尽管市场挑战不减，贺达产托（HEKTAR,5121,主板产业投资信托组）2022年的整体组合投资出租率，保持在82%的稳定水平，其中居林中央广场更取得96%的偏高出租率。

贺达产托旗下组合投资位于理想位置，而且业务多元化，购物商场不是主导商场，就是该城市唯一商场，有助于缓冲贺达产托组合投资，在出租时面对的影响与冲击。贺达产托意识到，恢复至疫情前的情景并不足够，而是朝向永续发展与复苏的路上前进，并且为未来和下一世代顾客做好准备。产托的实力来自量身订造，个别资产地方化的部署，包括具抗跌实力的社区商场。

2022年顾客流量改善60%

贺达产托在其2022年报中指出，整体来说，2022年的顾客流量改善60%，达到2110万人，在撤销管控后，集团采取积极的促销运动，提升零售业和顾客人流，与此同时，组合投资整体租金和出租率只是短暂下跌。

截至2022年杪，首邦百利出租率大约70%，主要是巴生河流域商场面临挑战，零售产业空间供应过剩，管理层通过“先出租”策略，保留理想租户，吸引新的特定主导租户，以及饮食零售业者到商场营业。

俗话说：“危机也是良机”，首邦百利原先的计划包括：小型的资产改善活动、弹性出租安排，包括吸引迷你主导租户，间中意想不到的变化，导致零售业面临冲击。

首邦百利 拟定位为最佳邻里商场

首邦百利复苏之旅，比预期更为漫长，过去两年，管理层重新研讨该商场的复苏计划，如今，依然是一家市郊商场，集团希望将之定位为“最佳邻里商场”。

该商场的顾客流量，从2021年的400万人，增至2022年的470万人，集团的资产管理小组，以及产业管理队伍，努力改善该商场的销售，与租户的联系，2022下半年，成功争取租户更新租约，说明所采取的策略是对的。

马六甲皇冠购物商场出租率，2022年保持在87%的水平，管理提升租户的多元性，目前是马六甲主要的购物商场，2022年顾客流量600万人，比2021年增加113%。

柔佛麻坡威德百利购物商场，2022年出租率在88%的稳健水平，麻坡的经典酒店，投宿率从2021年的23%，改善至2022年的46%，撤销旅游限制，经济好转，游客增加是利好因素。

此外，吉打双溪大年的中央广场，2022年顾客流量270万人，出租率微跌至82%，管理层专注在提升租户的质量，改善该商场的市场定位。

居林中央商场出租率达96%

自从集团收购居林中央商场后，其价值相应提升，这是居林在2022年，唯一出租率达到96%的商场，顾客流量大约有290万人，资产管理取得正面效应，从居林中央商场更新租约获得印证。

在柔佛昔加末的中央商场，出租率从2021年的67%，改善至2022年的74%，顾客流量大约增加147%至180万人，2021年有70万人。管理层依然采取“先出租”策略，包括检讨更新租约，以保留好的租户。

营收增22%  迈向数字化发展

财务表现方面，贺达产托2022年营业额1亿1744万6000人，比2021年增加22%，此外，产业净收入改善至5900万令吉，比2021年增加25%，产托净收入为7799万5000令吉，其中3600万令吉为营运净收入。

产业净收入改善至5900万

由于零售产业空间供应过剩，该领域面临严峻挑战，集团与租户紧密合作，以渡过难关，同时，确保组合投资出租水平可期，租金收入持稳，并积极争取业务成长机会。

购物商场是人们互动，社交，体验生活方式的场所，集团深信，这些商场将是人们选择娱乐、休闲、购物的地方。不过，在未来，成功的购物中心需做到了解消费者的需求与要求。

这些日子，集团努力革新，朝数字化目标迈进，提供忠诚顾客与购物者，最佳的零售业体验，包括加强促销活动，协助租户改善销售表现，如今已取得疫情前销量的90%。

在劳工市场进一步改善，对外需求扩张的基础上，马来西亚在2023年经济成长，预测取得4至5%之间，国内需求坚稳，大型基本设施工程恢复推行，游客流入量增加，这些都是有利于成长的因素。

https://www.sinchew.com.my/20230410/去年出租率持稳82-贺达产托危中觅机/