森那美地产 (Sime Darby Property) 根据政府的 NETR 第一阶段探索屋顶太阳能解决方案
TheStar 2023 年 7 月 27 日星期四
吉隆坡：森那美地产有限公司（Sime Darby Property Bhd）正在其开发的莎阿南埃尔米纳市探索屋顶太阳能解决方案，以 1,000 个住宅单位作为试点，引领绿色城镇和进一步减少碳排放。
集团董事经理 Datuk Azmir Merican 表示，随着试点项目的成功铺平道路，这一举措可能会扩展到未来五年内推出的 10,000 套森那美地产 (Sime Darby Property) 住宅。
“这不仅仅是关于能源生产，而是关于创建一个生态系统，利用森那美地产（Sime Darby Property）建造的房屋以前未使用的屋顶的供应来满足对绿色能源日益增长的需求。
“在这种模式下，屋顶是从购房者那里租来的，用于安装太阳能解决方案。产生的太阳能由镇内零售/商业或工业部门的高需求用户获取，”他在今天的一份声明中说。
该房地产开发商今天概述了其对政府愿景的支持，即到 2050 年实现 70% 的可再生能源发电能力。
这一决定是与经济部长 Mohd Rafizi Ramli 今天在 Invest Malaysia KL 2023 特别系列上推出国家能源转型路线图（NETR）第一阶段一起做出的。
通过题为“森那美地产 - 乡镇太阳能解决方案”的演讲，该集团已规划进军屋顶太阳能生产解决方案。
“该合资企业符合该集团的战略，即到 2025 年成为一家拥有多元化收入来源的房地产公司。
阿兹米尔补充道：“面对全球能源转型，我们的承诺不仅仅是实现资产价值最大化，而是塑造未来。这次进军可再生能源领域的投资创造了多样化的收入来源，并为公司和投资者带来了可持续增长的时代。”
他解释说，森那美地产未来还计划在柔佛州和吉打州约404.7公顷的土地上开发公用事业规模的地面太阳能发电场。
“除了屋顶太阳能解决方案外，这些太阳能发电厂的太阳能供应将补充其城镇的需求，”他说。
“我们即将在我们的乡镇迈出下一步，公司将成为其乡镇等太阳能的主要发电商。然而，这不仅仅是一项商业投资，它还旨在增强社区能力并发挥重要作用马来西亚雄心勃勃的可再生能源转型。
阿兹米尔总结道：“森那美地产将继续在实现和加速政府实现净零排放方面发挥重要作用。”

拟建区域最大太阳能发电厂 大马推国家能源转型路径图
Nanyang Thu, Jul 27, 2023
吉隆坡27日讯）政府今日推出国家能源转型路径图（NETR）首阶段，同时宣布一项发电产能达1吉瓦（GW）的混合式太阳能发电厂潜在发展计划。

经济部部长拉菲兹在出席今日的NETR推介礼时指出，国库控股通过UEM集团，与ITRAMAS公司及部分外国投资者探讨合作，在本地建设一座1吉瓦的混合式太阳能发电厂，若事成，那将是东南亚最大，也是全球第8大太阳能发电设施。

“我国目前最大的太阳能发电厂为70兆瓦（MW），1吉瓦的发电规模相当于翻了近15倍。”

UEM集团、ITRAMAS公司和潜在外国投资者，包括Blueleaf Energy、中设无锡机械设备工程（CMECWUXI）、和Hexa Renewables等，已在今日会中签署相关的谅解备忘录，探讨各自在这项潜在合作项目所扮演的角色。

拉菲兹亦称，这项巨型太阳能项目已经吸引了国内外的60亿令吉投资。

与发展商合作

此外，拉菲兹指出，政府与森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）合作，在后者的City of Elmina与Bandar Bukit Raja两项大型发展项目中的450间房屋，建造发电产能总共为450兆瓦的屋顶太阳能大殿系统。

他表示，这是一种实验性的太阳能项目，目的是为了在国内打造自给自足，无需政府注资扶持的商业性再生能源项目。

“我国虽然是本区域推行再生能源的先驱，但如今进度却落后于邻国，原因正是前朝政府没有让再生能源变成一种有利可图的投资。”

拉菲兹称，政府的愿景是在全国范围的建筑屋顶，无论是住宅、工厂、回教堂和其他建筑，皆安装上太阳能光伏板。

3上市公司参与

除了森那美产业，国家能源（TENAGA，5347，主板公用事业股）和马拉卡（MALAKOF，5264 ，主板公用事业股）也加入首阶段NETR。

其中，国家能源将合作在国内开发5个100兆瓦的集中化太阳能发电园，并且计划在本国水坝中建设发电总量达2.5吉瓦的水力-太阳能混合式水上发电设施。

马拉卡则会在其Tanjung Bin发电厂中，除了煤炭也采用生物质作为发电燃料。

除了拉菲兹，出席NETR推介礼的来宾还有天然资源、环境及气候变化部长聂纳兹米、经济部秘书长拿督诺阿兹米、大马交易所（BURSA，1818，主板金融股）主席丹斯里阿都华希和总执行长拿督莫哈末乌马。

2050年前创1.85兆投资

政府将在NETR首阶段中，根据不同目的推行10个旗舰催化项目，上述再生能源发电园也是其中之一，而其他项目包括提高能源效率、发展能源存储系统、发展绿色氢能源、打造未来式交通等。

拉菲兹指出，NETR不仅帮助政府实现2050年的净零排放目标，也能够在经济上为国家带来益处，从现在到2050年之间，有望创造4350亿至1兆8500亿令吉的投资者机会。

“单论NETR首阶段，就有望带来250亿令吉投资，创造2万3000个高价值工作岗位。”

另外，拉菲兹表示，政府在NETR中设下2050年达到70%发电产能来自再生能源的目标，而那是一个经过计算后的合理目标。

“将本国70%的发电产能转换为再生能源，是个很有挑战但做得到的目标，这需要全民一起努力，向目标前进。”

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大马房地产发展商会希望，政府可以再推出居者有其屋活动（HOC 3.0）、继续协助首次购房者、审查购买外国房产的门槛、放宽大马第二家园（MM2H）的严格条件，以刺激房市。

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许晓菁、伍咏敏、郑碧娥／报道

通胀和升息让购屋者犹豫不决，高成本令发展商放慢步伐，发展商协会和零售业者认为，2023年房市复苏程度只会是渐进式的，而商铺供过于求的窘境仍会存在两三年。

商铺供过于求
雪隆区最明显
根据联昌研究的2023年展望研讨报告，大马零售集团（RGM）董事经理陈海信在会上指出，零售店铺在供应过多的情况，在雪隆区尤为明显。

“在过去几年，新开设的购物中心占用率复苏缓慢。大马零售集团估计，2022年的新购物中心总建筑面积为273万平方尺，而且占用率较低。”

他说，2023年应还会有额外391万平方尺的新空间面积供应，预计这会进一步加剧供过于求的问题。

不过他指出，购物中心的关键成功因素有几个，包括地方足够大，能吸引长期租客及提供各种餐饮店、商品和服务选择。

他补充，超市和电影院不再是主要拉动人群到来的地方。他们注意到，购物中心的租户组合发生了变化，越来越多的零售空间被专卖店和专业服务店铺占用。

“此外，消费品公司也不少在购物中心设立售货亭、体验中心和旗舰店。”

