彩霞说，我的房屋贷款剩下不多，现在是不到5万令吉，准备在今年内将房屋贷款供完，然后将地契赎回来。不过，假如转手价格还行，我也有计划卖掉这间房屋。

我想问：“应该供完贷款，然后将地契赎回来，还是等到有买家购买才一起处理？”谢谢。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如彩霞在今年内有把握可以遇到适合的买家，那么就不需要急于供完房屋贷款，然后将地契赎回来。

可是，今年只剩下6至7个月，能否在这6个多月内遇到理想的买家，在目前比较淡静的产业市场，可能会有难度。

我们想给彩霞的建议是，先供完房屋贷款，然后将地契赎回来，就是办理解押手续，虽然需要花一些律师费，但是地契握在自己手里，终究是比较好的。

一般来说，当业主已经供完房屋贷款，在进行人生规划，特别是进入中老年阶段，准备脱售房屋，选择手上握有现金，是比较方便的，前提是本身的自律要好，不能钱多了就增加花费。

地契赎回 售屋程序简单

再来是，房屋贷款已经供完，地契也已赎回来，并且握在自己手里，如果准备脱售房屋，程序会比较简单，至少可以免掉还清尚未供完的房屋贷款，进行解押房产贷款的程序。

我们不晓得彩霞准备还清贷款的房屋，屋龄多少年了，是永久地契还是租赁契约房产？发展商还在运作最好，我们最顾虑的是发展商已经不在这个行业，就是已经收盘结束营业。

假设发展商还在运作，可是房屋是租赁契约房产，发展商还未转移地契给业主，业主在未有地契的情况下，如果准备脱售房屋，除了需要寻求发展商的批准，还需要获得有关当局的批准。

不过，假如是永久地契房产，就不需要寻求有关政府当局的批准。根据彩霞的叙述，她的房屋已经有了地契，只是因为贷款还未供完，地契仍押在银行，因此她准备还清贷款，然后将地契赎回来。

当个人在这方面的财力可以应付，提早还清房屋贷款，可以节省一些利息开销，这是值得欣喜的事。

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