分析：达证劵

目标价：1.05令吉

最新进展：

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）以7330万澳元（约2.2亿令吉），收购位于澳洲圣伦纳兹 (St Leonards) 约1374平方公尺的土地，计划开发拥有商业和零售设施的住宅项目。

该集团预计在12至15个月内，推出此发展总值约2.36亿澳元（约7.08亿令吉）的项目。

行家建议：

这最新项目是实达集团在澳州的第六个项目，也是在悉尼的首个项目，这将进一步加强该集团在澳州的业务。

值得注意的是，这个新项目的土地成本占发展总值的31%，与2010至2016年集团在墨尔本收购的土地成本通常占10%至26%相比，似乎相对来得高。

这主要是悉尼和墨尔本之间的土地价格存在巨大差异。

此外，截至今年7月，悉尼的房价中位数超过墨尔本的52%，突显出这两个城市之间有着截然不同的市场动态。

在经历去年的房价低迷后，悉尼继续保持其在房价复苏方面的领先地位。当地房价连续9个月上涨，对实达集团来说，似乎是一个很好的机会。

不过根据澳州会计准则，营收只有在项目完成后，也就是预计2027年才会确认，所以我们维持实达集团今明后财年的盈利预测不变。

重申“买入”评级，目标价定在1.05令吉。