大马房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤也在会上分享了该商会去年9至10月进行的2022／2023年房产市场调查，该报告分析了150名大马半岛会员的反馈。

童银坤表示，该调查显示，2022年房屋发展业有几个要点，其一是，去年上半年影响发展商现金流的3大成本是材料与人工成本、合规成本及土地成本，而经营成本共增加高达20％。

“发展商应对建材价格上涨的主要措施，是提高物业售价、缩小利润空间以吸收额外成本。”

此外他说，2022上半年的住宅推介量和销售业绩均比2021上半年下降。去年下半年，发展商推出的物业，有49％是有地物业，其次48％是分层或高楼物业 ，只有3％是商业物业。

“由于各种不利的市场条件，有48％的发展商表示没有计划在2022下半年推出任何项目。”

展望2023年，童银坤指出，44％受访者对上半年的房产市场持中立态度，此外有66％受访发展商预计首6个月的新项目销售业绩仅达到目标的50％及以下。

成本高屋价难降
期待政府协助措施
“这个行业的主要阻力依然是严重的劳动力短缺、建筑成本增加、利率上升、成本上升、消费者负担能力和全球经济衰退影响。尽管短期内建筑成本放缓，但大宗商品在长期里仍可能保持高位。”

他指出，自2022年初以来，主要建材价格平均上涨了30％。对应此事，他认为政府可以提供建材采购方面的协助，例如降低或取消某些建筑材料产品的进口税。

他也建议政府降低合规成本，并接管可负担房屋的发展项目，以此缓解发展商的成本压力。他指出，由于可负担房屋需要发展商交叉补贴，因此房产价格维持在较高水平。

此外，大马房地产发展商会希望，政府可以再推出居者有其屋活动（HOC 3.0）、继续协助首次购房者、审查购买外国房产的门槛、放宽大马第二家园（MM2H）的严格条件，以刺激房市。

长期展望仍看好
从好的一面来看，他指出，我国的平均家庭规模较小（2020年是每家3.8人，而2010年为4.3人），而家庭数量增多（2020年为820万，2010年为640万），从长远来看，大马仍然短缺房屋。

“而且大马的房价和收入比率仍比全球低约10％，而房价增幅也在放缓。”

至于目前，他说，虽然行业的基本面、房产发展商的经营环境、房市情绪普遍改善，不过复苏程度应该会渐进，主要是受到利率和通胀环境影响。

“对于房产投资者或购房者而言，从长期看，房产仍然是抵御通胀的良好工具。”

产业公司比一比
实达专注住宅商产
联昌研究指出，实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）将达到2022财政年40亿令吉新产业销售的目标，因此2023财政年新的销售目标，至少可设定在与2022财政年持平的水平。

分析员说，随着国际工程交货，土地注入策略伙伴关系及短期内将脱售非策略地点，该公司2022至2024财政年净负债率将改善。

实达集团放眼在2023财政年内维持净负债水平，并且在5年内改善净负债率至0.4倍。

截至去年9月，该公司的地库面积达7151英亩，发展总值近1480亿令吉，因此计划释放在巴生河流域和柔佛，面积达265英亩，价值约23亿3000万令吉的商业土地的价值。

分析员指出，该公司除了将继续专注住宅和商务产业的发展，也放眼拓展巴生Setia Alaman面积达399英亩及柔佛丹绒古邦322英亩的工业园发展。

另外，分析员认为，该公司现有10％的地库，有潜能发展为工业用途，可以包括卖地、根据要求而建和投资产业等形式进行。

尽管目前因劳工短缺，工地产能仅达80％，但分析员认为，将在2023财政年内恢复正常，建筑成本也一样，不再像2022财政年顶峰时期那么高。

分析员给予该股“增持”评级，目标价为1令吉22仙。

马星放眼22亿销售
分析员指出，马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）处达到2022财政年20亿令吉销售额的正轨上，且基于M系列令人鼓舞的表现，已设定了2023财政年更高的销售目标，至少达22亿令吉。

2023财政年内，该公司65％即将推介的产业价格低于50万令吉，31％的价格介于50万至69万9999令吉，只有2％的产业价格将介于70万至100万令吉。

分析员相信，马星集团将达到该销售目标，因为大部分的产品都属于可负担的价格范围，正是目前市场需要的。

该公司也承诺派发净利至少40％作为股息，等于2022至2024年3至5％的周息率。

另外，分析员指出，由于建材价格上升，该公司的建筑成本将上涨5至10％，但对赚幅的冲击有限，因为新工程的合约分阶段颁发而原料价格也有些恢复正常了。同时，该公司也更谨慎控制成本，包括更多内部设计、大量采购和采纳工业化建筑系统（IBS）。也基于本身强劲的品牌，上调了销售价格。

马星集团资产负债表强劲，截至2022年9月，净负债率0.27倍，68％是固定利率债务。分析员说，由于该公司负债率目标为0.5倍，因此还有近8亿令吉的空间来扩大地库。

分析员相信，马星集团将继续寻找更多策略地点，因为目前产业市场疲弱，有更多便宜货。

“去年6月，该公司收购了柔佛M Minori的地库，正在寻找类似的地库，以迅速发展M系列的可负担屋。而向来谨慎购地，相信马星集团将土地成本保持在占发展总值20％以下。”

分析员也给予该股“增持”评级，目标价为69仙。

绿盛世推高赚幅房产
分析员指出，绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）2022财政年的新产业销售额达38亿4000万令吉，因此2023财政年35亿令吉的新销售目标相对平坦。

同时，随着旗下的地库和工程渐渐成熟，该公司放眼通过推介更高赚幅的产品来改善盈利能力。管理层指出，总赚幅料保持在21至25％的水平，并希望最终以更好的产品组合（倾向于赚幅更高的产业）来增加总赚幅。

分析员认为，基于资产负债表改善，从2020财政年0.62倍净负债率，到2022财政年0.31倍净负债率，假设有好的机会，绿盛世就可以展开策略土地收购活动。

“0.4至0.6倍是比较舒适的负债水平，该公司料可轻易的再进行1到2土地的交易。”

管理层指出，新的土地交易料属于200至500英亩的规模，也将以巴生河流域为主。

另外，2023财政年，绿盛世也将在公司所发展的商业园，会优先考虑工业发展和大型客户。分析员认为，赖于产业推介的动力，将支撑该公司的工业发展业务至少5年。

2022财政年内，Eco Business Park新产业销售达7亿5300万令吉，管理层指出，2023财年内销售动力至少持平或更高。

同时，绿盛世管理层也希望可以派发更高股息，分析员预计，该公司可以在2023财政年内至少维持每股5仙股息，也等于超过6％诱人的周息率。

分析员给予该股“增持”评级，目标价为74仙。

森产业销售动力良好
基于良好的销售动力和产品组合，分析员认为，森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）可以在2022财政年内轻松达到30亿令吉的新产业销售额，超越26亿令吉的目标。

