前言：2020年初冠病疫情爆发，政府采取行管措施以阻断冠病扩散，结果多个行业受到牵连，业务深受打击。

为减缓疫情造成的冲击，政府推出短期经济复苏计划，包括建议重新推行“拥屋运动计划”（HOC）、豁免产业印花税，脱售房屋可以免产业盈利税（RPGT、个人享有优惠限售3间房屋），这些都是推动产业市场前进的利好措施。

奖掖措施
应延伸至二手房产

大马专业产业经纪与顾问协会（MIPEAC）赞赏政府为振兴经济，不久前推出短期经济复苏计划（PENJANA），以改善经济和各领域发展的努力。

关于这些利好措施，大马专业产业经纪与顾问协会表示，支持购屋者协会之前的呼吁、购屋者协会建议，短期经济复苏计划对产业领域实行的利好措施，应该延伸至二手市场的买卖，不只是概括购买发展商推售的一手房产。

短期经济复苏计划对产业市场的利好措施：

重推“拥屋计划”豁免印花税

●重新推出“拥屋运动计划”，在该计划下，提供印花税减免概括至100万令吉房产，就是凡购买30万至250万令吉房产的业主，当中的100万今吉，可享有免印花税优惠。此外，贷款合约也可享有100%免印花税优惠。

●购屋者与发展商在2020年6月1日至2021年5月31日签署的买卖合约，可享有免印花税、发展商提供折扣10%屋价优惠。

大马专业产业经纪与顾问协会指出，印花税减免只供在一手市场，向发展商购买的购屋者，该协会响应购屋者协会的呼吁，希望政府考虑将有关优惠延伸至二手市场，让二手市场的购屋者也能受惠。

根据全国产业资讯中心（NAPIC）的数据，二手市场占2019年所有产业交易大约80%。与此同时，产业顾问公司PropertyGuru在2019上半年的消费者基本面调查报告指出，二手市场的转手房产交易从之前的47%上升至62%，而且显示上扬走势。

因此，“拥屋运动计划”的优惠应该延伸至二手房产市场，特别是在二手市场的首次购屋者，让更多的购屋者可以受惠。

坦白说，“拥屋运动计划”下的奖掖措施与优惠，如果可以延伸至二手市场，将使到占较大比例的二手产业市场交易更为活跃，同时对整体经济来说也可以产生正面效应。

3大措施刺激买气

国家经济短期复苏计划（PENJANA）下的奖掖措施，加上冠病疫情期间一些领域落实居家工作，预计将提高市场对较大面积房产的需求，料将有助推动产业领域在接下来逐步复苏。

MIDF研究报告指出，在行管令期间，产业发展商在2020首半年的产业销量较弱，不过国家经济短期复苏计划奖掖措施推出后，在2020下半年新的产业销售展望已逐渐改善。

国家经济短期复苏计划对产业领域的奖掖措施包括：

一、重新推出“拥屋运动计划”（HOC），有效期从2020年6月1日至2021年5月31日，适用于购买价格30万至250万令吉的房屋；

二、撤销“拥屋运动计划”期间，购买第三间或以上房屋，最多只能领取70%贷款的限制，可以购买价格在60万令吉及以上的房产；

三、2020年6月1日至2021年12月31日，我国人民出售房屋可享有脱售3间屋免产业盈利税（RPGT）的优惠，预料这些奖掖措施将激励市场购买兴致，扶持新的产业销售活动。

居家办公新常态
推动拥屋需求

此外，冠病疫情改变工作空间文化，启动居家工作模式，料推动市场对较大面积房产的需求，接下来远程工作文化估计将是新常态，可能在未来扮演影响购屋者决策的角色。为适应新的居家工作文化，购屋者可能提升房屋的拥有，转向寻求较大面积房产单位、体验较佳生活方式。

倾向较大空间

举个例子，目前租房屋的受薪雇员可能考虑购买房产，以便拥有较大工作空间；至于小家庭可能考虑提升房屋的拥有，转向购买较大面积房产。简而言之，居家工作文化料将扶持市场对拥屋需求，特别是价格在可负担范围的房屋。

报告指出，根据国家银行发布的贷款数据，2020年5月购买产业申请的贷款总额，按月比增加52.9%至131亿令吉，在4月按月比滑落64.8%，该月贷款大幅减少，主要是商业活动因行管令实行后受影响。

与此同时，5月贷款申请按年比累积下跌61.8%，2020年首5个月累积贷款按年比下跌33.6%，显示购买兴致稍弱。放眼未来，预计购买产业兴致将在2020下半年、2021年复苏，国家经济短期复苏计划的推行是其中一个因素。

折扣＋配套
助减少滞销房产

根据国家产业资讯中心发布的数据，大马的未出售建成房产，从2019年第二季至2020年首季连续4季偏软。2020年首季的最新数据显示，未出售建成房产单位按季比下跌3.2%、按年比下跌9.8%，至2万9698个单位。

其中柔佛的滞销房产数目最高，共5468个单位，接下来是霹雳4919个单位、雪兰莪4844个单位。MIDF认为，2019年的“拥屋运动计划”、加上发展商落力推销清减房产存货，有助房产存货减少。

发展商的努力包括提供折扣与吸引力的配套，以吸引房产买家，如今重新推出“拥屋运动计划”预计在2020年结束前，产业存货将相应减少。

与此同时，隔夜政策利率进一步调低，预计将改善购屋者的购买力。今年至今，国家银行已调低隔夜政策利率4次，并在2020年7月7日写下1.75%的新低水平，主要是基于冠病疫情冲击全球经济、大马经济为考量。

