分析：MIDF投资研究

目标价：1.02令吉

最新进展：

绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）斥资2亿1106万5241令吉，向IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）收购位于柔佛士乃的约403.78英亩土地。

公司计划打造全新的工业园项目，发展总值（GDV）达15亿8000万令吉。

行家建议：

我们对上述收购持积极态度，因为这将使绿盛世能够在工业产业需求不断增长情况下，扩大其工业开发组合。

根据初步发展总值15.8亿令吉来看，意味着土地成本占发展总值13%。

我们认为，每平方尺12令吉的收购成本被认为是合理的，因为这与近期工业土地的交易价相近。

考虑到政府推出的2023年新工业大蓝图（NIMP），重点发展生态工业园区，我们看好，此次收购是及时的。

绿盛世目前有四个商业园正在开发中，公司计划收购的土地，将用于进行生态商业园5的开发。

绿盛世拟通过内部融资和银行贷款完成交易，我们预计，其净负债将保持在低于0.4倍的健康水平。

与此同时，由于绿盛世将从绿盛世国际获得2.138亿令吉股息，我们预计，绿盛世未来的净负债率仍将保持良好。 

随着更新了实际净资产价值（RNAV）并包括最新土地收购的贡献，我们将绿盛世的目标价从 96仙，上修至1.02令吉，不过仍维持“中和”评级。