截至2022年9月，该公司整体工程的认购率近90％；同时，管理层指出，2022财政年的销售可能不平坦，因为在把数项工程提前到第15届全国大选前。

有鉴于此，分析员认为，该公司2023财政年的新产业销售目标，会与2022财政年持平或稍微高出一点，因为新推介将恢复正常。

尽管原料价格已经回稳，但劳工短缺将持续到今年上半年。目前没有工程展延，总盈利将在2023财政年内徘徊在20至25％的水平。

另外，森产业与新加坡LOGOS产业集团联营，共设2亿美元（约8亿4700万令吉）的工业发展基金，截至去年9月，获得达70％的投资承诺，成为保荐人和共同投资者。分析员认为，当该工程更接近完成的时候，可以录得100％的投资承诺。至于英国巴特西项目，去年底推介了一共204个公寓单位的Koa at Electric Boulevard和面积达20万平方尺的50 Electric Boulevard。分析员指出，Koa at Electric Boulevard仅推介2至3个月，就有100个单位就被订购，表现令人鼓舞。

分析员给予该股“增持”评级，目标价为64仙

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巴特西电站商业空间出租 85%，更多品牌宣布将于 22 年第三季度开业
吉隆坡（8 月 19 日）：Battersea Power Station Development Co Ltd 宣布，更多零售和休闲品牌将在标志性的二级 * 保护电站大楼和 Electric Boulevard 开业——这是一条新建的步行街，将从南部延伸从展望广场和巴特西屋顶花园之间的发电站到北线地铁站。

根据新闻稿，该电站包括两个新修复的零售涡轮机大厅和巴特西电站重建的一部分，将于 2022 年第三季度（22 年第三季度）与电气大道的零售商一起开业日期为 8 月 16 日。

Electric Boulevard 将汇集办公空间、商店、酒吧和餐厅、公园、社区中心和新的 164 间客房的 art'otel 酒店，这是该品牌在伦敦开设的第一家酒店。

继最新的零售签约后，电站内 85% 的零售和休闲空间现已被交换或出售，首批商店将在开业时开始交易。

Battersea Power Station Development Co 租赁负责人 Sam Cotton 在新闻稿中表示：“在创建新的零售目的地时，消费者体验从未像现在这样重要，我们非常高兴能与一些领先的零售业合作，来自世界各地的酒店和餐饮概念，以及独立的新兴品牌，为伦敦带来了一些新的和充满活力的东西。”

他补充说：“我们的目标一直是为每个人创造一个适合每个人的游客目的地，迄今为止宣布的品牌组合表明我们已经成功实现了这一目标。”

巴特西电站开发公司首席执行官西蒙墨菲说：“电站历史上首次向公众开放的倒计时已经开始了。从今年秋天开始，当地居民、伦敦人和来自更远的地方的游客将能够亲眼目睹这座被列为二级* 的地标是如何转变为与众不同的零售和休闲目的地的。

“从一开始，我们的股东就一直致力于回馈当地社区。电站的启用不仅让公众有机会参观和享受英国珍贵的地标之一。它还将创造超过 2,500新的就业机会，并有助于促进当地和更广泛的伦敦经济。”

宣布的新品牌阵容中包括巴特西书店，这是一家来自专业书商斯坦福大学的新独立社区书店。这个独特的概念将在一家现代简约设计的商店中收集精选的艺术、建筑和设计书籍，以纪念其在电站内的住宅的历史和建筑。

伦敦健身品牌 Third Space 将于 2023 年开设一个 28,000 平方英尺的俱乐部，在 Electric Boulevard 提供训练、恢复、放松和营养的空间。

JKS 餐厅将于 2023 年在电站中心的 Boiler House 开设一个 24,000 平方英尺的 Arcade Food Hall。该美食大厅将拥有多个新的 JKS 品牌以及三个独立餐厅，包括屡获殊荣的台湾餐厅餐厅BAO，还有一家尚未公布的泰国餐厅。

加入零售商名单的还有 Ace + Tate、IWC、瑞士手表（拥有劳力士、欧米茄、百年灵、豪雅和帝舵等品牌）、David Clulow、ROX（在伦敦开设的第一家商店）、Castore 、Sweaty Betty、lululemon、Battersea Bookshop、Clarendon Fine Art、Venchi M&S Food Hall、Oseyo、Hackett、Theory、Mulberry、Levi's、Pincom、Petit Pli、Abercrombie & Fitch®、Superdry、Third Space 和 Rituals。

与此同时，作为巴特西发电站一期开发项目的 Circus West Village 拥有 1,800 多名居民和 20 多家酒吧、餐厅、咖啡馆、健身和休闲场所。根据声明，由于其年度活动计划，河滨社区每年通常欢迎超过 300 万人。

随着北线的延伸，为这个新的河畔社区提供了自己的伦敦地铁 1 区，巴特西电站现在距离西区和伦敦市区不到 15 分钟，一旦整个项目完全完成，预计将创造超过 17,000 个工作岗位。乘坐河上巴士、自行车、火车和步行也可轻松抵达巴特西发电站。

Sime Darby Property Bhd、SP Setia Bhd、Permodalan Nasional Bhd 和雇员公积金是巴特西发电站开发项目的保管人。

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Owen Mumford 在 BMCC 的第三届商业卓越奖中名列前茅

吉隆坡（5 月 26 日）：马来西亚欧文·芒福德（Owen Mumford）在第三届英国马来西亚商会（BMCC）商业卓越奖颁奖典礼上获得当晚，因为它获得了英国-马来西亚年度商业奖。

作为颁奖典礼的最高成就，该奖项旨在表彰一家在马来西亚投资的英国公司或一家在英国投资的马来西亚公司，在其成功的本地业务的基础上，在对方国家展示了出色的投资记录；并为两国带来共同的经济利益。

同时，阿斯利康和双威大学被评为英国-马来西亚年度合作伙伴，以表彰前者通过与后者的合作推动医疗保健数字创新的议程。

在因 Covid-19 大流行而中断了两年之后，BMCC 终于恢复了其卓越商业奖，以表彰在英国和马来西亚之间的商业环境进步中表现出色并做出贡献的最优秀的英国和马来西亚公司。

科学、技术和创新部长 Adham Baba；英国驻马来西亚高级专员查尔斯·海；BMCC 主席 Anwar A Abrar 及其首席执行官 Jennifer Lopez 为在双威市双威度假村举行的活动增光添彩。

Abrar 在他的演讲中指出，增加了两个新的奖项类别，以强调英马商业关系和伙伴关系的主要推动力。

兰开斯特大学专注于教育领域，通过无缝合作利用英国和马来西亚的最佳专业知识，获得了新推出的英国-马来西亚教育机构合作伙伴奖。

与此同时，Sime Darby Property Bhd 凭借其明确的可持续发展框架、承诺和积极倡导，因其在采用环境、社会和治理 (ESG) 实践方面的杰出成就而获得了新的杰出 ESG 奖的认可。

技术与创新奖授予 ARUP 马来西亚，以表彰其使用颠覆性技术来提高效率，例如将虚拟现实整合到与利益相关者的互动中。

马来西亚渣打银行荣获极具竞争力的多元化和诚信奖，以表彰该银行通过有效的战略和举措，在工作场所培养多元化和包容精神的杰出承诺。

“自上届奖项以来，商界发生了很大变化，这使得这一届变得更加重要和及时——因为我们今晚要表彰的英国和马来西亚品牌在各个方面都是真正充满活力的赢家；尽管面临挑战，但在整个行业和规模上创造了伟大故事的公司。

