（吉隆坡16日讯）政府可能在本月内公布吉隆坡-新加坡高铁计划，兴业研究相信高度曝露依斯干达地区的产业发展商将是大赢家，但忧虑若政府真如传言般将新加坡排除在外，高铁计划对整体产业市场带来的溢出效应料相对有限。

兴业研究与基础建设领域公司接触后，发现政府很可能在短期内公布高铁计划。根据媒体报道，政府很可能在排除新加坡之下继续推进，并可能想让狮城政府赔偿3亿令吉。

据悉，新高铁计划将以衔接柔新捷运系统（RTS）的武吉查卡（Bukit Chagar）为终点站，吉隆坡至新山的其他站点将保持不变，仅有布城站将转向吉隆坡国际机场。

兴业研究说，直到政府做出宣布之前，一切消息都无法确定，尽管如此，相信森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）、金群利（MATRIX,5236,主板产业组）和部份依斯干达主题公司将是主要受惠者。

“我们原本预期大马城至新加坡透过高铁无缝衔接，带来减少旅游时间和潜在提振大马产业市场的机会。

基于新加坡是国际知名金融中心，长期往来两地的旅客将显著增长，可是若隆新高铁终点站转为武吉查卡，我们相信溢出效益将不会太大，只会对中间站点地区房产市场带来正面效益。”

整体来说，兴业研究认为，虽然基建项目消息不断传出可能提振短期投资者对产业领域的信心，但碍于供需失衡等问题未解将抑制需求复苏，领域基本面依旧不强稳。

“此外，自9月杪以来冠病疫情持续延烧，就业市场也受到影响，银行也将收紧房贷审批，我们预期产业销售在今年萎缩20至25%后，明年产业销售将仅会温和复苏10%，并维持领域‘中和’评级，森产业和马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）为投资首选。”

相较之下，马银行研究对产业市场展望抱持乐观看法，认为最糟的情况已经熬过，看好产业领域能够借助经济复苏、低利率环境以及相关政策放松措施等利多扶持，在2021年再次大展雄风，并将该领域升级为“正向”。

马银行相信房屋销量已熬过低潮期，预期这不欠缺短期催化剂的冷门领域或许会为投资者在2021年带来意想不到的上升趋势。

“各大企业已在这此前的9个月，为待出售的房屋作出可观的减损账额，可让该领域为2021年经济乐观前景的复苏路程做好充足准备。”

目前，领域内的整合也助市场需求与供应开始重新平衡，而其中第三季待售房屋再续录得按年下滑4%。

展望未来，该行表示，在2021年光明的经济前景以及低利率下，预期产业的购屋情绪会有所改善，而相关政策放松措施，如印花税豁免，优惠折扣等，更可进一步提升此前受压抑的房屋需求。

回顾今年领域表现，虽然建筑工程在紧急管制令后（6月）开始复工，惟第三季的盈利表现仍明显偏弱，其中57%受关注的发展商都大不及分析员的预期，主要归咎于严谨的标准作业程序拖累了工程进度。

不过，销售方面，则因管制令后的压抑需求及诱人行销配套所扶持，出现明显的按季飙升。

在该行所关注的产业类股中，仅森产业及双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）有望可超出自身全年销售目标，而其余料将保持不变。

权衡上述因素后，该行将绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）与双威调高评级至“买进”。

另外，该行的选股推荐有实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、森产业，以及绿盛世。

报道：洪建文、林家祥

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