大马房地产发展商会（REDHA）认为，经济重振计划下针对振兴产业领域的措施，料有助改善产业基本面，不过，由于前景挑战依然严峻，2020年新一轮的“拥屋计划”（HOC），预计可达成的房产销售，只是2019年销量的50至60%。

联昌研究日前安排大马房地产发展商会会长拿督宋兴存针对“建筑业与产业发展新常态─有何期待？”，进行线上交流会，宋兴存就行管令实施后、产业市场整体展望，分享他的看法。

他说，第一和第二阶段的行动管制令，导致所有的建筑活动停顿，冲击发展商的按工程进展收款，按国际贸易与工业部的指示，目前，只有25至30%的建筑工地恢复工程，就业人数依旧限制在原有数目的50%。

宋兴存认为，恢复建筑工程的工地数目偏低，主因包括：强制外劳接受检测，发展商则面临延迟交屋1至2个月。

“大约160个原本预期在今年9月交屋的计划，料面临延迟交屋。”

联昌研究认为，重新推出“拥屋计划”，排在发展商愿望第一项，在该项运动之下，政府提供免印花税优惠，预计可降低买家开销、推高市场需求。

宋兴存披露，2019年的“拥屋计划”取得430亿令吉新产业销售（折扣前）、或370亿令吉（折扣后）、售出的是产业售价超过30万令吉的单位。

由于经济展望疲弱、失业率可能升高，2020年的拥屋计划，估计销售在2019年的50至60%。

随着“拥屋计划”重新登场，一些发展商在6月第一个周末推出新计划，以掌握正面讯息的优势。

与此同时，大马房地产发展商会料向政府建议以下措施，以激励房产领域的发展：

●加速推行“先租后买”（RTO）、让发展商承担建屋期间利息制（DIBS），减少购屋者前端支出。

●降低或废除不必要的政府收费与条规，以削减发展商的营运负担。

●发展商提供一笔款项给政府，做为政府接手兴建廉价屋计划的回报。

●假如一个产业计划的订购率不到50%，允许发展商取消与买家签署的买卖合约。

宋兴存预计，在延长偿还银行贷款分期的6个月期间，产业价格保持稳定，不过，当延长还房贷在今年10月结束后，预料市场展望将面临严峻挑战。

他指出，接下来的产业热点是吉隆坡西部和南部，以掌握主要基本设施计划例如东海岸铁路、大马宏愿谷，以及隆新高铁计划在该区域发展的优势。

目前，政府正推行“房屋综合计划”（HIS）、预期在一、两年内推出数据库，这个全面的数据库，可作为未来房屋政策的指引，以及正视市场供需不均衡的问题。

联昌研究基于宏观经济展望疲弱、可负担问题，以及产业销售可能偏低，对房产领域保持中立评估，吉隆坡产业指数目前以股价／账面值0.4倍交易，比传统的10年股价／账面值0.75倍低。

该研究的首选产业股为森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组），主要是该公司拥有靠近基本设施计划附近的土地，同时，拥有庞大地库供未来需求，上扬风险是比预期较强大的新房产销售、下跌风险则是宏观经济展望疲弱。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2294130.html