“随着我们进入复苏阶段，这些品牌肯定会在促进马来西亚成为全球投资者的优先目的地方面发挥更大的作用，即使在大流行的阵痛中，快速适应和创新，”阿布拉尔补充道。

为此次活动增光添彩的赞助商包括马来西亚汇丰银行、葛兰素史克、英国文化协会、Eco World International Bhd、Sime Darby Property Bhd 和伦敦茶叶交易所。

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高层物业需求强劲 隆雪森具投资潜能
2022年04月11日
（吉隆坡11日讯）产业网iProperty.com.my点名吉隆坡、雪兰莪和森美兰州关键地段，是2022年大巴生谷地区值得投资者关注的地区。

iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉发文告表示，2019至2021年房地产市场正面临高层物业供过于求以及冠病疫情的影响，而森雪隆关键地点的少数高层物业继续吸引着强劲的需求。

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“这些物业不仅产生了最高的交易或销售额，而且在2021年获得了最高查询量。”

他表示，一些投资者可能会把这种令人鼓舞的需求趋势看作是2022年投资重点的有力说明。

按理说，在充满挑战的时期表现坚韧的住宅物业，在未来市场复苏后可能有很大的机会蓬勃发展，特别是在租金收益和资本增值方面。

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“所有指标都表明2022年的市场前景令人鼓舞，尽管有市场专家认为市场前景是缓慢而稳定，但由于国内生产总值（GDP）预计会有5.5%至6.5%的改善，因此可能会对房地产市场有利。”

他强调，此经济活动的增长可能有助于提高消费者信心并增加交易活动。

大巴生谷地区表现良好且值得投资者关注的地区

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租赁市场前景广阔

●吉隆坡

获得最多投资兴趣的地区是那些提供大量现代生活方式设施的地区，例如购物中心、电影院、零售店和餐饮店。由于打工族和学生的涌入，投资者也在考虑善用前景广阔的租赁市场。特定区域的国际化景观有着高档餐厅和娱乐场所，这迎合了外籍人士社区，也吸引了投资者的注意力。

武吉加里尔和满家乐符合要求，因为它们提供了这些投资机会；吉隆坡80%的顶级投资物业来自这两个城镇。武吉加里尔提供高楼物业，租金收益可观，未来增长潜力巨大；满家乐则继续保持高价，产生良好的资本增值，并提供有吸引力的租金收益。

基建一流绿地围绕

●雪兰莪

白沙罗是房地产投资者的热门选择，因为它有一流的基础设施和便利设施，包括多家商场、教育设施、医院和霸级市场，周围也有大量绿地。

这类有益健康的组合吸引了希望在便利的独立环境中生活和工作的年轻专业人士；斯里白沙罗湾一处的高层物业，为寻求高层住宅者提供森林保护区旁的大自然体验。

该州60%的顶级投资物业位于白沙罗柏兰岭、哥打白沙罗和斯里白沙罗镇。作为一个投资前景，白沙罗提供了有吸引力的租金收益和资本增值。

靠海魅力吸引买家

●森美兰

森美兰所有五个表现最好的高层物业都位于汝来和波德申。汝来是多所高等教育机构的所在地，因此拥有大量学生、教师和教务人员。本地和国际学生都在该镇聚集，租金收入潜力巨大。

作为大马著名海滩目的地之一，波德申以海风和靠近海滩的魅力吸引着买家。

此外，投资者看到波德申作为旅游热点的长期潜力，虽然波德申的租金回报率较低，但位于黄金地段且享有海景的高层物业在过去两年的中位价上涨，显示出良好的长期投资潜力。

【行家论股/视频】森那美产业 股价下跌价值显现

分析：马银行投行研究
目标价：69仙

最新进展

大马宣布，将着手过渡至地方病（Endemic）阶段，并于4月1起重开国门。

作为我国最大的工业园持有者之一，随着疫情封锁解除，森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）将受益于强劲的外国需求。

森那美产业 SIMEPROP
行家建议

随着大马重开边境，森那美产业除了将受益于外国企业对其工业园的强劲需求外，旗下主要城镇项目的需求也同样保持韧性，因此为盈利奠定了坚实基础。

我们预计，除了外国企业外，本地电子商务活动的增加，也支撑着对工业产业的需求。

虽然有地房产仍是森那美产业中期内的主要销售额贡献者，但该公司有意将产品发布多样化，即推出更多高层住宅和工业产用产业。

另外，工业发展也将用于扩大公司的经常性收入。

管理层透露，希望到了2025年，能从原先的住宅开发商，转变为实业公司，届时70%的营收将来自实业开发。

随着近期公司的股票遭到大量抛售后，其价值已开始显现。

综合以上，我们维持该公司的净利预测，和69仙目标价不变，但将原先的“守住”评级，上调至“买入”。

What happen?(-:

森那美地产重回盈利，第四季度净利达 7200 万令吉

吉隆坡：Sime Darby Property Bhd已恢复盈利，截至 2021 年 12 月 31 日的第四季度（21 年第四季度）净利润为 7219 万令吉，而一年前的净亏损为 5660 万令吉。

2021 年第四季度，其收入从一年前的 7.0519 亿令吉增长 4.8% 至 7.3937 亿令吉。

Sime Darby Property 表示，在截至 2021 年 12 月 31 日的财政年度（FY21）录得 30 亿令吉的销售额，超过了 24 亿令吉的目标。

该集团指出，其新推出的物业数量最多，有 3,594 个单位，总开发价值 (GDV) 为 37 亿令吉，其 21 财年推出的平均吸纳率为 87%。

2021财年强劲的销售业绩支撑了集团的财务业绩较上一年有所改善，收入增长7.6%至22亿令吉，税前利润（PBT）飙升156.5%至2.683亿令吉，税后利润和少数股东权益（ PATAMI) 增加 127.3% 至 1.369 亿令吉。

集团董事总经理拿督阿兹米尔梅里肯表示，集团成功的销售和财务业绩得益于公司在整个 FY21 对增长和成本纪律的关注。

“我们注意到去年 Covid-19 大流行带来的挑战，并专注于最大限度地减少对我们业务的干扰，让客户继续与我们的销售和客户服务代表互动。

“完全重新设计的购房体验补充了我们在集团总体规划城镇的战略推出，将住宅、生活方式和商业结合在一起。

“我们感谢我们的客户和所有利益相关者，因为我们展望未来并继续适应市场条件，以在 22 财年及以后通过我们的优质产品创造价值，”阿兹米尔在一份声明中说。

展望未来，Sime Darby Property 将延续去年的积极势头，计划在 22 财年推出价值 28 亿令吉的 GDV 战略新项目。

1Q22，集团将在 Elmina 市、Bandar Bukit Raja、Serenia City、Bandar Ainsdale、Nilai Impian 和 KL East 推出价值 5.71 亿令吉的新住宅有地产品；以及位于 Putra Heights 的 GDV 价值 1.56 亿令吉的高层产品。

“我们自去年以来实施的战略举措将促进我们成长为一家房地产公司。通过我们的投资和资产管理部门，我们与 LOGOS Property 合作推出了工业发展基金，目标是在 2022 财年下半年做出首次贡献，并专注于在我们的旗舰乡镇扩展我们的零售和场所营造组件。

