小股东权益监管机构（MSWG）质问美景控股（MKH），为何出现这么高的拨备金。

尽管2023年营业额按年增长10%至10.6 亿令吉（2022 年：9.681 亿令吉），但美景控股的净利按年下降到1.172 亿令吉；上一年为 1.713 亿令吉。

这主要是由于棕油和棕仁的平均售价较低，以及生产成本较高，以及种植园部门没有出售土地，降低了利率。

提问：

1.Nexus @ 第一花园于2020年11月推出总发展价值为 2.584 亿令吉，认购率约为 45%。 （年报第29页）

a）为什么 Nexus @第一花园的认购率只有45%，而集团其他产业项目的认购率却远高于70%。

b）低认购率是什么原因？

c）集团计划如何增加Nexus @第一花园的认购率？

d）截至2024年2月，Nexus @第一花园的认购率有多少？ 

2.集团在2023财年的可预见损失拨备金为 208万70令吉，而 2022 财年为零。（年报 第 139 页）

a）请解释为何出现这么高的拨备金。

b）未来有没有机会回收呢？