●问：读者蔡先生问，关于MK置地（MKLAND,8893,主板产业组）：

1.最新业绩如何，以及地库是否庞大；

2.财务状况如何？公司是否有现金流？

●答：1.MK置地最新业绩表现并不理想，主要营收和获利来自该公司的主力的产业发展，其他业务如休闲业和教育尚未完全走出疫情冲击，而新的再生能源业的贡献尚不显著。

MK置地在8月杪宣布截至2024年6月30日止的第四季和全年业绩，第四季净利下跌3%至821万3000令吉，全年净利下跌12.66%至1146万6000令吉；第四季营业额为5015万8000令吉，下跌27%，全年营业额挫3.9%至2亿零522万7000令吉。

根据业绩显示，全年业务中，产业发展是主要的营收和净利贡献，而休闲和教育继续蒙受亏损。

在第四季，产业发展贡献4450万令吉营收，占总营收的89%，主要来自雪州和霹雳州的产业发展计划销售。由于产业销售和建筑进度都不如前，产业发展部门的营收按年下跌28%。

按季而言，第四季的税前盈利显著进步至2650万令吉，前季（第三季）只有40万令吉，其中产业发展的税前盈利从前季的20万令吉飙至2960万令吉，这反映该公司表现逐季好转中。

对于前景，该公司董事部会继续积极推动产业发展计划的销售；至于休闲部门，该公司会继续促销配套来攫取国内需求。

再生能源业务长期看俏

该公司同时看好再生能源业务的长期前景，主要是政府在努力加强再生能源增能，2025年提升至31%，2035年提升至40%，其中太阳能成为再生能源主导。

MK置地庞大的地库一直该公司最大亮点，有关土地的产业发展计划在持续中。根据资料显示，该公司在雪州3项产业计划总占地为1710英亩，最大的是占地792英亩的白沙罗柏达纳计划。

另外，该公司在霹雳州的3项产业计划总占地为458英亩，其中两项位于怡保。

同时，该公司在休闲业务也有不少土地。根据该公司最新业绩，该公司的每股净有形资产为1令吉零4仙，大部分是产业资产。

2. 根据MK置地的财务报表显示，该公司财务状况尚属稳定，如上述，该公司每股净有形资产为1令吉4仙，远高于公司股价。

该公司截至2024年6月30日止的总资产为17亿3688万令吉，其中非流动资产达13亿8078万令吉，流动资产为3亿5610万令吉。

该公司总负债则为4亿8322万令吉。在贷款和债券方面，该公司总贷款5034万5000令吉，其中1163万8000令吉是短期贷款，另外3870万7000令吉是长期贷款，平均有效利息为5.35%，并没有外债。

总的来说，该公司的资产还是高于负债。

至于现金部分，截至2024年6月30日止，该公司的现金部位为5063万3000令吉。

和税收局达大减税和解协议

除了蔡先生所问的业绩和财务，该公司最新企业消息是在8月宣布和内陆税收局达成和解协议，让应付税款大减85%的好消息，这消息一度让该公司股价大涨5%。

根据该公司在8月初宣布，根据和解协议，子公司Saujana Triangle私人有限公司的应付税款将从原先的8077万令吉，锐减至1216万令吉。

MK置地称，将在今年12月15日前逐步缴清这笔税款，并强调不会对公司财务情况产生重大影响。

MK置地是在2017年收到了由税收局发出各别在2009到2011年，以及2013年的估税通知，总金额为8077万令吉。

MK置地随后上诉，终于达成大减税的和解。

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