“我们对该领域的增长机会持乐观态度，这将扩大森那美地产的长期经常性收入来源，”阿兹米尔说。

吉隆坡（马新社）- IJM Corporation Bhd（IJM Corp）的全资子公司IJM Construction Sdn Bhd已获得三份价值6.8亿令吉的建筑合同。

IJM Corp今日在文告中表示，合约包括位于Segambut的2亿4240万令吉服务式公寓项目、位于吉隆坡Bukit Kiara的3亿8280万令吉豪华住宅项目，以及位于Batu的5500万令吉工厂扩建项目。槟城加湾。

它表示，Segambut 项目是从 JKG Land Bhd的全资子公司 JKG Central Park Sdn Bhd 获得的，IJM Construction 将负责建造两座服务式公寓的塔楼。

“服务式公寓构成了 JKG Land 位于 Segambut 的旗舰 The ERA @ Duta North 混合开发项目的第二阶段。建设已于本月开始，并计划在 2024 年 12 月的 38 个月内完成，”它说。

至于由Sime Darby Property (KLGCC Resort) Sdn Bhd授予的价值3亿8280万令吉的豪华住宅项目，IJM Construction将在武吉加拉的KLGCC度假村镇内为开发商的Jendela Residences建造两座41层高的豪华住宅楼。

它说：“该项目从原定的 2022 年 4 月至 2024 年 11 月开始，大约需要 31 个月才能完成。”

在耗资 5,500 万令吉的工厂扩建项目中，IJM Corp 表示，它是为电子制造服务公司和泰电子 (M) Sdn Bhd 提供的。

“190,000 平方英尺的生产设施和仓库的建设已于 2021 年 10 月开始，并计划在明年 4 月的 6.5 个月内完成，”它说。

IJM Corp 表示，这三份合同授予将使 IJM Construction 在截至 2022 年 3 月 31 日的财政年度中赢得八个项目，价值 13.4 亿令吉。

它补充说，截至 2021 年 6 月底，IJM 建筑部门的未完成订单保持健康，约为 40 亿令吉.

森那美地产将超过 2021 财年的销售目标

在充满挑战的第三季度之后，森那美地产在今年剩余时间内的前景更加强劲，该集团目前正在推出其剩余的价值 16 亿令吉的计划推出，并提供健康的产品组合。

PETALING JAYA：Sime Darby Property Bhd在截至 9 月 30 日的九个月（2021 财年为 900 万）的收入为 15 亿令吉，比去年同期的 14 亿令吉增长了 9.1%。

在 2021 财年 900 万财年，集团的税前利润 (PBT) 为 1.474 亿令吉，与 2020 财年同期的税前亏损 (LBT) 4.455 亿令吉相比，出现了转机。税后利润和少数股权为 6470 万令吉。

森那美地产集团董事总经理拿督阿兹米尔美利坚表示，该集团对超过 2021 财年 24 亿令吉的销售目标持乐观态度，这得益于今年前九个月实现的销售额，截至截至目前已获得 17 亿令吉的担保预订11 月 7 日。

“迄今为止，我们已经为集团带来了健康的销售，并将继续在合适的地点和价格点推出项目，”阿兹米尔说。

森那美地产集团董事总经理拿督阿兹米尔美利坚表示，该集团对超过 2021 财年 24 亿令吉的销售目标持乐观态度，这得益于今年前九个月实现的销售额，截至截至目前已获得 17 亿令吉的担保预订量11 月 7 日。
森那美地产集团董事总经理拿督阿兹米尔美利坚表示，该集团对超过 2021 财年 24 亿令吉的销售目标持乐观态度，这得益于今年前九个月实现的销售额，截至截至目前已获得 17 亿令吉的担保预订量11 月 7 日。

“集团的目标是在今年余下时间保持新住宅推出的 90% 平均吸纳率的势头，”他分享道。

按部门划分的 2021 财年年初至今 900 万

产业发展分部为集团总收入贡献 92.8% 或 14 亿令吉，较去年的 13 亿令吉增加 15.3%。与去年的 LBT 的 4.337 亿令吉相比，该部门的 PBT 提高了 1.874 亿令吉。

这是通过工业和住宅产品的更高销售额以及巴生谷和森美兰所有主要城镇的建设进展来实现的。

在 2021 财年的 900 万财年，投资和资产管理部门贡献了 7140 万令吉的收入，同比增长 28.1%，而 PBT 则从去年的 230 万令吉增加了 1180 万令吉。较高的收入主要来自本集团全资拥有的KL East Mall。

休闲部门的收入分别为 4120 万令吉和 1560 万令吉。该部门受到运动控制令 (MCO) 的影响，通过合并运营来管理亏损。

2021 财年第三季度与 2020 财年第三季度

由于项目场地和销售廊暂时关闭，森那美地产在 2021 财年第三季度的收入为 3.882 亿令吉，同比下降 34.5%。

由于去年的季度受到减值和拨备的影响，LBT 减少了 98.5% 至 480 万令吉。

2021 财年第三季度与 2021 财年第二季度

收入环比下降 22.8%，集团注册 LBT，而上一季度的 PBT 为 5730 万令吉。

房地产开发部门的收入减少至 3.56 亿令吉，而 PBT 则下降至 1010 万令吉。成本控制和持续的在线销售部分缓解了不利影响。

KLGCC Resort 和 KL East 在 Melawati 的产品清仓导致已完成的库存余额保持在 4.034 亿令吉的健康低位。

投资和资产管理以及休闲部门的收入下降至 2270 万令吉和 1230 万令吉，每个部门的 LBT 分别为 070 万令吉和 930 万令吉。

财务和运营成就

截至 9 月 30 日，森那美地产的财务状况保持稳健，现金余额为 6.189 亿令吉，净资产负债率为 32.1%。

得益于迄今为止 21 亿令吉的未入账销售额，该集团在较长时期内具有更高的收入可见性。

未入账销售额自 2018 年以来首次突破 20 亿令吉大关，预计将进一步增加。

销售业绩以住宅有地产品为主，占总销售额的47.4%，其次是高层住宅，占23.1%，工业产品占15.7%。

本集团今年新推出的住宅产品平均吸纳率达90%。Serenia Ariya 已落地项目的使用率为 100%，其中 Dayana 和 Elmina Green Four A 和 B 为 98%，其次是 Lyra 1、2 和 3，为 97%。

至于高层，Ara Damansara的Maya Ara Residences和KLGCC Resort的Jendela Residences分别达到了90%和接近70%的入住率。

工业产品的平均使用率也很健康，Elmina 商业园第二次推出的半独立双工厂注册率为 100%。

2021 财年剩余时间的前景

在经历了充满挑战的第三季度之后，森那美地产今年剩余时间的前景更加强劲。

该集团目前正在推出价值 16 亿令吉的剩余计划推出，产品组合健康，包括 57.8% 的有地住宅、25.8% 的工业产品和 13.9% 的高层住宅。

2021 财年的总推出价值预计为 39 亿令吉。

阿兹米尔说：“随着经济和房地产市场恢复势头，我们的战略将继续使我们能够在整个财政年度产生积极的财务和运营成果。”

