全國產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，去年大馬房市成交量與成交值分別下跌8%和5.7%，創下2002年來第二大跌幅，僅低於2009年的8.3%跌幅。

其中，柔佛、檳城、吉隆坡和雪蘭莪成交量分別下跌19%、16%、10%和6%。

同時，受到認購率從45%跌至41%影響，產業發展商開始展延新房產推介，拖累2015年新推房產減少19%，同期庫存也有所增加，但豐隆研究表示，儘管未脫售單位數量和價值雙雙攀升，可未脫售單位僅佔現有房屋供應的1.6%，總體仍在可管理水平。

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新房產供應增16%

供應方面，新房產供應不斷增速，新房產供應年增16%至89萬2千戶，相等於現有房屋供應的18%，創下2004年來最高，其中柔佛州供過於求情況猶存，吉隆坡和雪州供需則相對平衡。

豐隆研究說，發展商為拉動買氣，祭出誘人的現金回扣、零利率的分期付款，甚至是提供自家融資配套來幫助緩和購屋者融資困難的問題，帶動今年2和3月貸款申請擺脫連跌12個月窘境，按年增長1.9%和5.6%。

“不過，貸款批准率仍低於50%門檻，銀行放貸收緊將繼續抑制房市銷售。同時，隨著國家銀行新總裁為內部提昇，我們預期市場憧憬的房市措施鬆綁將淪為泡影。”

可負擔房產仍是亮點

展望未來，豐隆認為，森那美（SIME,4197,主板貿服組）新推介的第一和第二期Elmina Valley房產發展計劃首日認購率即突破90%以上，顯然可負擔房產仍是房市亮點所在。

“不過，雖然政府通過MyDeposit計劃為月入3千至1萬令吉的中產階級（M40），以及首次置業購買價格不超過50萬令吉的屋房提供最多3萬令吉輔助金，但我們相信總體影響不大，因2億令吉的預算相等於2015年50萬令吉以下房產成交量的3.5%或7千戶，因此維持產業領域｀中和’評級不變。”

投資策略方面，金群利（MATRIX,5236,主板產業組）和IOI產業（IOIPG,5249,主板產業組）仍是產業領域投資首選。（星洲日報／財經‧報道：洪建文）