问：我们是1998年和1999年出生的年轻人，今年分别是25岁和24岁，加入职场大约2到3年的时间。

对于有经验的购屋前辈，他们在讲述买屋时，往往只讲一些重点，不过，我们希望获得比较详细的资讯。

我们的目标是购买新建的房屋，通常还有2到3年时间才建好，这段期间，我们可以存多一些钱，在银行发放按工程进展贷款后，我们只需要支付贷款利息，等到房屋建好后，才开始房贷的分期付款。

这对我们来说，比较有足够的时间规划和准备，希望您能讲述一些有关购买新建一手房屋，需要注意的事项，包括有哪些好处和坏处，谢谢。

小马和小依敬上

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，年轻人想要买房子，并且是准备从一手市场购买，以便可以按本身财力规划，这是不错的想法。

在进入需要注意哪些细节之前，我们先说购买一手新屋的好处和坏处，如果说好处，近年来购买新屋，发展商多数会承担买卖合约律师费和印花税，以及贷款合约的律师费和印花税等开销。

有些发展商也给予购屋者回扣10%屋价的优惠，使到年轻的购屋者可以节省买屋的前端费用。

许多时候，这些费用加起来可能需要几万令吉，视屋价高低而定。假如房屋（或公寓）价格在40万至45万令吉，10%的首期款就是4万至4万5000令吉，这还不包括律师费和印花税等开销。

须知能向银行借多少

虽然说，有发展商提供免律师费和免印花税的配套，不过，对于准备买屋的年轻人，还是要预备一笔数万令吉的首期款。

这是为了避免假设看到一个自己满意的房产，可是，不属于发展商提供扣10%屋款、免律师费和免印花税的配套，因此，有预备这笔钱，好过没有做好准备。

此外，买新屋可获得发展商提供维修保证期，而且近年来新建的房屋，通常都会有比较现代化的设计，以及先进的屋内配备。

对于不急搬进新家的购屋者，买新屋是可以考虑的选择，假如急于搬家，那么，就要从二手市场物色。

屋价10％现金 早做准备

在一手市场买屋，从签署买卖合约算起，至少要等24或36个月，才能拿到房屋锁匙。如果是二手市场，而且是永久地契房产，在签署买卖合约后的3至5个月内，交易就可以完成。

关于在一手市场买房产，比较困扰人们的坏处是：担心买后却面临房产搁置问题，因此在订购之前，一定要检查清楚发展商的背景，这一点很重要，要看发展商是否将土地抵押给金融机构。

此外，最好是优先考虑永久地契，如果坐落在租赁地契，要看契约还剩几年，虽然说是99年房屋，可是有些地契可能剩下不到90年。

在订购前，先去银行贷款部了解情况，就是以两人的收入，能够获得多少贷款数额，这样在物色房子时，锁定哪个价位就有一个底稿。

假设很想买50万令吉（1000平方呎）的单位，可是，向银行了解情况后，被告知财力只可以买40万令吉、面积800平方呎那款，那么要选哪一款就可以做个决定。

可物色非市区有公交的房子

在当今市场，新产业计划的兴建，已日渐远离市中心，一来市中心没有什么空地，二来，即使有空地，地价也比较贵，或者是公寓单位面积非常小。

因此，如果能把目光转向距离市区较远的地方，但是有公共交通，例如附近有捷运站、电动火车站，这样的地点是可以考虑的。

说到房产地点，陈建业说，在巴生河流域或雪隆地区，其实有不少选择，最近几年完工的捷运一线二线，周边房产成为许多首购族考虑的地点，而且每平方呎售价不到400令吉，算是比较容易负担。

除了这些特点，面积也比较宽敞，周边树木较多，空气清新，即使是共管公寓，密度也不高。

选定单位后 签意向书 付2％订金

假设已看示范屋，决定买一间新单位，可以告诉发展商的销售人员，以便他们为你准备购买意向书，就是人们常说的Letter of Intent to Purchase。

所谓的购买意向书，表明你们想要购买某个特定单位意愿的文件，签署这份文件的时候，通常需要支付一笔保证金或者订金。

这笔保证金是预付款，通常占屋价的2%，并且会在日后算进10%首期款，就是付了2%，签署买卖合约时，本来需要支付屋价的10%，不过，这时只需付8%。

购买意向书列出一些约束买卖双方的条件，包括在这笔交易进行中，如果因为某种原因而告吹的话，你们是否可以拿回保证金等事项。

此外，购买意向书也会列明签署买卖合约（SPA）的日期，而签署日期通常是在签署购买意向书后的2至3周内。

买卖和贷款合约 　签名前务必阅读清楚

陈建业说，订购房屋，意味自己选了合心意的单位，接下来就是签署买卖合约。买卖合约是一份重要的法律文件，其中列出这笔交易的一切条款与条件。

在买卖合约签名之前，需要阅读合约内容，签约的地点就在律师楼，有任何不明白或是疑问，当下就要询问值班的律师，他们需要为客户解释清楚。

假如一切进展顺利，这个时候就会收到银行批准房屋贷款的献议文件（Letter of Offer），这是一份列出你们房屋贷款所有条款、条件的法律文件。

尽管大部分贷款合约的内容，会根据银行的标准作业程序来拟定，但是在签名之前，还是要阅读合约内容，有疑问或不明白，当下就询问律师，让他为你们解释，以保障本身的权益。

这个时候你们也要签署一份产权协议备忘录（简称MOT），这是一份把房地产所有权，转让给买主的法律文件。

如果买的是大型楼盘项目内的一个分层地契单位，那么就需要签署一份产权转让协约（简称DOA），以便将你们单位在总地契之下的房产所有权转让给你们。

https://www.sinchew.com.my/20230703/7月3日见报-产业问诊-新手买屋宜与忌/