本地房产市场是否过度调整？潜在需求是否强劲，如果需求强稳，拥屋计划为何难实现，对年轻人依然遥不可及。

业界人士认为，直到今天，屋价水平还是难负担，滞销问题依然严重。发展商继续面临建筑成本偏高的压力。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《2023年大马房地产市场论坛会》时表示，推动可负担房屋或解决购屋能力，应该是一个整体解决方案，其中的关键在于房产地点，出入交通的便利性。

他说，在2023年，滞销房产仍会是个挑战，主要是高价房产单位，滞销情况未见显著改善。

在2022年，房产滞销情况有所好转，上半年滞销房产按年下跌7.5%至3万4092个单位，并在第三季进一步跌至2万9534个单位。

环境是购屋考量重点

根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，环境也是购屋者考量的重点。

由于去年的大水灾带来严重破坏，购屋者把环境纳入买屋考量。随着2021年底和2022年初发生的洪水，造成高达61亿令吉的损失和破坏，目前有更多大马人关注洪水灾害。2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调，住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者对山体滑坡表示担心。

政经未欠明 
消费者谨慎

根据 PropertyGuru报告，本地产业市场2023年走向复苏的过程中，将持续面临挑战，国内经济和政治局势仍不大明朗，消费者整体信心保持谨慎。

从这点看来，我们将会看到：环境问题会影响购屋者的决定，外国投资者的投资步伐，将有助于刺激产业市场，经济数字化有助于产业增长，只是经济前景欠明朗可能影响销售量。

除此之外，购屋能力也是千禧一代关注的重点。根据2021年统计局数据，我国有超过一半人口年龄介于10至40岁，而中位年龄为30.3岁。

千禧一代为潜在购屋者

当中有一大部分为千禧一代，出生于1981至1996年之间，是现阶段数目最大的潜在购屋者，有可能在未来5年内，成为房屋市场的主流对象。

买屋时应制定缓冲方案

根据PropertyGuru在《2022年下半年消费者情绪调查》，有三分之二的受访者指出，如果继续实施拥屋计划（ HOC），他们会购买房产，可是，政府并没有启动这项计划，这多少影响他们的购屋决定。

拥屋计划未重启
影响购屋决定

此外，多数受访者预计国家银行会继续升息、通胀率保持偏高，以及房产价格居高不下，估计这一年龄层的人口，需要政府援助才能购买房屋。

对于有能力购买房屋的人，PropertyGuru 大马区经理谢尔顿建议，国家银行在未来逐渐加息，加上不确定的经济环境，购屋者在买房屋时应为自己制定缓冲方案，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。银行将会谨慎审核购屋贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。

未来业主料愿付较高保费

由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发生的地区，房产价格可能会显著下跌。未来业主或将考虑支付较高的保费，来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。

深究滞销原因 对症下药

大马莱坊研究与谘询执行董事王秀凤认为，政府应当对深入分析滞销房产卖不出的原因，再推出针对性的对策。 此外，她也针对建筑成本的问题提出看法。

建筑成本逐步升高

她表示，从成本的角度来说，由于受到建筑材料昂贵，以及利率上升的影响，建筑成本已逐步升高，但是，产业发展终归是一门生意，假如发展商不提高房屋价格，在可负担房屋与高档房产的销售之间取得一个平衡点，那么其获利将会降低，甚至无利可图。

尽管我国的生产力有所提高，但2023年财政预算案，对大马经济在2023年的成长潜能，保持谨慎乐观。外围不利因素将会影响前来大马购买房产投资者的步伐，虽然预期增长放缓，但要价可能因建筑成本上涨，保持偏高水平。

数字经济增长支撑房地产

另外，大马数字经济是经济的主要支柱，占国内生产总值（ GDP ）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会，以及财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求，确保价格的长期增长。

数据来源：全国产业资讯中心2022年第3季报告，PropertyGuru数据库。

从图表可以看出，销售供应指数（SaleSupply Index）走势平稳，不过，销售需求指数（Sale Demand Index）显示，起落波幅较大，而销售价格指数（Sale Price Inde）已在2021年11月开销向上升，这可视为产业市场较乐观的迹象。

买屋应制定缓冲方案

根据PropertyGuru在《2022年下半年消费者情绪调查》，有三分之二的 受 访 者 指 出 ， 如 果 继 续 实 施 拥 屋 计 划 （HOC），他们会购买房产，可是，政府并没有启动这项计划，这多少影响他们的购屋决定。

拥屋计划未重启
影响购屋决定

此外，多数受访者预计国家银行会继续升息、通胀率保持偏高，以及房产价格居高不下，估计这一年龄层的人口，需要政府援助才能购买房屋。

对于有能力购买房屋的人，PropertyGuru大马区经理谢尔顿建议，国家银行在未来逐渐加息，加上不确定的经济环境，购屋者在买房屋时应为自己制定缓冲方案，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。银行将会谨慎审核购屋贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。

未来业主料愿付较高保费

由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发生的地区，房产价格可能会显著下跌。未来业主或将考虑支付较高的保费，来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。

https://www.sinchew.com.my/20230606/6月5日见报-滞销房产今年挑战不减/