“我们专注于实现 2021 财年的企业优先事项，其中包括扩大森那美地产的长期经常性收入，正如我们最近对工业发展基金的投资所见。

他补充说：“我们正在挖掘黄金地段的大型现代物流物业的需求，与 LOGOS 地产集团的新合作是该集团在房地产领域的长期游戏计划的重要一步。”

Sime Darby Property在第三季度减少亏损，有信心突破2021年24亿令吉的销售目标

吉隆坡：Sime Darby Property Bhd 在第三季度将亏损从之前的 3.5996 亿令吉削减至 1579 万令吉，并乐观地有望超过 2021 年的 24 亿令吉销售目标。

截至 2021 年 11 月 7 日，这家房屋建筑商已获得 17 亿令吉的预订。

它在提交给大马交易所的文件中表示，截至 2021 年 9 月 30 日的季度收入为 3.8824 亿令吉，而去年同期为 5.9262 亿令吉。

在累计九个月中，它公布净利润为 6471 万令吉，而去年净亏损为 4.50241 亿令吉，而收入则从之前的 13.5 亿令吉增加至 14.8 亿令吉。

期内财务表现改善主要是由于物业发展分部的工业及住宅产品销售强劲。

“迄今为止，我们已经为该集团提供了健康的销售，并将继续在合适的位置和价格点推出项目。该集团的目标是在接下来的时间里保持新住宅推出的 90% 平均吸纳率的势头。年，”集团董事总经理拿督阿兹米尔梅里坎在另一份声明中说。

截至 2021 年 9 月 30 日，森那美地产的财务状况依然稳健，现金余额为 6.189 亿令吉，净资产负债率为 32.1%。

该集团在较长时期内具有更高的收入可见性，这得益于迄今为止 21 亿令吉的未入账销售额。

未入账销售额自 2018 年以来首次突破 20 亿令吉大关，并有望进一步增加。

销售业绩以有地住宅产品为主，占总销售额的47.4%，其次是高层住宅，占23.1%，工业产品占15.7%。

森那美地产表示，在充满挑战的第三季度之后，今年剩余时间的前景更加强劲。

该公司目前正在推出价值 16 亿令吉的剩余计划推出的产品，其中包括 57.8% 的有地住宅、25.8% 的工业产品和 13.9% 的高层住宅。

2021 财政年度的总推出价值预计为 39 亿令吉。

Azmir Merican 表示：“随着经济和房地产市场恢复势头，我们的战略将继续使我们能够在整个财政年度产生积极的财务和运营结果。”

“我们专注于实现 2021 财政年度的企业优先事项，其中包括扩大森那美地产的长期经常性收入，正如我们最近对工业发展基金的投资所见，”他补充说。

“我们正在挖掘黄金地段对大型现代物流物业的需求，与 LOGOS Property Group 的新合作伙伴关系是该集团在房地产领域的长期游戏计划的重要一步。”

该公司没有宣布本季度的任何股息。

然而，截至 2021 年 12 月 31 日止财政年度的第一次中期单层股息每股普通股 1.0 仙，总额为 6800 万令吉，已于 2021 年 11 月 16 日派发。

随着地铁站的开通，巴特西发电站的发展
TheStar 2021 年 9 月 21 日星期二

BPS 已向北线延长线 (NLE) 贡献了超过 3 亿英镑，该线从肯宁顿经九榆树延伸至巴特西发电站，并使这两个地区得以再生。

吉隆坡：随着新的北线延长线（NLE）于周一开通，伦敦巴特西发电站的开发得到了推动。

巴特西电力开发有限公司在一份声明中表示，这是本世纪伦敦地铁网络的第一次重大扩建，也是对巴特西发电站再生的重大推动，使其距离伦敦西区和伦敦金融城仅 15 分钟路程。

“新地铁站加入了 BPS 最具变革性的一年中的许多重要里程碑，因为它准备明年向公众开放，”它说。

交通大臣格兰特·沙普斯和伦敦市长萨迪克·汗是包括地方议员和国会议员在内的一小群利益相关者，他们乘坐从九榆树到巴特西发电站的新伦敦地铁 1 区地铁站的首批旅客列车之一在星期一的早上。

BPS 已向 NLE 贡献了超过 3 亿英镑，该 NLE 从肯宁顿经九榆树到巴特西发电站，并使这两个地区的再生成为可能。

“随着自己的伦敦地铁 1 区站现已开放，这个令人兴奋的新河畔社区预计将吸引来自首都各地的伦敦人、国际游客和工人，前往伦敦西区和伦敦市的车程大约需要 15 分钟，从而促进当地的发展。经济并创造了 17,000 多个工作岗位，”BPS 说。

它指出，这一里程碑是该项目今年的众多里程碑之一，并在最近有消息称，这座前燃煤电站在 1980 年代退役后休眠了数十年，迎来了该项目的第一批居民。春天跟随

Switch House West 竣工，这是该建筑完成的第一个主要部分。

大楼的其余部分将在全年分阶段完工，居民将在未来几个月搬入 Boiler House 和 Switch House East。

在更广阔的领域，Circus West Village——标志性的价值 90 亿英镑、占地 42 英亩的巴特西发电站项目的第一阶段于 2017 年迎来了第一批居民。

BPS 还将很快宣布更多英国和国际品牌将加入强大的零售商队伍，这些零售商已经准备在明年在伦敦地标开业。

BPS 由马来西亚财团重建，该财团由 SP Setia Bhd、森那美地产和雇员公积金局组成。SP Setia 和 Sime Darby Property 都是 Permodalan Nasional Bhd 的战略投资公司。

巴特西项目控股公司主席 Datuk Ahmad Pardas Senin 表示：“北线延长线的开通是英国交通史上的一个历史性时刻，我们很高兴能够支持并为这个关键的基础设施项目做出贡献。显着增强伦敦这一部分的连通性。

“对于马来西亚和所有参与改造具有历史意义的标志性发电站及其周边地区的人来说，这是一个值得骄傲的一天，这是马来西亚在英国最大的投资，成为人们可以生活、工作和享受的新目的地，”他说。

巴特西发电站发展公司主席拿督黄德伟表示，这种新的交通方式改变了巴特西和九榆树的游戏规则，无疑使巴特西发电站成为首都交通最便利的目的地之一。

巴特西电站开发公司首席执行官西蒙·墨菲表示，北线延长线的启动是巴特西电站再生的一个重要里程碑。

“改善与伦敦这一地区的交通联系和连通性从一开始就是发展的基础，我们很高兴与 TfL 和其他机构一起在本世纪伦敦地铁的第一次重大扩建中发挥了关键作用，”他说。

明年向公众开放后，巴特西发电站将拥有 100 多家商店、酒吧和餐厅，以及独特的活动和休闲空间。

森那美地产重新开放销售画廊，项目恢复
TheStar 2021 年 9 月 20 日星期一

森那美地产集团董事总经理 Azmir Merican 表示，虽然房地产行业的建设已获准在 2021 年 7 月底恢复，但森那美地产的项目现场运营需要时间才能获得动力，因为它将在严格的 SOP 下运作。

吉隆坡：已为本财政年度设定 24 亿令吉销售目标的森那美产业有限公司周一宣布，已重新开放其销售画廊并恢复所有项目地点的运营。

其集团董事总经理 Datuk Azmir Merican 表示，该公司很高兴欢迎访客回到其销售画廊，并为潜在购房者提供更加个性化的购买体验，以及对其创新产品和可持续城镇设施的更深入了解。

