还是天量的增加。可以自己思考一下供需原则和价格变动的可能性。
今年年尾，好戏依然上映。 马来西亚的问题已经病入盲膏，什么方法都没有救了。
*以上论点纯属作者个人幻想
shortinvestor77
No problem don't make it a problem lah.
2016-07-06 13:29