朱敏今年50岁，未婚，父母健在，他们已退休十多二十年，有一名哥哥（53岁）和一名妹妹（48岁），大家有各自的家庭，奉养父母的责任，主要由她和哥哥两人分担。哥哥的两个孩子已经工作，减轻了哥哥和嫂子的负担，妹妹的孩子还在中学念书，妹夫需要负担其父母的一些费用，因此，不可能兼顾娘家的开销。

她说，父母亲每月的生活费、伙食费，以及医药费，保守估计2000令吉。父母年轻时工作薪资并不高，供孩子读书、购买房屋用了一些储蓄，如今所剩无几。两老分别为77岁和75岁，孩子每月提供的生活费，基本是足够的，偶而有额外开销，就会动用储蓄户头的存款。

目前住的房屋是父母亲联名的产业，哥哥一家人住在附近一间房屋，那是哥哥与嫂子联名的房产。她与父母同住，另有一个公寓单位，出租给年轻的上班族，租金勉强可以应付每月的银行贷款分期，还有5年就可以供完，自己需要补贴公寓的门牌税，以及每月的管理与维修费，房屋有增值50%。

父母有透露，准备将目前住的联名房屋留给哥哥，银行储蓄若还有钱，就保留给朱敏和妹妹。

目前，朱敏月薪4700令吉，银行有一些存款，公积金户头也有数十万令吉的储蓄，准备供退休养老使用。扣除每月开销，例如伙食费、保险费、父母费用，房屋开销、车油、汽车维修费等等，每月可以储蓄1700至2000令吉，汽车贷款已经还完，车子大约8年，之前那部国产车子用了15年，卖掉后换了目前这辆。

最近，看到一间价格适中、屋况不错的公寓，想买来日后自住，出租的那个单位，与目前住的地方，距离比较远，多数不会选择搬去那间屋居住。

该房产的业主要价50万令吉，想请问理财师：“以我目前的财务状况，是否适合多买一间房屋供日后自住或投资？”

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，朱敏目前单身，与父母同住，可以尽一点照料父母的责任，不论是金钱方面、精神或其他方面，都算是孝顺父母，同时，也省下每月的房租开销。

已经接近中年的朱敏，想要多买一个房产供日后自住，可能因为出租公寓增值50%，加大投资房屋的兴致。另外，也是想到父母不在之后，房屋归哥哥，哥哥和嫂子可能有不同的规划，例如将房屋卖了，然后资助孩子购买房屋，或是搬回老家（父母的联名房屋）居住，然后将目前一家人住的房屋转移给孩子，就是朱敏的侄儿。

中年借房贷供期难长

现代房屋价格不便宜，许多有能力的父母，会尽自己的能力，资助孩子购买房屋，这并不出奇。

来信提及银行有存款，还有公积金储蓄，不过，没有提及实际的数目，我们就以假设情况提供意见。由于朱敏已经50岁，贷款的年数不可能长，就是不能像年轻人般供期25年、30年等等，假如公积金储蓄丰厚，或许可以供到65岁，或者说分期付款15年。

如此一来，购买房屋的自付款会比较大笔，不可能只是付10%、20%的首期钱，假如是50万令吉的公寓，贷款30万令吉，供期15年，每月份期付款大约2200令吉，假设朱敏的银行存款，加上提取一些公积金储蓄，应该可以筹到这笔钱。

目前银行定期存款利息偏低，确实是有一些人提取存款购买房屋，毕竟房产是不错的对冲通膨工具，可是，目前朱敏的出租公寓还有5年才供完，在提出房屋贷款申请，可能会影响批准的分数，就是有可能不获批，虽然可以说有租金辅助。

不过，银行通常看个人基薪、任职的领域与职位、公积金储蓄，以及银行存款来决定。

建议朱敏先向银行了解贷款的情况，确定贷款可以获批才订购，避免贷款不获批准，已支付的订金被没收。

可售手上房产后再买屋

不管怎样，朱敏还有一间出租公寓，再过5年公寓贷款将供完。如果不准备搬去那间公寓居住，而且还是想要购买别间房屋，可是因为年龄的关系，想要贷款购屋并不容易，可以将出租公寓脱售，这样就更加有能力购买另一间房屋，避免给自己造成太大的财务压力，影响退休后的生活与规划。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2408641.html