“我们的目标始终是克服受大流行影响的活动的挑战，例如出售房屋，传统上从个人参观销售画廊开始。

“自去年以来，我们通过开发在线预订系统和虚拟销售画廊等内部创新，增强了我们的在线销售和营销能力。这导致该公司为潜在购房者提供了丰富的在线体验，以便在大流行期间继续查看和购买房屋，”他说。

重新开放是根据政府最近放宽封锁限制而进行的。它将遵守所有支持国家恢复计划 (NRP) 的标准操作程序 (SOP) 作为所有销售画廊和项目现场的最低标准，以确保其员工和访客的安全和健康。

在售楼处，潜在购房者将得到完全接种疫苗的森那美地产销售代表的协助，他们穿着个人防护装备 (PPE)。

销售廊将定期进行消毒，在每次客户访问后立即清洁常见的接触点。销售画廊也将每周进行一次深度消毒。鼓励有意参观销售廊的公众人士在参观前安排预约。

展望前景，阿兹米尔表示，虽然房地产行业的建设已获准在 2021 年 7 月底恢复，但森那美地产的项目现场运营需要时间才能获得动力，因为它将在严格的 SOP 下运营。

“该公司已获得国际贸易和工业部的批准，可以恢复其在该国所有活跃项目的运营，为实现本财政年度 24 亿令吉的销售目标铺平道路。

“除了在锁定期间关闭销售画廊之外，我们的项目现场还面临着运营挑战。这并非森那美地产独有，因为持续的大流行已经扰乱了全球许多行业，包括房地产行业。

“虽然建筑业已经重新开放，但它将在严格的标准操作程序下运作，并且需要时间才能全面恢复运营。然而，我们预计今年年底将完成几个新项目，届时我们将在市场上推出新的住宅和工业产品，”Azmir 说。

在本财政年度上半年，森那美地产公布了 13 亿令吉的销售额，

与去年同期的 7.125 亿令吉相比，增长了 83.9%。

该公司的税前收入和利润分别为 11 亿令吉和 1.523 亿令吉，而税后利润和少数股权则为 8050 万令吉。

英國樓邊區升幅最勁？6月樓價再創高， 西北曼城升近2成
英國國家統計局公佈今年6月份最新樓價指數為139.34，樓價按月上升4.5%，按年則勁升13.2%，全國平均樓價約26.6萬英鎊（約284萬港元）。
在下圖顯示，大倫敦的升幅跑輸全國，僅得6.3%升幅，英格蘭除了大倫敦外，其餘8個區域按年升幅由10.5%至18.6%不等，其中西北部仍是英國樓市升勢最強勁區域，按年上升18.6%，平均樓價達20萬英鎊（約214萬港元），跑贏全國及各個城市的升幅。西北部城市最為人熟悉為曼徹斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool），另外還有黑池（Blackpool）﹑沃靈頓（Warrington）﹑布拉克本（Blackburn）與達爾文（Darwen）等城市。
其實約克郡-享伯（Yorkshire and The Humber）及西米德蘭茲（West Midlands）樓市亦是十分暢旺，分別按年升15.8%及15%，前者平均樓價為19.5萬英鎊（約208萬港元），後者則是23.1萬英鎊（約247萬港元）。約克郡-享伯最大的城市為里茲（Leeds），西米德蘭茲最為人熟悉的城市則為伯明翰（Birmingham） 。
此外威爾斯亦按年上升16.7%，平均樓價為19.5萬英鎊（約208萬港元），其首都為卡迪夫城（Cardiff）﹔蘇格蘭亦按年上升12%，平均樓價為17.4萬英鎊（約186萬港元）。
英國除了樓價升勢凌厲外，交投量亦十分活躍，英國國家統計局最新公佈4月數據題示，在整體成交量由202年約28,356宗，按年增加82%，至今年約51,623宗，其中英格蘭佔約78%，達40,061宗。

[26-Aug-2021-Thu]：SIMEPROP (5288) 每日技术视图
技术上，SIMEPROP (5288) 的股价已突破 0.615 令吉附近的短期整固区间阻力，最后一根烛台刚刚上穿 MA200 线至 0.625 令吉，与下降趋势线 L1 重合，如图所示。

所有中短期移动平均线都在MA200线下方徘徊，但尚未有序排列。股价已经保持在所有移动平均线之上，但我们需要所有短期和中期移动平均线向上交叉并保持在 MA200 线上方并对齐，以便顺应上升趋势。

RSI等次要指标在68附近徘徊，要保持在70上方，动能更强才能进一步推高，但也必须确保不会跌破50，才能保持上升趋势。

DMI 正处于启动上升趋势反弹的好时机。

MACD 刚好越过零水平，并位于信号线上方。这可能会在下一次价格上涨时再次上涨。

让我们观察股价是否会保持在 L1 线上方，并随着成交量的增加进一步突破 RM0.640。如果上升趋势完好无损，则可以观察到的下一个预期斐波那契目标是：RM0.670、RM0.695、RM0.720。如果动能足够强大以保持在 0.720 令吉以上，下一个进一步上行目标可能在 0.780 令吉和 0.800 令吉左右，甚至可能挑战更长期的 0.910 令吉和 0.935 令吉。

然而，如果价格逆着预期的上升趋势回调，则需要暂时​​在 0.605 令吉以下采取安全止损预防措施，并观察最坏的情况，在 0.585 令吉左右的支撑位有可能反弹。观察反弹并考虑到那时重新定位。或者在 EMA20 以下练习止损可能是一个很好的一般指导。

森产业下半年推21亿房产
Sinchew Fri, Aug 27, 2021
（吉隆坡26日讯）森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）认为，行管令3.0及全面封锁对大部份发展商造成冲击，将会反映在第三季财报，而公司在稳健销售支撑下，乐观看待全年表现，相信2021财政年能转亏为盈。

乐观看待全年
料能转盈


该公司上财政年净亏4亿7880万2000令吉。

董事经理拿督阿兹米尔马里肯今日在线上媒体汇报会指出，公司下半年计划推出发展总值约21亿令吉、共2165个单位的新发展项目，主力为有地住宅房产，占整体的41%或8亿8050万令吉。

“市场需求仍稳健，我们会评估对的地点及推出适合购屋者的项目，在稳定的销售表现带动下，乐观展望全年表现相信可获利。”

大马房地产发展商公会（REHDA）早前发布一项调查，显示该公会高达75%的发展商发展项目进度受到行管令影响，或无法如期竣工，询及森产业的应对策略，他披露，建筑工程停工代表那段期间不会有收入，倘若停工期限长，无法负担成本的发展商自然就会面临亏损。

“政府先前落实行管令，期间我们（发展商）的工地必须停工，这意味着没有进度没有收入，甚至可能导致工程展延竣工，不过没有收入不代表一定会亏损。这个季度（次季）我们表现不错，但我们更担心还是下个季度，关键在于如何管控成本。”

谈及有多少进行中的工程因行管令停工，阿兹米尔马里肯指出，大约有70个工地受影响，（工程）价值约介于25亿至30亿令吉，而进度恢复需要时间。

“事实上，不止是我们（森产业），整个行业（发展商）都因为行管令受到影响。”

