在首都吉隆坡工作的黄先生，今年28岁，目前收入3000至4000令吉，有一份是兼职，有点类似代班的工作，因此月收不大稳定。

“我希望在两年内购买一间可负担房屋，以我的财务状况不晓得是否可行？假如可行，我应该注意哪些事项？现在可以做哪些准备工作？”

注：家乡在砂拉越，每年来回需要一笔费用，预早购买机票可能会便宜一些。

答：永佳财务规划公司理财师陈建业表示，年轻的黄先生打算在两年内，也就是他30岁那年，购买一间可负担房屋，估计是考虑到届时汽车贷款分期将供完，到时每月就多出650令吉，还有可以省下每月500令吉的房租，加上目前每月平均1000至1200令吉的盈余，预计要承担每月的房贷分期，应该是可行的。

可买35万至38万房产

假设再过两年，黄先生的收入相应提高，那么购买一间35万至38万令吉的可负担房屋，申请32万至35万令吉的贷款，供期30年，每月份期付款在1500至1800令吉之间，问题应该不大。最主要是，黄先生的兼职继续保持平均收入，这样对他每月收入的补贴，就可以维持平稳的状况。

如果黄先生的兼职收入只占总收入的20%，比较不需要顾虑，或者万一现有的兼职工作没了，要找一份新的并不困难；又或者假如没有了兼职收入，也不影响个人的理财规划，或许问题就不大。

清楚要买的产业类型

在回答黄先生的其他问题，陈建业指出，现在距离黄先生准备购买房屋的日子还有两年的时间，如果黄先生已有目标地点、也有想要购买的产业类型，就是想要购买有地排屋、或是分层产业例如公寓、共管公寓或是服务公寓，自己心里有一个概念，那么可以往有关地点物色，包括了解那些地区的产业发展概况、是否已有兴建中的产业计划、哪一家发展商兴建等等。

靠近工作地点或能增值地区

关于目标地点，是选择靠近工作的地点，或是比较有增值潜能的地区，例如符合出入交通便利、社区基本设施完善、治安水平可以接受等条件。

另外，黄先生可以向银行了解，以本身的财务条件可以购买哪一个价位的房屋、可以领取的贷款额度等等。银行会从个人任职的领域、工作岗位的性质，固定收入的水平，决定是否批准申请者贷款。如果做好这些功课，对日后购买产业的规划肯定是有帮助的。

从黄先生来信叙述，估计他所任职的行业并不受疫情影响，黄先生每月收入在3000至4000令吉之间，当中有少部份是兼职收入。疫情期间，黄先生收入虽然不稳定，但仍有3000至4000令吉，这是相当可喜的。

疫情当下，一些受严重影响的领域或机构，属下一些部门的职员被迫减薪，或是停薪留职，坦白说相当无奈。

准备首期钱

回到向银行了解贷款的情形，假如银行提供可以参考的答案，那么黄先生就可以从中了解自己需要准备的自付款，就是所谓的首期钱。

举个例子，银行说只能批准80%的贷款，黄先生需要预付20%。假设是35万令吉的房屋，自己需要支付7万令吉，万一储蓄不够，是否要申请公积金储蓄补贴，或者是有其他可以筹资的管道，事先掌握好这些资料，对准备在2022年内购屋的黄先生，预计将会受益良多。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2393127.html