虽然俄乌冲突加大压力重心，而且全球金融市场走势起跌不一，但亚太市场将摆脱全球经济偏低形势，应对和克服2023年挑战，成为世界成长最迅速的地区。

东南亚印度支撑成长

莱坊最新的“2023年亚太展望─瞄准机会”报告指出，尽管成长动力在亚太区域多数地区合理化，以国内市场为导向经济，例如新兴东南亚和印度，预计将是接下来一年，整体成长的支撑来源。

该顾问公司亚太研究经理克莉丝汀说：“多数的风险已经显现出来，可能在目前的看淡层面过度放大，基本面潜在上扬空间，放宽清零─冠病政策为巩固力；最近，中国有关当局已缩短入境旅客的隔离天数，这是朝正确方向发展的第一步，期待2023/2024年走出疫情。”

她说：“初期迹象显示，通货膨胀介于偏高水平，并且备受联储局的关注，我们可以比较乐观看待前景。”

“目前的宏观经济与政策不确定性，一旦重新出现，将缩小竞标要价差额，为投资活动辅路，但是否能持久，仍有待观察。”

办公楼租金预测上调2%

在各产业领域，报道预测，市场在2023年的形势，继续对租户有利，设备完善的办公大厦，并且具备永续评分设施，即将完工供使用，物流产业领域的租金，预测将调高5.5%，亚太区域办公楼的租金，预测只上调2%。

整体来说，产业领域提供多元投资利益，与证券和债券的相互关系较低，纳入风险回酬的产业领域，不大可能重新调整价格。

莱坊亚太董事经理凯文说：“虽然亚太经济将在2023年，面临逆风的吹袭，全球经济成长潜在放缓阴影，但本区域经济将再次主导全球的成长，对产业领域有一定的影响效应，亚太依然是市场的亮点。”

他补充：“潜在的成长力度，将继续巩固其对租户的吸引力，加上其经济的多元性，提供投资者足够的机会，放眼一系列的资产组别，定位他们的后疫情组合投资。”

盼团结政府拟一体化政策

莱坊马来西亚董事经理沙古南说：“全球宏观经济逆风将冲击大马的市场，不过，我们希望新组成的团结政府，在推动前来我国的经济投资计划，能拟定明确和一体化的政策，希望所有相关措施可以激励产业领域的成长。”

他说：“马来西亚需要取得投资者，对我国经济成长的信心和信任，进而惠及各领域的复苏。”他是在评论影响大马经济成长的挑战和机会发表其看法。

莱坊产业顾问公司副董事经理黄祥耀说：“我们希望政府为产业买家、地主、发展商推出绿色措施，配合我国在2050年之前，成为零碳国目标而努力。”

他建议政府延长现有的奖掖措施，就是提供税务回扣及津贴给发展计划纳入绿色元素的业者，特别是采用再生能源，例如太阳能板、采集雨水及永续理念建设的产业，包括采用木材和低碳洋灰，取代高碳排放量的建筑材料。

“我们也希望这些奖掖措施，可以延伸至概括产业买家，就是购买具备绿色元素的房屋，获得特别奖掖，以确保建设一个永续的未来。”

3产业领域展望

＊办公楼：租金减缓至2%
办公楼的租金料从增长3%，减缓至2%，租户在他们的组合中加入伸缩考量，以节省开销。预测空置率从目前的14.6%，上升至16%，企业对于扩展业务，空间的使用仍保持谨慎。

中央商务区的共享工作间据点，预料将配合空间使用者的需求，他们优先考虑可弹性调整的格局。

＊物流产业：保持成长活力
电子商务成长及供应链合理化，预料将舒缓市场对物流空间的需求与租金压力。

此外，来自“中国加一”策略的结构性需求，以及医疗保健与生命科学的新经济领域，预料将保持成长活力。

市场基本面将成就一个均衡的物流市场，与过去两年比较，租金成长将维持在适中水平。

＊住宅产业：超富裕人士需求殷切
来自亚太区域的超富裕人士，对跨境住宅产业的投资，预料将继续增加，他们对首要地点的房产，需求保持殷切。

新加坡住宅单位，仍是大中国买家，高度寻求的资产，主要是新加坡以投资安全天堂见称，并且设有商业和金融成长中心。

买家观望房产销售放缓

在进入后疫情时代，住宅产业领域感受贷款利率上升的冲击，虽然市场尚未出现显著的调整，但在利率调高、通胀升温之际，房产买家正采取观望态度，这可从一些市场，例如香港、澳洲一些城市，房产销售放缓反映，按季比，分别下跌22%和16%。

根据莱坊亚太对住宅领域的研究，在24个城市中，有17个在2022年第三季，按年比取得正面成长，比第二季的17个城市多，亚太区平均屋价成长，按年比从5.7%，减缓至2.8%，显示在冠病疫情后，房产市场已稍微冷却。

https://www.sinchew.com.my/20230327/摆脱全球经济偏低形势-亚太市场成长最迅速/