2023年本地首季新推出的房产计划减少，主要是地方政府与发展部批给发展商的执照、广告与销售准证减少，在这一季只有2911个，比2022年首季的5641个，减了接近一半的数目。

此外，隔夜政策利率（OPR）调高，消费者基本面指数下跌，这是产业交易活动下跌的其他因素。

财政部全国产业资讯中心（Napic）旗下估价与产业服务部的数据显示，在2023年首季，产业市场交易量有8万9000宗，价值423亿1000万令吉，比2022年首季的交易减少5.7%，不过，整体交易价值稍微增加0.8%，这是比较鼓舞市场的讯息。

首季产业交易值微增0.8%

当中，住宅产业和农业地交易，分别比去年减少6.6%和12.5%，不过，商业产业和发展地段，交易量分别比前期增加14.5%和2.8%，交易价值分别增长22.1%和30.4%，抵销其他类型产业交易下跌的冲击。

与过去一样，住宅产业继续扶持整体产业交易活动，占60.5%比率，共有5万4000宗，价值208亿7000万令吉。

在本地产业市场，一般上每年的首3个月，产业交易比较淡静，属于季节性因素，但有关数据比疫情前稍高，显示产业交易展望乐观。

低于30万房产交易较活跃

说到住宅产业，依然是价格低于30万令吉的房产，交易较为活跃，占54.8%或2万9560宗，然后是30万零1令吉至50万令吉，占24.7%，或1万3325宗，50万令吉以上房产，交易占20.5%，或1万1038宗。

在滞销房产方面，住宅单位与服务公寓的滞销情况，继续有所改善，滞销数据减至2万6872个单位，价值183亿1000万令吉。

这主要是多个州属（雪兰莪除外）相应吸纳房产，与2022年第四季比较，滞销房产数目和价值，分别减少3.2%和0.5%。

雪州滞销房产比率最高

以个别州来看，雪兰莪州拥有最高比率的滞销房产，共有4995个单位，价值44亿7000万令吉，在全国所占的比率，量和值各为18.6%和24.5%。

接下来是柔佛4759个单位，价值39亿4000万令吉，吉隆坡3423个单位，价值31亿3000万令吉，槟城3138个单位，价值24亿8000万令吉。

与此同时，服务公寓的滞销数据下跌3.0%，共有2万3267个单位，价值195亿9000万令吉。柔佛滞销的服务公寓数目最高，占国内58.6%比率，或1万3638个单位，价值占60.2%或118亿令吉。

由于发展商采取谨慎的营运措施，今年首季建筑业减缓，完工房产、开始兴建，以及新规划供应，分别比去年首季减少25.4%（9911个单位）、14.5%（1万9861个单位），以及22.6%（1万2989个单位）。

服务公寓领域也是同样趋势，完工、开始兴建，以及新规划供应量，分别比前期减少60.3%（3218个单位）、51.8%（1716个单位），以及58.8%（1645个单位），这些皆被视为乐观进展，以均衡市场未出售的供应量。

马来西亚房屋价格指数（MHPI）在今年首季挂210.1点，每单位挂价45万3365令吉，取得2.0%微小增幅，除了砂拉越，其他各州取得0.4至5.8%增幅，对稳定整体房屋价格有一定作用。

高楼房产价格指数按年成长5.3%，主要是雪兰莪八打灵再也、槟岛高楼房价取得双位数涨幅，

排屋价格指数成长2.3%，不过，独立洋房和半独立洋房屋价指数，分别下跌2.2%和0.2%。

https://www.sinchew.com.my/20230606/6月5见报-产业情报/