前言：

在大马城市地区，每4个家庭就有1个（23%）没有房屋，而是以租屋子解决住宿问题，比乡村地区的7%大为偏高，在首都吉隆坡，大约40%的家庭，未拥有房屋，这是相当高的比例。

拥屋比率：M40：74%  B40：73%

我国各个地区，M40和B40族群拥有房屋的比率分别是：M40（74%）、B40（73%），在主要州属，不均衡的情况更为明显。在雪兰莪，其比率是M40（75%）、B40（55%），在首都吉隆坡，则是M40（68%）、B40（43%）。

近半年轻人买不起屋

一马房屋公司（PR1MA）总监拿督旺哈希米说，在我国，每3个家庭，有1个没能力拥有房屋，年龄在25至30岁，有工作的年轻家庭，大约有47%未拥有房屋，可以说接近一半（50%）的年轻人，不具备购屋财力，这是相当严峻的情况。

联合国在“2030年永续发展议程”阐明：“确保城市和人类居住区安全，具备弹性和永续特色。”

在实质上，人类居住区安全架构强调：永续城市概括社会各阶层，有能力拥有可负担房屋，公共交通系统完善，基本设施理想，必需服务可期，同时不缺乏绿化空间。

他说，目前，在我国的房产市场，出现供应与需求不均衡的现象，还有房产滞销，购屋者不容易获得贷款等问题。

在业界市场，发展商面对发展成本，例如地价上涨、合规成本，以及建筑成本上升的挑战。

除此之外，产业地点较差，土著需求欠佳，这些是开放脱售土著保留单位，成效不大的原因。

这段期间，政府设立可负担房屋机制，加上私人界的参与和支持，增加可负担房产计划，为大家提供比较多的可负担房屋选择。

布城隆沙槟雪
房价最难负担

在大马各州，房价最难负担的几个州／市场分别是：雪兰莪5.2倍，槟城6.2倍，沙巴6.6倍，吉隆坡7.3倍，以及布城8.6倍。大马房屋的可负担性，屋价对比年收入为平均5.1倍，就是房屋价格对比年收入的比例。

屋价对比年收入逾4倍
可列难负担

凡是屋价对比年收入超过4倍，可以被列为难以负担，假如超过5倍，则被视为严重难以负担。

在我国，登嘉楼的屋价对比年收入为2.2倍，吉兰丹3.1倍，这两个州属于比较低水平，马六甲3.4倍，玻璃市3.9倍，吉打4.1倍，纳闽4.5倍 ，森美兰4.5倍，彭亨4.6倍，砂拉越4.7倍，以及柔佛4.8倍。

从这些数据可以说明，接近半数的年轻家庭，财力不足以拥有房屋，这并不夸张。

中低收入群
20至25%不拥房

在大马家庭收入水平的分类，假如收入在4360令吉之下，中值3000令吉，被归为B40，每4个家庭中，有1个不拥有房屋。

T20家庭仅10%不拥房

M40家庭的收入在4360至9619令吉，中值6275令吉，每5个家庭中，有1个不拥有房屋，至于T20家庭的收入，则是超过9620令吉，每10个家庭中，只是1个不拥有房屋。

在吉隆坡，家庭收入达7640令吉，被归为B40族群，在沙巴，这薪金水平列为M40，不过，在霹雳、玻璃市、吉打、吉兰丹和彭亨，如果月入7640令吉，已可以登上T20阶层。（参考数据表）

＊屋价超过25万令吉，对于吉打，吉兰丹，彭亨和玻璃市的M40，是不容易负担得起的水平。

注：采用中值数据整理

可负担屋最低及最高价
隆排榜首

从家庭收入水平差异，反映各州符合可负担房屋的价位并不一样。不论是可负担房屋的最低和最高价，首都吉隆坡排在榜首，分别为27万5040令吉，以及54万5724令吉。

丹州可负担能力最弱

至于可负担能力最弱的州则是吉兰丹，最低和最高水平房屋价格分别为：9万2520令吉和21万1284令吉。

疫情冲击家庭收入

在这个物价高涨的时代，买房对许多人来说，开始变得越来越遥不可及。

事实上，大马统计局较早前发布的家庭收入估计与贫穷报告指出，在2020年初爆发的冠病疫情，对我国人民的收入带来了严重的冲击，导致非常多的家庭都面临收入大减的问题。

其中每月收入少于2500令吉的家庭数目，按年比增加12.5%。在M40群体中，有20%的家庭，因为收入减少而成为B40群体。至于T20也无法幸免，当中有12.8%的家庭，掉回至M40阶层。

B40和M40收入减少最严重

这份报告指出，低收入群体B40和中等收入群体M40的收入，减少的情况最为严重，两者的收入占比分别下跌至15.9%（2019年：16%）和36.9%（2019年37.2%）。

在这种情况下，相信有很多B40和M40都会觉得：“难道自己真的永远买不到房子，被迫要当一辈子的租屋一族吗？”

其实大马政府在这些年来，都有为子民推出不少可负担房屋计划(Skim Rumah Mampu Milik)，透过各种买房优惠，协助B40和M40群体实现“居者有其屋”的梦想。

除了大马联邦政府所提供的可负担房屋计划外，国内的州政府, 也有为B40和M40群体, 提供各自州属内的可负担房屋计划。

https://www.sinchew.com.my/20230606/6月5日见报-四分一大马家庭未拥屋/