我是朱太太，发展商在多年前通知业主前往律师楼办理公寓的分层地契手续，可是那时我的小生意资金周转困难，没有多余的钱支付手续费，也不晓得错过办理分层地契在后来需要面对的问题。

现在要卖房屋，可是手上没有地契，可以卖房屋吗？听说发展商已经被接管，这样要如何卖房屋？

答：对公寓业主来说，分层地契是重要的文件，大家应认真看待，尽量争取时间办理转移手续，避免后续工作更加麻烦。

林若辉律师表示，分层地契的重要性在于:

一、可以作为共管公寓／公寓拥有权的证明；

二、可以用作向银行领取融资贷款的文件；

三、公寓业主有了分层地契，可以成立管理公司（MC），然后聘请专业公司来管理公寓的维修事项。

最重要的是，拥有分层地契可以不必担心，万一发展商清盘，地契尚未转移给业主的麻烦事。

假如延迟移交分层地契，根据总地契，土地的合法性是属于发展商，公寓业主无法证明自己在单位的拥有权。

在马来西亚，分层地契（Strata Title）是3种类型地契之一，另外两种是总地契（Master Title）和个别地契（Individual Title）。

土地地契是每个产业的业主，需要妥善保管的重要文件，在发展商通知可以办理，就要尽快前往律师楼，办理地契的转移手续。

分层地契可证明拥有权

简单的说，分层地契是分层产业当局发布的地契，这意味业主和其他共管公寓／公寓单位，建在一块共同拥有的土地上，惟有通过拥有分层地契，才能证明自己在房产单位的拥有权。

由于这个缘故，分层产业的业主，肩负共同承担共用设施，例如游泳池、健身房、电梯、多用途厅堂的维修责任，每个月的管理与服务费由业主分担。

坦白说，一张分层地契可以证明业主拥有的公寓，其建筑面积所占的份额、附属空间或资产，例如停车位的数目等等。

关于没有分层地契是否可以卖屋子的问题，林律师说，在这种情况下，尽管前业主（现在是卖方）尚未以他的名字注册产权，但他可以和新买主签署转让契约（DOA），这份契约将卖方的所有权益转让给买方。

假如在进行买卖时，发展商尚未办理转移分层地契手续，不过当发展商日后进行地契转移，将会把地契注册在新买主的名下。

不过，假如发展商之前通知业主办理，但是业主错过了在预定时间内处理好，需要发展商向有关当局另外提出申请，才可以进行地契的转移手续。

若发展商清盘
办分层地契更耗时

万一发展商被清盘，或是被官方财产托管人接管，程序又不一样，而且比较花时间，最好是跟买方说明这样的情况，如果买方愿意等就可以进行。

一旦有了买家，这些可以交给律师楼处理，不晓得朱太太公寓是在哪个州属，最好是联系产业所在州属的律师楼，由他们协助办理。

https://www.sinchew.com.my/20230529/无分层地契，可卖屋？/