（吉隆坡9日讯）政府的短期经济复苏计划一如预期包含振兴产业措施，分析员认为，除了有利于产业领域发展，对发展商也是正面讯息，不过，现在预期产业领域展望乐观仍太早。

联昌研究指出，虽然措施对发展商是利好，可是，国内经济预期萎缩、冠病导致失业率比预期较高，可能冲淡有利措施的效应。

政府提出的产业振兴产业措施包括：

1）重新推出拥屋计划（HOC），有效期从2020年6月1日至2021年5月31日，发展商至少需折扣10%屋价、购买30万至250万令吉之间的房屋，豁免地契转让及贷款合约印花税。地契转让免印花税，仅限于房屋价值的首100万令吉。

2）个人（大马公民）在今年6月1日至2021年12月31日出售房屋，豁免产业盈利税，限于每人出售3个住宅单位。

3）撤销第三间售价60万令吉或以上房屋、贷款顶额在屋价70%的限制。

根据全国产业资讯中心数据，2020年首季产业交易量、交易价值，按年分别下跌14%和23%，在首季，完工的未出售房产，按年价值下跌46%，不过，按季微起0.2%，主要是在2019年推出拥屋计划，销售房产存货转为收入。

至于滞销房产（完工未出售+兴建中未出售，以单位计），按季增加4%，主因是产业交易量减缓。

利率低
未必买产业

联昌研究名单内的产业发展商，2019年的新屋销售按年仍下跌2%，尽管推行拥屋计划，在形势严峻期间，虽然提供奖掖措施，以及目前的偏低利率，可是，人们是否购买房产，仍是个未知数。

大多数的产业发展商至今公布2020年首季销售数据都偏弱，按年跌幅介于20至50%，预测2020年次季的新屋销售保持疲软，行管令的实施影响广泛且深远。

产业销售可能明年回升

该行补充，当疫情实际冲击效应更明朗化、经济复苏潜能较明确时，产业销售较有可能在2021年回升。

短期内，联昌研究预测产业股交投有望走高，因为政府提呈的振兴经济配套，对产业领域带来正面投资情绪措，不过，该行对该领域持“中立”评估，考量因素包括：宏观经济展望疲弱、可负担问题、预期产业销售偏弱。

目前，吉隆坡产业指数以0.4倍价格／账面值交易，低于传统的10年0.75倍，森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）是该行的首选产业股，原因包括：坚稳的资产负债表、0.25倍的偏低负债水平，对比同业是0.3倍，森产业拥有靠近东海岸铁路、森美兰州大马宏愿谷的策略地点土地，以及可供未来发展需求的庞大地库资源。

此外，联昌研究也属意马星集团（MAHSING,8583,主板产业组），除了强稳的资产负债，也包括具有吸引力的股息回酬，预测2020至2022财政年派息可超过4%，上扬风险是比预期较大的销售，下跌风险是宏观经济展望较弱。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2286627.html