国家银行分别于2020年1和3月各调低隔夜利率25个基点，并在2020年5月5日议息，一次降低50个基点。偏低的贷款利率，有助改善购屋者的购买力，每月份期付款将相应减少。

假设是50万令吉的贷款，在利率降低125个基点后，30年的贷款每月份期付款可以减少14%，是相当可观的数据。MIDF认为，创新偏低的贷款利率，可以纾缓购屋者争取房贷融资压力，进而加强购屋者的负担能力。

SOP限制
产业经纪薪酸

大马实施行管令冲击许多行业，产业经纪公司也不例外，赚取佣金的产业经纪、促成交易的协商员也同样无法幸免，整个行业前进步伐缓慢，产业经纪无法带购屋者，进行实地看屋活动，至于已敲定交易的购屋者，也需要延后进行房屋移交程序，经纪多数将待售产业、待租房屋挂上网，等待形势的发展，再进行接下来的后续工作。

大马产业经纪协会卸任主席林文彬说，与许多大马人一样，产业经纪和代理财务方面受到程度不一的影响，他们当中许多都是赚取佣金收入，没有固定基薪的自由性质工作者。

吁终止对产业交易征销售税

该协会对大约2万5000名产业经纪、促成交易协商员的福利表示关注，并呼吁政府在今年内终止对产业交易进行销售税（SST）的征收。

此外，他建议，应该在今年将产业盈利税（RPGT）归零，如同2007年的情况，协助激励原本已经疲弱的产业市场，同时减少卖主蒙受的损失，特别是面对买主提出较大幅度的还价要求。

除此之外，林文彬表示，允许会员从公积金户头1转移10%储蓄至户头2，作为购屋游资，或是在延迟还款6个月后可以用来偿还贷款分期。

应设特别援助金计划

“我们赞赏政府推出概括全民的振兴经济配套，建议在疫情之下设立的特别援助金计划，可以让国内1300家注册的产业经纪公司受惠，以便他们可以继续营运，避免裁退员工。”

他建议大马产业经纪协会吁请所有产业经纪公司，提供经纪奖掖和成本利益配套，供促销房产广告开销，直接协助促销客户的待售产业。

全国共有约2万5000名产业经纪和促成交易协商员，每年需要参加“持续进修计划”才能合法执业，2020年也不例外。林文彬建议今年自动更新，以便他们可以继续执业至2021年。

“此举将有助于产业经纪、促成交易协商员，大家不会非法执业，而是合法工作，确保收入来源不会中断。”

行管令实施至今，冲击许多行业与领域，如今行动管制继续延长，产业顾问认为，经纪的工作性质与手停口停的行业大致上是一样，当务之急是如何突破困境、早日改善生计。

实力产业经纪公司总裁陈建业说，产业经纪属于时间与安排，性质比较自由的工作，在一开始（3月18日）实施行管令，的确给产业经纪的工作造成相当的不便，客户想要看房屋，如果房产所在地点与客户或经纪所住地点距离超过10公里，严格来说根本无法成行。

虽可上网看示范屋
多数买家想实地看屋

虽然说买方可以上网看示范屋，或是待售房屋室内设备，不过多数买家还是想要实地看屋，并认为那样会比较真实，至少可以比较清楚房屋的实际状况，亲眼看比较准，内心会比较踏实。

房产市场本来已经相当淡静，冠病疫情来袭加深市场困境，从事产业买卖的业内人士感受最深切，只希望疫情早日结束，政府可以放宽或撤销行管令，一切可以恢复正常。

陈建业说，回到产业经纪面临冲击的话题，这个时候的活动范围被迫缩小，例如行管开始的时候，活动局限在居住地点10公里以内的地区，同时如果真的需要实地看屋，每次安排的人数受到限制，虽然对于敲定交易的机会可能帮助不大，但始终比完全没有安排来得好。

假如买卖双方都可以等待，那么将待售房产挂上网，如果有潜在买家联络，可以安排其他日子看屋。当然，尽量将更多相关资料上传，以便顾客可以掌握多一些资讯，对他们的购屋规划将有所帮助。

不论顾客是否成为该房产单位的业主，诚恳对待每个潜在买家，不要轻视任何一个顾客的潜能，有些看似不可能落实交易的买家，他们其实是很有潜能的，虽然在看屋者当中，有些可能只是纯粹前来看看而已，但不能说他们是在消遣卖主或经纪的时间，我们不排除他们可能在日后成为顾客，做成另一宗产业买卖的可能性。

许多时候，经纪的态度、专业水平，具备有关行业的知识，可以协助经纪扮演重要的角色，以诚待人，最终将可以让自己受惠。

结语

这次冠病疫情，延伸另一个让人思考的话题，“居安思危”很重要。平时有储蓄习惯的业内人士，这个时候不至于慌张，如果是相反情况，心里会不踏实，这是相当肯定的。对于自由性质工作的从业者，如果没有储蓄或可以带来被动收入的资产，遇到突发危机，真的会不知如何是好。

不过，这段期间也有少数行业的业务不受影响，例如药剂行、提供外卖饮食业者，在行管令期间销量不只没有下跌，反而增加，人们顾虑到外出不大方便，在购买必须品时会增购，预多总是较有保障，以备急时之需，这与“未雨绸缪”的意义是一样的。

文／郑碧娥

https://www.sinchew.com.my/content/content_2353900.html