第三季是发展商最伤季度


“行管令及全面封锁的影响料会更多反映在第三季财报，这料会是发展商最伤的季度。我们还在努力中，无论如何还是乐观展望全年表现，相信可取得获利。”

截至6月30日森产业未入账销售为18亿令吉，他指出，这就是公司稳健营业额的指标，且净负债不到30%，并握有6亿9830万令吉现金。

财经新闻
次季转盈1990万 森那美产业派息1仙
2021年08月26日
（吉隆坡26日讯）森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）2021财年次季，按年转盈1990万5000令吉，上财年同季净亏9299万5000令吉，并宣布派息每股1仙。

森那美产业周四向交易所报备，次季营业额按年上扬74.46%至5亿282万5000令吉。


首2季来看，营业额按年上扬42.79%，至10亿9231万2000令吉，同样按年转盈8051万2000令吉。

至于每股1仙的股息，除权和派发日，分别落在10月28日及11月16日。

森那美产业董事经理拿督阿兹米马力肯，周四在业绩汇报会上说，上半财年13亿令吉的销售，加上下半年推介的发布发展总值（GDV）达21亿令吉，放眼2021财年能实现24亿令吉的销售目标。



全面线上销售

上半财年营收贡献分布，产业发展占93.4%、投资和资产管理占4.2%，休闲相关占2.5%。

他说，上半财年取得强劲的销售，已占全年目标54%，主要得益于数字营销、拥屋计划（HOC）和低利率环境。



目前，该集团的产业项目已全面数字化与线上销售。

至于下半财年，他认为房产领域仍充满挑战需要保持警惕，尤其是受到管控令影响。

但是，他指拥屋计划延长、10月群体免疫率，及国家银行仍维持1.75%隔夜政策利率（OPR），都可支撑房产领域。

截至今年6月底，该集团未入账销售达18亿3480万令吉，比3月底的16亿6000万令吉增长10.8%，可支持2年营收前景。

阿兹米马力肯也披露，有意发展工业产业，有消息会尽快公布。

森那美地产表示，复苏可能需要比最初预期更长的时间
TheEdge 2021 年 8 月 26 日星期四
吉隆坡（8 月 26 日）：森那美地产集团董事总经理拿督阿兹米尔梅里坎在第二季度扭亏为盈后警告称，该集团以及整个房地产行业的全面复苏可能需要更长的时间比最初预期的要好。

在今天的虚拟新闻发布会上，阿兹米尔表示，森那美地产可能仍会经历一段时间的收入损失——特别是在第三季度——但最终将在截至 2021 年 12 月 31 日（21 财年）的整个财政年度恢复。

“我们有一个更长期的前景，因为我们认为我们在上半年的表现非常好，我们应该能够在整个 2021 年恢复，但仍有一段时间我们会出现一些收入损失，”阿兹米尔说，并补充说大多数其他房地产开发商将遇到相同的障碍。

阿兹米尔表示，由于行动管制令（MCO），森那美地产不得不停止超过 70 个活跃地点的建设进度，估计价值在 25 亿至 30 亿令吉之间。

“不仅仅是我们，所有开发商都无法继续建设。当我们无法建设时，我们的工地就没有进展。当我们的工地没有进展时，我们无法推进账单。”所以这不是森那美地产的问题，而是整个行业的问题，”他说。

“我们的观点是，没有快速恢复。从本质上讲，我们必须接受这样一个事实，即我们需要有适当的流程和系统，使我们能够应对 Covid-19。确保人员安全，同时保持运营这不会是 100% 正常的，但我们必须忍受它。

“我们相当乐观；我们认为最坏的情况已经过去，我们会逐渐恢复，只是没有我们最初想象的那么快，”阿兹米尔补充道。

根据董事总经理的说法，在下半年战略启动计划中价值 21 亿令吉的总发展价值（GDV）的支持下，森那美地产准备实现其 21 财年的 24 亿令吉销售目标.

此外，他表示，截至 6 月 30 日，18 亿令吉的未入账销售额仍然是该集团收入可见性的重要指标。

相比之下，该集团在 2020 财年录得收入 20.6 亿令吉，因净亏损 4.788 亿令吉而陷入亏损。不过，阿兹米尔强调，他有信心该集团将在 21 财年恢复盈利。

今天早些时候，森那美地产宣布截至 2021 年 6 月 30 日的第二季度净利润为 1,991 万令吉，而去年同期为净亏损 9,300 万令吉，因为该房地产开发商的住宅销售显着改善密集的网络营销。

森那美地产在致大马交易所的一份声明中表示，收入从去年同期的 2.8823 亿令吉增至 5.0283 亿令吉。

该集团宣布派发每股一仙的股息。

森那美地产表示，上半年累计净利润为 8051 万令吉，而去年同期净亏损为 9028 万令吉，而收入则从 7.6496 亿令吉增加至 10.9 亿令吉。

森那美地产公布 1H 纯利 8,051 万令吉，宣布每股派息 1 仙
吉隆坡：Sime Darby Property Bhd在截至 2021 年 6 月 30 日的财政年度上半年录得净利润 8,051 万令吉，而去年同期净亏损 9,028 万令吉，这是由于房地产开发板块。

回顾期内的收入从去年同期的 7.64 亿令吉增长 42.8% 至 10.9 亿令吉。

董事会宣布派发每股 1 仙的第一次中期股息，除息日为 10 月 28 日，并于 11 月 16 日支付。

据该集团称，由于 Elmina City、Elmina Business Park、Serenia City、Bukit 的销售和开发活动增加，房地产开发部门贡献了 1.906 亿令吉的利润，而去年同期则为亏损 8500 万令吉。 Jelutong、Bandar Ainsdale、Nilai Impian、The Glades 和 Senada 项目，加上吉隆坡东和 Serini 的已完工库存销售增加。

“由于密集的在线营销工作和房屋所有权运动的支持，住宅产品的销售与上一年相比有了显着改善，”它在一份伴随收益结果的声明中表示。

今年的业绩进一步提升，公司间公司间出售了 3,120 万令吉的武吉拉惹土地，用于投资和资产管理部门，以开发工业和物流项目。

与 2020 年上半年的 1,900 万令吉相比，合资企业和联营公司的亏损份额也较低，为 620 万令吉，原因是 PJ Midtown 的贡献增加以及 Battersea 产生的营销费用降低。

在投资和资产管理领域，业绩从亏损 450 万令吉略微改善至亏损 320 万令吉。

同样，在休闲领域，与去年同期的亏损 1,580 万令吉相比，亏损较低，为 620 万令吉。

展望未来，该集团仍有望实现其今年 24 亿令吉的销售目标，这得益于年初至今 13 亿令吉的销售额和计划在下半年推出价值 21 亿令吉的 GDV。

“集团将加快收入多元化进入工业和物流发展领域，以合适的价格在战略位置推出产品，通过积极的土地储备管理和货币化释放价值，并在 2021 财年剩余时间内进行警惕的成本管理。

“这些努力将通过加强运营和财务状况来增强弹性，为我们在市场复苏时抓住机遇提供坚实的基础，”它说。

截至 6 月底，该集团的未入账销售额为 18 亿令吉，净负债比率为 0.3 倍。

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