朱达利说，我们在2020年联名购买房屋，贷款分期30年，今年一连3次调高隔夜政策利率，每月的贷款分期数目增多一些，如果接下来继续升息，那么分期付款就更多了。

虽然银行的存款利率稍微调升，可是，购买了房屋，每月偿还分期付款后，已没有多余的钱可以储蓄。

在这里，我们想知道，小幅度的升息，对房产分期付款会有怎样的影响？

答：国家银行最新的议息会议，将隔夜政策 利率（OPR），调高25个基点至2.50%。

升息后
每月房贷分期数额增多

根据产业顾问公司的计算，当隔夜政策利率调高 了，银行的利率将相应调高，消费者在领取房屋贷款， 代价将变得比较大，每月的房贷分期数额也增多。

假设隔夜政策利率调高0.25%，一个50万令吉的房屋贷款、供期30年，估计每月份期付款增加71令吉。这意味着30年的贷款分期，借贷者需要额外支付2万5560 令吉。

假如每月保持同样数额的分期付款，贷款分期年数将因利率上升变长。举个例子，如果贷款50万令吉， 分期付款30年，利率3.83%，每月份期付款大约2367令吉。

当隔夜政策利率调升0.25%，银行借贷率相应升高至4.18%，假如维持每月偿还2367令吉，房屋贷款偿还期将延长2年，从30年增至32年。

在过去，当隔夜政策利率下降25个基点至3%，其效应反映在贷款的数据，那年财政部指出，获批的贷款增加13%。

同样的，当贷款利率下跌，房屋贷款借贷者，每月的分期付款将相应减少，如果维持同样的分期付款额， 偿还贷款的年数，可以稍微缩短。

不过，这里要指出的是，领取固定利率贷款配套者，不论利率上升或下跌，每月的分期付款保持不变。

https://www.sinchew.com.my/20221011/升息对房产分期付款-有何影响？/